Procedimiento de división de terrenos

¡Hola a todos!
Esta es mi primera publicación. Vamos a ver cómo va.
Motivo de la escritura: Construcción de una casa para dos familias (Zweifam.Haus) para alquiler como 2 departamentos (Eigentum.Wg.) planeada por el promotor.
El piso superior debería pertenecer al hijo.
La planta baja debería pertenecer a los padres en partes iguales. Ambos departamentos de igual tamaño (90 m²);
terreno aún no urbanizado, actualmente en propiedad de los padres (en partes iguales) Tamaño total = 1.200 m²;
([Bauvoranfrage ist positiv beschieden])

Según el promotor debería funcionar así:
1. Con la solicitud de construcción se solicita una declaración de finalización (coste aprox. 1.000 € extra);
2. Con esta se redacta ante el notario una declaración de división y se solicitan 2 registros de propiedad.
3. Después de la creación de los registros de propiedad se pueden inscribir los préstamos (notario);

¿Es correcto así?

¡Con saludos alegres!

Jein. Lo que queréis hacer no es una división real del terreno, sino lo que se llama propiedad especial o por partes sobre einem parcela. Serán dos hojas de registro de la propiedad, que sin embargo siempre estarán conectadas entre sí a través de la parcela.

Saludos
Dirk Grafe

Gracias, Dirk,
Como propietario figura ahora en el registro de la propiedad (padres). Seguramente esto se cambiará a propietario = [WEG] ([Wohnungseigentümergemeinschaft]).

1. ¿Hay 3 registros de la propiedad del terreno?

3. ¿Cuánto podrían ser los costos notariales para:

a) 3 registros de la propiedad
b) [Abgeschlossenheitserklärung]
c) transferencia a [WEG]
d) [Teilungserklärung]
e) [Auflassungsvormerkungen]
f) transferencias de propiedad (c?)
g) inscripciones de hipoteca? (por vivienda 200.000 €; valor total del terreno 150.000 €)

¿Puedo contar aquí una vez más con tu experta información?

Saludos
Baumhauser

1. ¿Hay 3 registros de la propiedad del terreno?

Finalmente habrá dos registros de la propiedad. Un registro para cada apartamento. En cada registro aparecerá un propietario (los padres o tú).

3. ¿Cuánto costarán probablemente los honorarios notariales para:

a) 3 registros de la propiedad
b) Declaración de cerramiento
c) Transferencia a la comunidad de propietarios (WEG)
d) Declaración de división
e) Reservas de adquisición
f) Transferencias de propiedad (c?)
g) Inscripciones de hipoteca? (por cada apartamento 200.000 €; valor total del terreno 150.000 €)

a) Los registros de la propiedad en sí no cuestan nada. El proceso para obtener los dos registros sí cuesta.

Hazlo fácil y pregunta al notario. Además de los honorarios notariales, también se suman los gastos del registro de la propiedad. De todas formas tienen que ir al notario para autenticar la compra/venta. Esto no te lo puede ahorrar tu GU - ¡por cierto, no estás construyendo con un promotor!

P.D. Muchas cosas puedes calcularlas tú mismo fácilmente con diferentes calculadoras en Internet. Así podrás jugar con los números.

Hola ,

cómo se regula esto notarialmente, tenéis que hablarlo con un notario. Los costes también, de eso sólo tengo una idea aproximada, por lo que no quiero hacer afirmaciones erróneas en este punto.

Sobre el punto 1: Normalmente, por cada vivienda terminada, una hoja registral. Pero no descartaría que también se puedan hacer tres hojas registrales a partir de esto, si se desea y tiene sentido. Para ello, tendría que existir un plan de división correspondiente. Pero creo que no necesitáis algo así y que en vuestro caso no tendría ningún valor añadido.

Pero como he dicho, estas son claramente preguntas que deben dirigirse al notario.

Saludos
Dirk Grafe

Se _puede_ crear otros registros de la propiedad para bienes comunes o accesos proporcionales. Pero no _es necesario_. Esto se hace/se hizo en accesos compartidos, por ejemplo, en casas adosadas o cuando plazas de aparcamiento específicas se asignan a un apartamento determinado.