shaun123
11.09.2013 00:08:23
- #1
Hola a todos,
hemos comenzado recientemente, como probablemente algunos aquí también :p, a replantearnos nuestra situación de vivienda y nos estamos informando sobre las diferentes opciones. Como estamos aún al principio y la primera información la buscamos principalmente "online", encontré hace poco este foro. Lo único claro hasta ahora es que queremos construir de nuevo y por ello he leído con entusiasmo en los últimos días varias publicaciones en las áreas de cálculo de costes de construcción y financiación para ver si nuestro presupuesto total establecido coincide con nuestras ideas.
Lamentablemente, me he sentido un poco inseguro, ya que nuestro presupuesto se encuentra aproximadamente en una zona que hasta ahora en casi cada hilo ha sido considerada como ingenua o insuficiente. De alguna manera las cifras mencionadas no coinciden la mayoría con mis ideas... :confused:!? Por eso la pregunta, ¿sois vosotros tan exigentes o yo demasiado ingenuo o qué estoy calculando mal?
Entonces, los hechos..., planeamos nuestro proyecto con un presupuesto de 230.000 a un máximo de 240.000 euros todo incluido; será una casa unifamiliar de 1,5 plantas conforme a la normativa de ahorro de energía o máximo Kfw 70, con una superficie habitable de unos 120-130 m² y un techo a dos aguas normal, probablemente sin sótano. La construcción así como el carport o garaje todavía están abiertos.
Los terrenos de tamaño adecuado para nosotros se pueden conseguir en nuestra zona, incluidos notaría e impuestos, por unos 50 - 70 mil euros. Quedan por tanto unos 180.000 euros para la casa, costes adicionales de construcción, jardín y posiblemente cocina, carport o garaje...!
En mis primeras investigaciones naturalmente he encontrado a los conocidos fabricantes de casas prefabricadas, que ofrecen sus casas bastante "baratas", pero entre otras cosas aquí también se dice que estos no son en absoluto los precios finales. Lo entiendo perfectamente, ya que las descripciones no son para nada exhaustivas.
Pero también he encontrado una empresa constructora local que trabaja exclusivamente con gremios locales y que también ofrece las casas a "precio cerrado". Una de las casas que nos interesa, por ejemplo, con un tamaño de unos 120 m² a un precio cerrado de 137.700 euros llave en mano en construcción sólida. Los extractos de la descripción de servicios de construcción suenan muy atractivos y en mi opinión incluyen prácticamente todo lo que pertenece a una construcción a precio cerrado, como por ejemplo:
- todos los servicios de arquitectura necesarios
- eliminación de los escombros generados
- losa de cimentación incluyendo trabajos de tierra (retiro de tierra vegetal, excavación de la zanja, relleno y compactación...), 20 cm de grava con cubierta de lámina y tuberías de agua y drenaje bajo la losa, trabajos de impermeabilización, etc.
- instalación de obra así como costes de agua y electricidad para los trabajos de construcción
- muros exteriores de ladrillos Poroton de 36,5 con mortero aislante térmico, muros interiores también macizos
- ventanas de 5 cámaras con alta capacidad de aislamiento térmico conforme a la normativa de ahorro de energía, algunas hasta el suelo
- capa de cemento flotante en todas las plantas incluyendo aislamiento
- interiores con yeso, baños con enlosado de cemento, revestimiento exterior mineral en varios colores
- caldera de condensación de gas con depósito de agua caliente de Viessmann o Buderus
- ampliación de tejado con aislamiento entre vigas de 180 mm de lana mineral, lámina cortavientos y aislamiento bajo vigas de 30 mm de poliestireno con placa de yeso, tejas de hormigón de Braas
- cajones de persiana para todas las ventanas, alféizares exteriores de aluminio, interiores de mármol
- sanitarios de Kaldewei, Keramag y Hansa, baño alicatado hasta el techo y aseo de invitados con azulejos hasta 2 m de altura
- suelo de cocina, despensa, cuarto de lavado y pasillo también con baldosas incluidas las borduras
- material eléctrico de Busch y Jäger en cantidad suficiente (cocina 8 unidades, salón 10 unidades, etc.)
- puertas interiores con chapa de madera auténtica y manilla de acero inoxidable
- etc., etc., etc...
Me parece realmente bueno y los materiales no parecen los más baratos. Se puede calcular con eso, ¿o qué podría surgir de imprevisto?
Incluso con algunos extras como calefacción por suelo radiante, solar, persianas y algún interruptor más, un poco de trabajo propio descontado y al final unos 150 - 155 mil euros deberíamos poder llegar con nuestro presupuesto, ¿no?
Entonces, ¿cómo consiguen ustedes esas sumas que empiezan al menos por un 3 o incluso un 4 para tamaños similares...? :D
No, en serio..., claro que hacia arriba no hay límites, pero sinceramente..., ¿merecen la pena los costes adicionales de varias decenas de miles de euros para Kfw 70 o similar para ahorrar quizás 50 euros mensuales en costes energéticos o es más bien una cuestión de fe o de conciencia?
hemos comenzado recientemente, como probablemente algunos aquí también :p, a replantearnos nuestra situación de vivienda y nos estamos informando sobre las diferentes opciones. Como estamos aún al principio y la primera información la buscamos principalmente "online", encontré hace poco este foro. Lo único claro hasta ahora es que queremos construir de nuevo y por ello he leído con entusiasmo en los últimos días varias publicaciones en las áreas de cálculo de costes de construcción y financiación para ver si nuestro presupuesto total establecido coincide con nuestras ideas.
Lamentablemente, me he sentido un poco inseguro, ya que nuestro presupuesto se encuentra aproximadamente en una zona que hasta ahora en casi cada hilo ha sido considerada como ingenua o insuficiente. De alguna manera las cifras mencionadas no coinciden la mayoría con mis ideas... :confused:!? Por eso la pregunta, ¿sois vosotros tan exigentes o yo demasiado ingenuo o qué estoy calculando mal?
Entonces, los hechos..., planeamos nuestro proyecto con un presupuesto de 230.000 a un máximo de 240.000 euros todo incluido; será una casa unifamiliar de 1,5 plantas conforme a la normativa de ahorro de energía o máximo Kfw 70, con una superficie habitable de unos 120-130 m² y un techo a dos aguas normal, probablemente sin sótano. La construcción así como el carport o garaje todavía están abiertos.
Los terrenos de tamaño adecuado para nosotros se pueden conseguir en nuestra zona, incluidos notaría e impuestos, por unos 50 - 70 mil euros. Quedan por tanto unos 180.000 euros para la casa, costes adicionales de construcción, jardín y posiblemente cocina, carport o garaje...!
En mis primeras investigaciones naturalmente he encontrado a los conocidos fabricantes de casas prefabricadas, que ofrecen sus casas bastante "baratas", pero entre otras cosas aquí también se dice que estos no son en absoluto los precios finales. Lo entiendo perfectamente, ya que las descripciones no son para nada exhaustivas.
Pero también he encontrado una empresa constructora local que trabaja exclusivamente con gremios locales y que también ofrece las casas a "precio cerrado". Una de las casas que nos interesa, por ejemplo, con un tamaño de unos 120 m² a un precio cerrado de 137.700 euros llave en mano en construcción sólida. Los extractos de la descripción de servicios de construcción suenan muy atractivos y en mi opinión incluyen prácticamente todo lo que pertenece a una construcción a precio cerrado, como por ejemplo:
- todos los servicios de arquitectura necesarios
- eliminación de los escombros generados
- losa de cimentación incluyendo trabajos de tierra (retiro de tierra vegetal, excavación de la zanja, relleno y compactación...), 20 cm de grava con cubierta de lámina y tuberías de agua y drenaje bajo la losa, trabajos de impermeabilización, etc.
- instalación de obra así como costes de agua y electricidad para los trabajos de construcción
- muros exteriores de ladrillos Poroton de 36,5 con mortero aislante térmico, muros interiores también macizos
- ventanas de 5 cámaras con alta capacidad de aislamiento térmico conforme a la normativa de ahorro de energía, algunas hasta el suelo
- capa de cemento flotante en todas las plantas incluyendo aislamiento
- interiores con yeso, baños con enlosado de cemento, revestimiento exterior mineral en varios colores
- caldera de condensación de gas con depósito de agua caliente de Viessmann o Buderus
- ampliación de tejado con aislamiento entre vigas de 180 mm de lana mineral, lámina cortavientos y aislamiento bajo vigas de 30 mm de poliestireno con placa de yeso, tejas de hormigón de Braas
- cajones de persiana para todas las ventanas, alféizares exteriores de aluminio, interiores de mármol
- sanitarios de Kaldewei, Keramag y Hansa, baño alicatado hasta el techo y aseo de invitados con azulejos hasta 2 m de altura
- suelo de cocina, despensa, cuarto de lavado y pasillo también con baldosas incluidas las borduras
- material eléctrico de Busch y Jäger en cantidad suficiente (cocina 8 unidades, salón 10 unidades, etc.)
- puertas interiores con chapa de madera auténtica y manilla de acero inoxidable
- etc., etc., etc...
Me parece realmente bueno y los materiales no parecen los más baratos. Se puede calcular con eso, ¿o qué podría surgir de imprevisto?
Incluso con algunos extras como calefacción por suelo radiante, solar, persianas y algún interruptor más, un poco de trabajo propio descontado y al final unos 150 - 155 mil euros deberíamos poder llegar con nuestro presupuesto, ¿no?
Entonces, ¿cómo consiguen ustedes esas sumas que empiezan al menos por un 3 o incluso un 4 para tamaños similares...? :D
No, en serio..., claro que hacia arriba no hay límites, pero sinceramente..., ¿merecen la pena los costes adicionales de varias decenas de miles de euros para Kfw 70 o similar para ahorrar quizás 50 euros mensuales en costes energéticos o es más bien una cuestión de fe o de conciencia?