¿Es realista el plan de financiación para construcción nueva o propiedad existente?

Aunque no soy banquero, siempre he escuchado en mis 5 años de vida en foros que los bancos no se hacen responsables de las cargas anteriores en forma de deudas. Recuerdo que un OP/usuario escribió aquí, después de la conversación con el banco, que para una conversación seria sobre una financiación de vivienda debería volver solo cuando las deudas estuvieran pagadas. Pero no eran 100000, sino alrededor de 10000, que se pidieron por un coche.

En realidad escribo esto solo para decir: creo que eso funciona con los horribles créditos al consumo por parte del banco, pero no de otra manera. La herencia tampoco sirve de nada para ello. Aunque la herencia sea una muy buena base inicial en cuanto a cantidad, no es más que eso. El banco puede ver muy bien que ustedes gestionan mal sus finanzas.

Aunque no quiero ser otra vez el predicador de la moral, de alguna forma construir y pagar disciplinadamente los préstamos es más bien contradictorio con la adquisición de consumo a crédito.

Pero tienen un buen ingreso. Quién sabe cómo piensan los bancos hoy en día :)

Aunque no quiero volver a ser el predicador moral, de alguna manera construir y pagar disciplinadamente préstamos se contrapone a la adquisición de consumo con dinero ajeno.

¿Por qué juegas aquí a ser predicador moral?
No conoces ningún trasfondo.
Incluso si el dinero se gastó en un coche u otra cosa, ¿qué importancia tiene eso?

Quizás él nunca consideró construir y prefirió gastar su dinero.

Solo porque en el pasado no se ahorró, no significa que continuará este estilo de vida en el futuro.
Sin duda se requiere algo de disciplina, pero no es imposible.

¿Por qué haces tú aquí de moralista?
No conoces ningún trasfondo.
Incluso si el dinero se gastó en un coche u otra cosa, ¿qué importancia tiene?

Quizás él nunca consideró construirlo y prefirió gastar su dinero.

Solo porque en el pasado no se ahorró, no significa que en el futuro se mantenga ese estilo de vida.
Sin duda requiere cierta disciplina, pero no es imposible.

Tú, no tengo en absoluto un problema con cómo alguien _gasta su propio dinero_. Pero aquí se trata de una deuda de 100.000€, dinero que el TE no tenía, que se consume tan fácilmente.
Eso ya es una diferencia.

Y en un foro se debe mencionar este punto de vista.

No tiene sentido discutir cuando el niño ya ha caído al pozo. Pero en general doy la razón a ypg. Se supone que hay personas que, a pesar de tener ingresos altos, no consiguen financiación para la construcción. Administrar bien la economía (libro de cuentas) es necesario incluso con ingresos altos.

Entonces préstamos, fuera con ellos. Cuestan intereses y el saldo (capital propio) no aporta nada. La Schufa mejora. La financiación para construcción suele ser más barata que los créditos de consumo.

El pago anterior y el bono en una cuenta de ahorro a la vista (depósito a plazo corto). Eso debería ser entonces 2.500 € de ahorro mensual y 10k de bono (en total 40k € anuales). Algunos estarían contentos si esto fuera solo neto.

Del capital propio quedan después del pago también 50K.
Todo esto hay que mantenerlo mínimo 12 meses. Entonces también se regulariza el lado de los gastos. Con 100k de capital propio deberían poder financiarse 500k.

Es una pérdida de tiempo discutir cuando el daño ya está hecho. Pero en general estoy de acuerdo con ypg. Se dice que hay personas que, a pesar de tener altos ingresos, no consiguen una financiación para la construcción. Administrar bien las finanzas (libro de cuentas) es necesario incluso con altos ingresos.

Así que créditos, fuera con ellos. Cuestan intereses y el dinero ahorrado (capital propio) no sirve para nada. La SCHUFA mejora. La financiación para la construcción suele ser más barata que los créditos al consumo.

La amortización previa y el bono en una cuenta de ahorros (depósito a plazo corto). Eso debería ser 2.500 € de ahorro mensual y 10k de bono (en total 40k € al año). Muchos desearían tener eso solo neto.

Después de la amortización, quedan aún 50K de capital propio.
Hay que mantener todo esto al menos 12 meses. Así también se estabilizan los gastos. Con 100k de capital propio deberían poder financiarse 500k.

Gracias, ¡ese es exactamente el plan!

El alquiler actual es de 1.510 EUR (incluyendo 300 EUR de gastos adicionales).

Los mencionados pasivos por un monto de 100.000 EUR están divididos en tres créditos al consumo, que nos cargan mensualmente con 2.100 EUR de intereses y amortización y se pagarán en 2021/22/23. Las sumas de rescate están disponibles y todos pueden ser rescatados inmediatamente sin o con una penalización por pago anticipado insignificante.

Tienes 100k de deudas, pero 150k de capital propio y puedes cancelar los 3 créditos (100k) en cualquier momento casi sin costo.

¿Hay alguna razón para dudar un momento y no cancelar este crédito inmediatamente? Asumiendo que la penalización por pago anticipado < intereses hasta el pago final.

Después estarás libre de deudas y podrás financiar una casa con 3.610 EUR al mes (alquiler + cuotas de los créditos al consumo)...

Por cierto, según mi información, la prestación máxima por paternidad es de 1.800 EUR y no de 1.980 EUR.