Humedad / moho en la casa - ¿llamar a un experto?

Si las manchas de humedad son el único problema, primero compraría.
Pequeñas reparaciones serán necesarias de todos modos, y esto se resolverá con ellas.
En BJ64 probablemente aún no haya aislamiento en la pared exterior. Al instalarlo después, este problema se solucionará de todos modos.
Consigue un medidor de humedad [FeuchtigkeitsMessgerät] (capacitivo), que también dará indicios más tarde en las inspecciones.
De lo contrario, ya tenemos un deshumidificador en el sótano (100 € en la tienda de bricolaje, controlado por higrómetro), porque en verano el aire húmedo exterior se enfría allí y podría condensarse puntualmente.
En invierno esto no es necesario de todos modos.

De todos modos, en el sótano tenemos una secadora (100 € en la ferretería, controlada por higrómetro), porque en verano el aire húmedo del exterior se enfría ahí y podría condensarse puntualmente.

¿Qué tal cerrar la ventana?

¿Qué tal cerrar la ventana?

aquí es diferente:

El aire fresco pasa primero a través del sótano mediante el sistema de ventilación central.
En verano, se enfría previamente de esta manera, en invierno, toma el calor residual de la calefacción,
antes de pasar a las habitaciones a través del intercambiador de calor de aire de salida.

Con la ventana del sótano siempre cerrada, pronto olería mal en el sótano.

En cualquier caso, consultar a un perito …

¡Primero que nada, muchas gracias por sus numerosas respuestas! ¡Lo aprecio mucho! Hoy al mediodía tengo una cita en la casa donde se realizarán las mediciones de humedad & un constructor evaluará la impermeabilización exterior. Si esta es necesaria, me dirá directamente el coste. Luego dependerá de si el vendedor está dispuesto a bajar un poco el precio. Informaré más tarde.

Entonces depende de si el vendedor está dispuesto a bajar un poco el precio.

¿Qué te lleva a pensar que eso es necesario? Tal vez el vendedor ya haya descontado los defectos conocidos. Por supuesto, aquí no podemos decir nada porque sabemos casi nada sobre la casa, su ubicación, el precio solicitado, etc., pero llamar inmediatamente a un descuento porque la casa no está libre de defectos —lo cual es absolutamente normal para el año de construcción— me parece una reacción inapropiada. Que la casa te parezca "demasiado cara" no significa que lo sea realmente. Si te informas un poco sobre la situación actual del mercado inmobiliario, entenderás a lo que me refiero.