bauhaus moderno, mucho vidrio, 170 m² planta baja/primer piso, actualmente en fase 3

Hola querida comunidad de construcción,

queremos comenzar en primavera con la construcción de nuestra casa soñada. El terreno ya está comprado. También se demolió una pequeña casa unifamiliar con sótano de los años 30. Los servicios están desconectados.

¡Estamos muy contentos con sus opiniones y sugerencias!

¡Muchas gracias!



Terreno aprox. 1100 m²
Orientación norte-sur
Rectangular, ancho aprox. 25 m
Edificación según §34, hueco edificable
Construcción circundante principalmente techos a dos aguas


Mis parámetros de diseño para el arquitecto

Estilo: Bauhaus, cúbico
Arquitectura PB, P1 separados, garaje adosado/integrado con pequeño cuarto funcional/de almacenamiento
Planta baja con planta sencilla, atemporal, funcional y abierta,
amplio acristalamiento hacia el jardín, primer piso con 3 habitaciones infantiles, baño
Tipo de techo: techo plano
Escalera abierta, transparente, recta
Zona exterior de uso de jardín, piscina exterior

Actualmente estamos en la fase 3 de diseño y así queda:

170,86 m² superficie habitable PB/P1
39,47 m² superficie útil PB
938,27 m³ volumen bruto


Muros exteriores en Poroton XP9 36,5 cm
Revestimiento de fachada Resopal en garaje
Trabajos de cubrición con aluminio, canalones, tubos, acabados, listón contra viento, conexiones
Pavimento porcelánico, 100/100, en PB/P1 en todas partes
Ventanas y puertas de madera-aluminio con triple acristalamiento
Sistema de protección solar Soltis / Screen, funcionamiento eléctrico
Cubierta plana con aislamiento
Tecnología suelo radiante
Calefacción central con bomba de calor
Uso de energía geotérmica mediante sonda profunda
Instalación fotovoltaica en el tejado adaptada posteriormente
Aire acondicionado para verano, posible ventilación mecánica controlada


Objetivo KFW 55, mejor KFW 40

Cálculo de costes

Rubro	Bruto
Trabajos de impermeabilización	8.444 €
Trabajos de limpieza de obra	655 €
Instalaciones de obra	5.950 €
Trabajos de hormigón	78.289 €
Cubierta	36.265 €
Instalaciones eléctricas	19.064 €
Trabajos de drenaje	7.811 €
Movimiento de tierras	14.691 €
Trabajos de solado	5.861 €
Revestimiento de fachada	18.564 €
Ventanas, puertas exteriores	51.836 €
Trabajos de azulejos y losas	36.450 €
Puerta de garaje	5.355 €
Automatización del edificio	- €
Trabajos de andamios	5.998 €
Calefacción	52.360 €
Puertas interiores	8.003 €
Ventilación	- €
Trabajos de albañilería	99.200 €
Planificación	92.397 €
Fontanería	20.944 €
Protección solar	17.077 €
Trabajos de empapelado	4.834 €
Trabajos de construcción seca	2.695 €
Resultado total	592.742 €

La oficina en el pasillo es el mayor factor de distracción en la videoconferencia, ¿cuántas personas son ustedes?

Con "Fase de proyecto 3" te refieres a la fase de servicios 3 del HOAI, ¿es decir, que ya estáis antes de la planificación para la aprobación?

Estilo: Bauhaus, cúbico

No puede ser peor. ¿Por qué tan agresivo? — dado el entorno, en mi opinión eso ya sobrepasa el límite entre la provocación y el ataque físico. Y el voladizo de la planta superior parece el patético intento de un homenaje al puerto de Colonia.
Solo como pregunta detallada al margen: ¿veo ahí en las puertas de la terraza puertas paralelas correderas abatibles representadas?

planear un bloque así en un asentamiento consolidado, también se espera un rechazo por parte de la oficina, no encaja en la zona

¿Qué habéis comido hoy en realidad? El „Klotz“ mejora el barrio, si miro el entorno así, ¡sin duda alguna!

2 cosas tan espontáneas:
El Poroton 36,5 sin rellenar no nos pareció muy bueno... mejor relleno, no importa con qué... de lo contrario, el sonido se transmite mucho entre arriba y abajo.

Y veo los costos de construcción establecidos demasiado bajos... las puertas interiores demasiado baratas y las ventanas también... ¿tienes ofertas concretas para eso y también para el revestimiento Resopal?