Falta de derecho de paso después de la compra de la casa

¿Está registrado el derecho de paso para C? ¿Existe todavía el contrato de compra entre B y el promotor?

¿Por qué jardín y suelo urbanizable? Eso es suelo urbanizable, solo que "se debería" construir una puerta de entrada en el lado del jardín. Será difícil cuantificar eso en una diferencia de valor.

El problema es que también en el contrato de compraventa del vendedor está listado el derecho de paso. La inscripción en el registro de la propiedad simplemente falta. Todos creían que el derecho de paso existía ...

Los derechos de paso para C están inscritos en todos los registros de la propiedad. Esto se verificó después de que se conociera el problema en nuestra empresa.

¿Sería decisiva una puerta de entrada en el lado del jardín? Esta existe, en principio, con una puerta corredera que se puede cerrar y abrir desde afuera.

¿Diferencia entre terreno de jardín y terreno edificable? Oh ... como profano, ahora mismo estoy totalmente perdido :D

¿Diferencia entre terreno agrícola y terreno urbano? Oh... como profano, ahora mismo estoy totalmente perdido :D

En el peor de los casos, la inscripción te cuesta el 1,1% del precio actual del terreno. Sólo estamos hablando de 180 m2, ¿cuánto cuesta actualmente según el valor catastral en vuestra zona?

¿Habéis aprovechado la ocasión para comprobar también la inscripción del derecho de servidumbre? El suministro de electricidad, agua, aguas residuales y telecomunicaciones debería llegar a vosotros a través del propietario delantero.

@Scout ¿Por qué jardín y terreno edificable? Eso es terreno edificable, solo que "debería" construirse una puerta de entrada en el lado del jardín. Será difícil cuantificarlo en una diferencia de valor.

Eso sería el mejor caso, entonces solo se cobrarían alrededor de 50 euros de tarifa básica por la inscripción.

Ya es genial que todos tengan claro qué hay que hacer. Espero que se quede solo en los 200 - 300 € que cuesta ahora. Si todo lo demás va bien, ¡entonces eso ya es el premio gordo!

Ya es genial que todos sepan qué hacer.
Espero que solo se queden en los 200 - 300 € que cuesta ahora. Si todo lo demás va bien, ¡eso ya es el premio gordo!

Yo también lo veo de forma positiva y no como un problema: al fin y al cabo, solo se trata de una anotación.
Si ahora solo te importan los costos...

Solo me pregunto quién tendrá que pagar los costos de la actualización...

... Sí, el dinero es dinero cuando uno tiene que pagarlo por sí mismo. Pero si uno TIENE o POSEE algo, entonces puede pasar que tenga que pagar algo que no habría tenido que pagar. Una cantidad relativamente pequeña se debería poder aguantar sin que salgan canas al instante. ¡Lo importante es que todo pueda arreglarse!