Falta de derecho de paso después de la compra de la casa

Para el caso actual todo está claro. El vecino ya ha dado su consentimiento y no hay problemas. Ahora solo hay que asegurarse de que el notario no valore el inmueble demasiado alto (porque así gana más), pero los notarios territoriales suelen ser más justos :-) . Aquí fue el promotor inmobiliario y su notario quienes metieron la pata en su momento – es una lástima, pero probablemente será difícil que se pueda responsabilizar a ambos.

Pero en términos generales sobre la situación legal:
- Si para B no existiera el acceso por el jardín, B tendría derecho frente a A a un derecho de paso obligatorio. A, sin embargo, tendría derecho a una llamada renta de paso que se calcularía sobre la superficie que B (¡solo!) necesita. En ese caso sería 1/3 del camino que utilizan conjuntamente A, B y C.
- Si existe otro acceso, la situación es completamente diferente. El derecho de paso obligatorio se elimina. En caso de duda, la puerta principal tendría que ser desplazada (sí, en el caso presente poco realista).

Para el caso actual todo está claro. El vecino ya ha dado su consentimiento y no hay problemas. Ahora solo hay que asegurarse de que el notario no valore demasiado alto (porque así gana más), pero los notarios rurales suelen ser más justos :) . Aquí fue el promotor y su notario los que lo estropearon en su momento, es una lástima, pero probablemente será difícil que se responsabilicen.

Estoy curioso. Si es el mismo notario, ¿teóricamente cobraría doble?

¿Se puede deducir cuánto valora él la propiedad y cuál sería el valor adecuado? Creo que primero debo esperar a ver qué llega.

has comprado algo sin contraprestación- En mi opinión, el vendedor tiene la culpa y los costos

Estoy intrigado. Si es el mismo notario, ¿teóricamente cobraría doble?

Si es el mismo y se facturó en ese momento (pero si se olvidó, supongo que tampoco se facturó porque la elaboración de la factura la hace el gestor basándose en las escrituras, y si no aparece nada ahí...), también le indicaría sutilmente. Pregúntale al anterior propietario quién figura como notario en el contrato de compraventa.

Hasta donde sé, los 5000 € son el límite inferior para el cálculo de las tarifas, es decir, aunque solo se ingresen 100 €, las tarifas son las mismas. Pero pregúntaselo al notario y hagan que se registre este valor (límite inferior). No vaya a ser que Hacienda sospeche aquí de alguna donación...

Ahora he leído de nuevo el post inicial y estoy un poco confundido: si entonces en los contratos de compraventa se había documentado (es decir, en el contrato de compra de A dice que B y C tienen un derecho de paso), y solo no se había realizado la inscripción en el Registro de la Propiedad, entonces solo se aplican las tasas del Registro de la Propiedad (porque la certificación notarial sí se hizo en su momento). La factura correspondiente la habría recibido entonces el propietario directamente del Registro de la Propiedad.

has comprado algo sin contraprestación - En mi opinión, el vendedor es responsable de la culpa y los costos

¿Incluso si en el contrato de compraventa se indica que todos los costos de urbanización están presentes y pagados?