Mala planificación Baviera - pendiente hacia la casa y el garaje - en lugar de alejarse

Desde mi punto de vista, el garaje está al máximo en cuanto a altura respecto al terreno original, aunque no conozco completamente la situación en Baviera de memoria.

¿qué es la altura del terreno original? si antes de comprar dejo caer rápidamente 50 camiones de tierra, ¿entonces tendría una altura original mayor? si realmente tuviéramos que tomar nuestra altura original para nuestro carport, ni siquiera podríamos estar dentro de él. también nos gustaría tener 3 metros para la altura del techo, pero solo tenemos 275 cm. eso ya es bastante poco, si tienes que subir otros 30-40 cm para nivelar el terreno. si ahora restamos 40 cm para el techo y la estructura de madera, y otros 20 cm por la pendiente en 9 metros de longitud, ya no se puede estar debajo, y mucho menos estacionar un SUV debajo. leyes ridículas...

He sacado el primer boceto y, ¡mira por dónde! aquí se planeó de forma diferente a como era el plan original. ¡No lo puedo creer! ¿Error del arquitecto? Porque en el primer plan no tendríamos ahora una pendiente hacia el garaje o la casa. Ahora solo me queda explicárselo a la oficina de construcción, sin que necesiten un plan nuevo otra vez.

En las últimas fotos, ¿la casa también está más baja que el nivel original del terreno, o me he perdido algo?

Si la excavación ya está hecha, probablemente tendréis que rellenarla de nuevo, lo que definitivamente cuesta dinero (normalmente no se puede usar el material excavado para esto, ya que no se compacta bien, a menos que tengáis suelo de grava). Además, debéis tener en cuenta que las terrazas, etc., que puedan existir, también tendrían que rellenarse.

¿Qué problema hay con la pendiente? Con una canaleta delante del garaje y quizás delante de la puerta de entrada (o cerca de ella), el problema debería estar resuelto. Definitivamente sale más barato que presentar una reestructuración, especialmente porque nadie aquí conoce el plan de urbanismo ni puede decir si la reestructuración sería aprobada.

¿Cuál es la altura del terreno original?

Generalmente, la altura existente antes de la próxima/venidera/legítimamente solicitada obra. Las excepciones confirman la regla.

si antes de comprar dejo que echen rápido 50 camiones de tierra, ¿tendré una altura original mayor?

Contra pregunta: ¿quién te autorizaría una medida así antes de la compra? Nadie. Ni la oficina de construcción, ni el propietario. ¿Y para qué quieres amontonar tierra en un terreno que aún no has comprado, ergo que aún no es tuyo?

leyes ridículas...

De ninguna manera.

Es perfectamente posible cambiar la altura del terreno para una obra, aunque sin solicitud de obra solo es posible en un alcance limitado. La base legal no surge de la pluma de un funcionario con nariz de payaso, sino de los sospechosos habituales (propietarios), a quienes me gusta llamar "lanzadores de martillo", es decir, personas que primero hacen y luego se sorprenden de que eso no guste al vecino y/o a la oficina de construcción.

Luego va a juicio, un juez dice que es una chapuza (lo que generalmente ya se podía prever antes) y en algún momento eso se convierte en una norma legal general. Además, según mi apreciación personal - respecto a las indicaciones de altura - el 25 % de todas las solicitudes de obra en Alemania están al menos equivocadas. En la gran mayoría de los casos no es problemático, pero si lo es, se deben pagar rápidamente sumas de cinco cifras.

Por eso sigo opinando que si este foro tiene un sentido, es que informe de forma neutral a los legos/ignorantes sobre esas trampas.

Saludos
Dirk Grafe

Ok. Por favor, cerrar el tema. ¡Gracias a todos!

¡No entiendo la reacción!

El tema es interesante, ¿por qué no hay una solución definitiva de vuestra parte? ¿Le habéis preguntado al arquitecto? ¿Cuál fue su opinión sobre la planificación?

PD: Nosotros también tenemos una pendiente en nuestra entrada hacia la casa y lo veo como un problema menor en comparación con la diferencia de altura con el terreno circundante.