¿Unir dos parcelas, qué pasa con la financiación?

ve mi publicación anterior. La indicación sobre la fusión vino de la oficina de construcción. También la afirmación de que no se puede construir sobre dos parcelas.

WEG para distribuir la hipoteca, esta información vino independientemente de la oficina de construcción y de mi banco principal.

El banco principal está informado, después del post de @ simplemente pregunté a un segundo banco... Respuesta pendiente.

Sobre la valoración: La valoración actual de las construcciones existentes es el doble que la del momento de la compra hace 10 años. Esta valoración se realizó en la reestructuración de la deuda. El precio de mercado es más bien el triple, lo cual obviamente es indiferente para el banco.

Por lo tanto, la "pérdida" de parcela en una fusión/división es monetariamente despreciable.

El permiso previo de construcción se solicitó el año pasado, pero se está demorando... Corona y actualmente se está desarrollando un barrio completamente nuevo, ahí estoy obviamente en la parte trasera. Está bien.

Para la nueva construcción están previstos dos estacionamientos. Para las construcciones existentes no es obligatorio tener ninguno, porque el primer alquiler fue antes de cierta fecha (la he olvidado) según la oficina de construcción.

Sí, hay un plan de urbanización. Este exige una construcción de un solo piso en la segunda fila. Las construcciones existentes son de dos pisos. Actualmente se está construyendo en el vecindario: de tres pisos. Se ha prometido verbalmente una excepción para una nueva construcción de dos pisos, pero lo que está escrito queda...
El índice de ocupación del suelo 0,3 se respeta.
El índice de ocupación del suelo 0,7 se supera ligeramente, la excepción se ha prometido verbalmente, nuevamente: lo que está escrito...

Saludos cordiales
Mathias

El permiso previo de construcción es positivo para una casa de 1,5 plantas. Para ello, pude usar planos de un gran fabricante de casas prefabricadas, que se ajustan a las dimensiones exteriores.

Se aprobó la superación del límite trasero de construcción, así como la superación del coeficiente de ocupación del suelo.
Los bancos también aprobaron y el notario ha comenzado a poner todo en marcha:

[*]Primero se unirán los terrenos (y las parcelas) y las cargas hipotecarias se trasladarán al nuevo terreno.
[*]Se solicitará un certificado de compartimentación para los dos edificios existentes y la nueva construcción aún no realizada.
[*]En el siguiente paso se constituirá una comunidad de propietarios (WEG) y las cargas hipotecarias se trasladarán a dos WEG (correspondientes a los dos edificios existentes).

La tercera WEG (nueva construcción) estará entonces prácticamente "vacía" y tengo libertad para elegir el banco.

Saludos cordiales
Mathias

La indicación sobre la fusión provino de la oficina de urbanismo. También la afirmación de que no se puede construir sobre dos parcelas.

Pero no preguntaste explícitamente sobre la posibilidad de una carga de construcción conjunta, ¿verdad? A veces los contactos en el ayuntamiento son un poco lentos...

No, no conocía eso y la posibilidad me fue presentada recientemente por el notario (al solicitar la unión).

Pero dado que en ese momento, por ejemplo, los bancos ya estaban enfocados en la WEG, pensé: lo dejo así simplemente.
Además, finalmente lo había entendido :D

También no sé cómo habría sido la financiación de la nueva construcción, simplemente quería tener la posibilidad de ser libre en la elección del banco. Y casi ningún banco acepta estar en segundo o tercer rango.