दो भूखंडों को जोड़ना, वित्तपोषण के बारे में क्या है?

मेरे पिछले पोस्ट को देखें। एकीकृत करने का सुझाव निर्माण विभाग से आया था। साथ ही यह बात भी कही गई थी कि दो Grundstücks (जमीन) पर निर्माण नहीं किया जा सकता।

WEG के जरिए Grundschuld को बांटने की जानकारी निर्माण विभाग और मेरी Hauptbank से स्वतंत्र रूप से प्राप्त हुई।

Hauptbank को पता है, एक दूसरी बैंक के बारे में मैंने @ के पोस्ट के बाद पूछ लिया... जवाब अभी बाकी है।

मूल्यांकन के लिए: वर्तमान मूल्यांकन मौजूदा भवनों का 10 साल पहले की खरीद के मुकाबले दोगुना है। यह मूल्यांकन Umschuldung के समय किया गया था।
मार्केट कीमत लगभग तीन गुना है, जो बैंक के लिए अप्रासंगिक है।

इसलिए Grundstück के "हटाए जाने" को एकीकरण/विभाजन के समय आर्थिक रूप से नगण्य माना जा सकता है।

निर्माण पूर्व-अनुमति पिछले साल दी गई थी, लेकिन प्रक्रिया लम्बी चल रही है... कोरोना के कारण और वर्तमान में एक पूरा नया Stadtteil बन रहा है, इसलिए मैं पीछे रह गया हूँ। यह ठीक भी है।

नए निर्माण के लिए दो पार्किंग स्थान नियोजित हैं। पुराने भवनों के लिए पार्किंग जरूरी नहीं है, क्योंकि उनकी पहली किराएदारी एक निश्चित तारीख से पहले हुई थी (जो मैं भूल गया हूँ) यह जानकारी Bauamt से मिली है।

हाँ, एक Bebauungsplan है। यह दूसरी पंक्ति में एक मंजिला निर्माण की मांग करता है। पुराने भवन दो मंजिला हैं। पड़ोस में वर्तमान में तीन मंजिला निर्माण हो रहा है।
दो-मंजिला नए निर्माण के लिए अपवाद मौखिक रूप से दी गई थी, लेकिन जो लिखता है वही रहता है...
Grundflächenzahl 0,3 का पालन किया जाता है,
Grundflächenzahl 0,7 थोड़ा अधि्क हो रहा है, अपवाद मौखिक रूप से दिया गया है, फिर से: जो लिखता है...

सादर
Mathias

निर्माण पूर्व निर्णय 1.5 मंजिला घर के लिए सकारात्मक है। इसके लिए मुझे एक बड़े तैयार घर निर्माता से ऐसे आंकड़े इस्तेमाल करने की अनुमति मिली है जो बाहरी माप के हिसाब से उपयुक्त हैं।

पीछे की सीमारेखा की सीमा उल्लंघन को स्वीकार कर लिया गया, साथ ही भूमि क्षेत्र अनुपात की सीमा उल्लंघन को भी। बैंकों ने भी सहमति दी है और नोटरी ने सब कुछ शुरू कर दिया है:

[*]सबसे पहले जमीन (और भूखंड) एक साथ जोड़े जाएंगे और मौजूदा बंधक नई जमीन पर पुन: लिखा जाएगा।
[*]दो मौजूदा इमारतों और अभी तक निर्मित न हुए नए निर्माण के लिए एक समापन प्रमाणपत्र申请 किया जाएगा।
[*]अगले चरण में एक WEG स्थापित किया जाएगा और बंधक दो WEG (दो मौजूदा इमारतों के अनुसार) पर पुनः लिखा जाएगा।

तीसरी WEG (नया निर्माण) लगभग खाली होगी और मैं बैंक के चयन में स्वतंत्र हूँ।

शुभकामनाएँ
मैथियस

मिलाने का संकेत भवन विभाग से आया था। साथ ही यह भी कहा गया कि दो भूखंडों पर एक साथ निर्माण नहीं किया जा सकता।

लेकिन आपने संयुक्त निर्माण भार की संभावना के बारे में विशेष रूप से नहीं पूछा था, है ना? कभी-कभी नगरपालिका में संपर्ककर्ता थोड़े ढीले होते हैं ...

नहीं, यह मुझे नहीं पता था और यह संभावना मुझे हाल ही में नोटरी से (संघटन के आवेदन के दौरान) जारी की गई।

लेकिन उस समय तक उदाहरण के लिए बैंक पहले ही WEG पर ध्यान केंद्रित कर चुके थे, इसलिए मैंने सोचा: मैं इसे ऐसे ही छोड़ देता हूं।
खासकर क्योंकि मैंने इसे आखिरकार समझ लिया था :D

मुझे यह भी नहीं पता कि नए निर्माण की वित्तपोषण कैसे होती, मैं बस इस संभावना को बिल्कुल भी खोना नहीं चाहता था कि मैं बैंक चुनने में स्वतंत्र रहूं। और दूसरी या तीसरी रैंक में लगभग कोई भी बैंक नहीं जाती।