Responsabilidad en caso de exención de aprobación

Todavía no tengo un plan, solo un borrador. Pero me pregunto quién es responsable en caso de violaciones a las normativas, eso es legítimo, ¿no?
En el borrador está dibujado un gran muro de contención, me parece muy robusto, pero podría aceptarlo. No puedo juzgar si esto corresponde al plan de desarrollo urbano o no, para eso cuento con un director general (GÜ).

Debes ajustar tus expectativas a la realidad y preguntarte qué te supone menos esfuerzo y gasto.

Una vez más, con tu firma como propietario autorizas el plan de presentación y confirmas que este plan coincide con el plan de desarrollo urbano. La ignorancia no exime de la responsabilidad.

En esencia, debes decidir si quieres asumir tu rol como propietario y actuar como segunda línea para evitar problemas posteriores con la oficina de urbanismo, el director general y los vecinos, o no hacerlo.

Mi vecino del norte construyó con un gran director general y actuó igual que tú. Después tuvo problemas con el director general porque este planeó una calefacción de gas y cambiarla habría supuesto un recargo por especificación. Lo malo es que en el plan de desarrollo urbano indica que la zona no tendrá conexión de gas. Al final… tuvo que enterrar un tanque de gas en el jardín.

Además, la casa parece estar demasiado alta con respecto al nivel de la calle. Eso le está costando mucho dinero al vecino para el diseño del jardín.

Como ves, depende de ti si quieres tener ese tipo de problemas o no. Decir "yo pago y no espero problemas" es extremadamente ingenuo, y en casi todos los casos acaba mal.

El propietario, que es un profano y confía en que los profesionales contratados no violarán el plan de desarrollo existente, ¿es responsable y el profesional no????????????

Sí, tú firmas, el "profesional" planifica y ejecuta para ti.

He leído el plan de desarrollo pero no he entendido todo.

Tienes boca para preguntar. Al fin y al cabo, es TU casa la que se planifica, la que pagas y en la que debes sentirte a gusto después. Por lo tanto, debería aprovecharse todo lo que está permitido.

Por eso pago dinero y espero la ejecución correspondiente.

Sí, recibes la ejecución. La solicitud de construcción incluye todo lo que se puede verificar rápidamente con el plan de desarrollo. La altura máxima es visible en el corte. En la solicitud de construcción está claramente indicado que la superficie de suelo es menor que el coeficiente de ocupación del suelo, etc.

Cuando recibo un "informe médico" tampoco tengo que entender todo lo que el médico quiere decir.

No, pero él también se protege si se planea una cirugía: entonces tú firmas papeles que no entiendes.

O. k. Zaba12 y ypg. Supongo que partí de supuestos erróneos. Entendí que como promotor que firma, soy responsable, incluso si el planificador ha incumplido el plan de ordenación urbanística. ¿Qué puedo hacer entonces para asegurarme de que el plan de presentación no infrinja el plan de ordenación urbanística u otras normas, si no soy capaz de verificarlo sin lugar a dudas? Podría entregar el plan y el plan de ordenación a un acompañante de obra para su revisión, pero seguiría siendo responsable, ya que soy yo quien firma y no el acompañante contratado. Por lo tanto, un tercero tampoco sería la solución.

O. k. Zaba12 und ypg. Supongo que partía de premisas equivocadas. He entendido que, como promotor que firma, soy responsable, incluso si el planificador ha violado el plan de desarrollo. ¿Qué puedo hacer entonces para asegurarme de que el plan de presentación no infrinja el plan de desarrollo u otras normas, si yo mismo no soy capaz de verificarlo con certeza? Podría, por supuesto, entregar el plan y el plan de desarrollo a un supervisor de obras para su revisión, pero entonces también estaría en la responsabilidad, ya que yo firmo y no el supervisor contratado. Un tercero tampoco sería la solución.

No puedes salir de esta situación. Porque tú eres quien otorga el encargo y, ante todo, es tu terreno. Prácticamente se construye por tu encargo. Esto es así con el contratista general (GU), no con un promotor inmobiliario.

La responsabilidad no se puede delegar. Puedes buscar un perito de construcción jurado que revise la planificación de la presentación y te dé más seguridad. Aún así, tú sigues siendo responsable.

Quizás para ti sería mejor construir con un promotor inmobiliario. Así no estarías en la responsabilidad y comprarías una casa en un terreno.

¿Qué puedo hacer entonces para asegurarme de que el plan de entrada no infrinja el plan de desarrollo u otras normas, si yo mismo no soy capaz de comprobarlo sin lugar a dudas?

Como dije: procedimiento de permiso de construcción (la construcción aún no ha comenzado).

¿Qué puedo hacer entonces para asegurarme de que el plan de entrada no viole el plan de desarrollo u otras reglas,

Revisar, leer, si es necesario preguntar.

si yo mismo no soy capaz

Es más fácil comparar los números y esquemas que las operaciones básicas.
¿Por qué no deberías ser capaz? ¡Tu contrato de obra también lo has leído y firmado!
Si eres mayor de edad para construir una casa, también tendrás que asumir la responsabilidad. Es como tener y cuidar niños :)