Responsabilité en cas de dispense d'autorisation

Je n'ai pas encore de plan, seulement un projet. Mais je me demande qui est responsable en cas de non-respect des directives, ce qui est légitime, non ? Dans le projet, un grand mur de soutènement est dessiné, il me semble très massif, mais je pourrais vivre avec ça. Je ne peux pas juger si cela correspond au plan d'urbanisme ou non, c'est pour cela que je fais appel à un MO.

Tu dois aligner tes attentes avec la réalité et te demander ce qui te coûte moins d'efforts et d'argent. Une nouvelle fois, en signant, tu approuves la planification de la demande en tant que maître d'ouvrage et confirmes ainsi que la planification de la demande est conforme au plan d'urbanisme. L'ignorance n'excuse pas l'infraction. En gros, tu dois décider si tu veux assumer ton rôle de maître d'ouvrage et agir en tant que 2nd Line pour t’éviter des ennuis avec la mairie, le MO et les voisins, ou pas. Mon voisin du nord a construit avec un grand MO et a agi exactement comme toi. Par la suite, il a eu des problèmes avec le MO parce que ce dernier avait prévu un chauffage au gaz et qu’un changement de chauffage aurait coûté un supplément de finition. Le problème, c’est que dans le plan d’urbanisme, il est indiqué que la zone de construction ne disposera pas de connexion au gaz. En fin de compte… on lui a enterré une cuve à gaz dans le jardin. En plus, la maison semble trop haute par rapport au niveau de la rue. Cela coûte maintenant beaucoup d’argent au voisin pour l’aménagement du jardin. Tu vois, c’est à toi de décider si tu veux avoir ce genre de problèmes ou pas. Dire « je paie et je n’attends aucun problème » est très naïf, cela finit mal dans presque tous les cas.

Le maître d’ouvrage, qui est un profane et qui compte sur le fait que les professionnels mandatés ne violent pas le plan d’urbanisme existant, est-il responsable et le professionnel ne l’est-il pas ????????????

Oui, tu signes, le « professionnel » planifie et réalise pour toi.

J’ai lu le plan d’urbanisme mais je n’ai pas tout compris.

Tu as une bouche pour poser des questions. C’est quand même TA maison qui est conçue, que tu paies et dans laquelle tu dois te sentir bien par la suite. En ce sens, tout ce qui est permis devrait être exploité.

Pour cela, je paie de l’argent et j’attends une mise en œuvre correspondante.

Oui, tu obtiens bien la mise en œuvre.
La demande de permis de construire contient tout ce qui peut être rapidement contrôlé avec le plan d’urbanisme. La hauteur maximale est visible en moyenne. Dans la demande de permis, il est écrit noir sur blanc que la surface au sol est plus petite que la surface plancher autorisée, etc.

Quand je reçois un "rapport médical", je n’ai pas besoin de tout comprendre ce que le médecin veut dire.

Non, mais il se protège aussi si une opération est prévue : alors tu signes aussi des papiers que tu ne comprends pas.

O. k. Zaba12 et ypg. Je suis probablement parti de prémisses erronées. J'ai compris que, en tant que maître d'ouvrage qui signe, je suis responsable, même si le planificateur a enfreint le plan d'aménagement. Que puis-je faire alors pour m'assurer qu'aucune infraction au plan d'aménagement ou à d'autres règles n'a été commise dans le plan soumis, si je ne suis pas moi-même capable de le vérifier sans aucun doute ? Je pourrais certes confier le plan et le plan d'aménagement à un accompagnateur de chantier pour vérification, mais je resterais alors aussi responsable, car c'est moi qui signe et non l'accompagnateur de chantier engagé. Un tiers ne serait donc pas non plus la solution.

O. k. Zaba12 und ypg. Je suis probablement parti de mauvaises hypothèses. J'ai compris que, en tant que maître d'ouvrage qui signe, je suis responsable, même si le planificateur a enfreint le plan d'urbanisme. Que puis-je faire alors pour m'assurer que le plan de dépôt ne viole pas le plan d'urbanisme ou d'autres règles, si je ne suis pas capable de le vérifier de manière indubitable ? Je pourrais bien soumettre le plan et le plan d'urbanisme à un accompagnateur de chantier pour vérification, mais je serais alors aussi responsable, car c'est moi qui signe et non l'accompagnateur externe. Un tiers ne serait donc pas non plus la solution.

Tu ne peux pas t'en sortir. Parce que c'est toi qui donnes la commande et que c'est avant tout ton terrain. C'est pratiquement construit pour ton compte. C'est le cas avec le maître d'œuvre général, pas avec un promoteur.

La responsabilité ne peut pas être déléguée. Tu peux chercher un expert judiciaire en bâtiment qui vérifiera la planification de dépôt et te donnera plus de sécurité. Pourtant tu restes responsable.

Peut-être serait-il mieux pour toi de construire avec un promoteur. Ainsi, tu ne seras pas responsable et tu achèteras une maison sur un terrain.

Que puis-je faire alors pour être sûr que le plan d'entrée ne viole pas le plan d'urbanisme ou d'autres règles, si je ne suis pas moi-même capable de le vérifier de manière certaine ?

Comme je l'ai dit : procédure de permis de construire (la construction n'a pas encore commencé).

Que puis-je faire alors pour m'assurer que le plan d'entrée ne viole pas le plan d'urbanisme ou d'autres règles,

Vérifier, lire, demander si nécessaire.

si je ne suis pas capable moi-même

Il est plus facile de comparer les chiffres et les croquis que les bases les plus simples. Pourquoi ne serais-tu pas capable ? Tu as pourtant lu et signé ton contrat de travail ! Si tu es majeur pour construire une maison, tu devras aussi assumer la responsabilité. C’est comme faire des enfants et en avoir :)