Compra de terreno: ¿Qué se debe tener en cuenta urgentemente? ¿Consejos?

  • Erstellt am 07.06.2019 21:26:53

philipp1990

07.06.2019 21:26:53
  • #1
Buenas noches a todos, esperamos contar con un fuerte apoyo.

Antecedentes: Mi pareja y yo no tenemos presión para construir una casa o comprar un terreno. Queríamos aprovechar esta "falta de presión" y siempre mirar terrenos con calma y si ambos tenemos el efecto WOW, actuar.

El 01.05.19 solicitamos información sobre un terreno, donde ya en las fotos vimos oh... esto podría encajar por la ubicación y por el terreno. Hicimos la solicitud educadamente y desafortunadamente no recibimos respuesta.
Esta mañana pensamos espontáneamente, llamemos a la agente inmobiliaria y preguntemos. Ella se disculpó y también nos dijo dónde está exactamente el terreno. Aquí ya mencionó que la semana pasada estuvo con un interesado en / en el terreno.

Nos subimos al auto y fuimos al terreno... Sucedió lo que tenía que suceder... el efecto WOW estaba ahí.

Llamamos a la agente y le dijimos que nuestra sensación era buena. Ella se alegró pero mencionó una llamada del otro interesado que hoy también había manifestado su interés por teléfono.

Nos reuniremos mañana por la tarde en el terreno con ella a solas para hablar personalmente.

De camino de regreso hablamos con el banco. Financiera­mente el tema no es un problema.

En el terreno hay una casa que tendría que ser demolida.

En el anuncio dice lo siguiente:

El terreno con la caseta de jardín que aún está allí es muy tranquilo, romántico y está ubicado al final de una pequeña calle privada. Sin embargo, puede acceder a todas las cosas de la vida diaria en unos minutos y la entrada a la autopista está a solo unos kilómetros.
La caseta de jardín necesita ser renovada o demolida. Si planea construir una casa nueva, no hay impedimentos.

La caseta de jardín parece más grande que una caseta de jardín. Parece una antigua casa habitada en ruinas.

No se puede ver en el anuncio si el terreno está urbanizado, pero parece haber una conexión telefónica. Telekom ya pudo decir qué internet podemos tener allí.

¿Hay puntos pendientes que debamos aclarar / preguntar urgentemente mañana + tienen ideas de cómo podemos asegurar el terreno?

Muchas gracias

Ina & Philipp
 

MadameP

07.06.2019 21:52:32
  • #2
¿Existe un plan de urbanismo? Si es así, ¿permite construir lo que queréis? ¿Cómo es la zona de edificación? El acceso no es problema, eso se puede arreglar todo. Lo malo sería que no pudierais construir lo que tenéis en mente. ¿Qué pasa con las cargas residuales? ¿Cómo se usó el terreno antes? ¿Podría estar el suelo contaminado? No vais a poder conseguir un estudio del suelo en tan poco tiempo. Preguntad a los vecinos si hubo problemas con el suelo al construir.
 

philipp1990

07.06.2019 21:56:49
  • #3


Muchas gracias. En otro anuncio sobre el mismo terreno dice:

La caseta de jardín necesita reforma o demolición. Si planean una casa nueva, no hay impedimentos.
 

MadameP

07.06.2019 22:10:16
  • #4

Eso no significa mucho por el momento, desafortunadamente. Tendrías que averiguar si para la zona existe un plan de urbanismo o no. Este plan establece muchas cosas. Si no existe, un nuevo edificio debe integrarse en la construcción vecina. Si la agente inmobiliaria sabe hacer su trabajo, tiene esta información para ustedes, también sobre una posible área edificable. Sin saber qué se puede hacer y qué no, yo nunca compraría un terreno.
 

philipp1990

07.06.2019 22:13:05
  • #5


Muchas gracias por las indicaciones, para mañana llevamos:

¿Existe un plan de ordenación?
Si es así, ¿permite construir lo que queremos?
¿Cómo es la parcela edificable?
¿Qué pasa con las cargas previas?
¿Cómo se utilizó el terreno antes?
¿Podría estar el suelo contaminado?
¿Qué opinan los vecinos sobre el suelo?

¿Alguna otra indicación?
 

Escroda

07.06.2019 22:20:04
  • #6

Con esta formulación incluso podría tratarse de un área rural. Bien, si hay un plan de urbanismo, eso está resuelto.

Eso me hace saltar las alarmas. ¿Por qué se habla de caseta de jardín? ¿Se quiere ocultar algo?

¿Una nueva caseta de jardín?

Pero ya está ubicado en una calle pública con tapas de alcantarilla y tapones de válvula y a ambos lados hay otras casas?

¿Has hablado con alguien o consultado la disponibilidad en línea?
 

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