Tener es mejor que necesitar. KarstenQuizás una pregunta tonta, pero ¿qué haces con 9000 m²?
6. Sucesión hereditaria anticipada
Una donación es una sucesión legal individual. Por lo tanto, el donatario asume, según el § 23 apartado 1 frase 3 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, el período de especulación iniciado por el donante en el momento de la adquisición. Por ello, también aquí es necesario esperar los plazos.
Ejemplo
El padre V. dona en 1999 a su hijo el inmueble de alquiler que adquirió el 15 de noviembre de 1995. Este podrá venderlo libre de impuestos como muy pronto el 16 de noviembre de 2005.
7. Donación mixta
Con una donación mixta han surgido además nuevas y tramposas trampas que deben evitarse.
Ejemplo
El padre V. transfiere el 15 de noviembre de 1999 a su hija T., en el marco de una sucesión hereditaria anticipada, un inmueble que él adquirió ya en 1994 por 380.000 DM. El valor de mercado en ese momento es de 800.000 DM. T. asume cargas hipotecarias por 200.000 DM.
Desde el punto de vista del impuesto sobre la renta, esta donación mixta se convierte en una operación especulativa. Debido a que T. asume la hipoteca valorada en 200.000 DM, ha adquirido el inmueble en una cuarta parte a título oneroso. V. realiza, dentro del período de especulación de 1994 a 1999, una ganancia especulativa de 105.000 DM (200.000 DM menos el coste proporcional de adquisición de 95.000 DM = 1/4 de 380.000 DM).
Nota: En estos casos se debe considerar detenidamente si realmente debe efectuarse una donación mixta o si la deuda debe permanecer con el donante, quien puede acordar con el donatario la plena imputación del valor de mercado del objeto a su futura herencia. Sin embargo, es problemático que el donante siga pagando los intereses y no pueda deducirlos fiscalmente. Aquí debería realizarse una reestructuración razonable de las deudas antes de la donación.
Fuente: Tributación de la sucesión - Edición 11/1999, página 292
En cierto marco, d'accord. Pero ahora se puede discutir cuánto se necesita.
Por eso mi pregunta fue bastante seria.