Compra de terrenos - convertir terreno en terreno edificable

Entonces, si tuviera un precio "normal" por m2 en nuestra zona de aproximadamente 100 euros, ¿estarías de acuerdo en acordar 60 euros sin urbanizar?

Estuvimos en una situación similar y, en mi opinión, 60 euros por m² sin urbanizar son claramente demasiado caros. Esto estaría bien si estuvieras seguro de que se realizará un plan urbanístico y la urbanización para este terreno. Pero en tu situación eso es muy incierto.

Yo diría más bien alrededor de 40 euros. La urbanización depende entonces de la ubicación y las condiciones. Sin una planificación detallada, es prácticamente un juego de azar y el precio puede oscilar entre 20 y 80 euros por m². En el peor de los casos, no podrían construir y entonces le habrían comprado al agricultor un prado por 60 euros por m²... Aquí, por ejemplo, ayuda una cláusula de desistimiento en caso de que no pudieran construir.

Hola,

Gracias por tu respuesta.
Entonces, mi pregunta implica, por supuesto, que se obtiene un permiso de construcción.
No hay ningún problema en que acordemos cláusulas si no es así.

Por lo tanto, nada de lotería donde ambas partes asumen un riesgo, sino siempre partiendo de que también ocurrirá así.

Ofreceré los 60 y luego tendré preparada una cláusula.

GRACIAS

Ambas partes están de acuerdo en que, en caso de una expropiación como campo eólico hasta la fecha...., se debe pagar al vendedor la suma xyz como participación en el aumento de valor. Etc. pp. Esto es completamente oficial y no tiene ninguna relevancia para el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles.

Eso me atrevo a poner en duda. Véase la Ley del Impuesto sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles:

§ 8 Principio
(1) El impuesto se calcula sobre el valor de la contraprestación.

§ 9 Contraprestación
(1) Se considera contraprestación
1.
en una compra:
el precio de compra, incluidos los demás servicios asumidos por el comprador y los aprovechamientos reservados al vendedor;

(2) A la contraprestación también pertenecen
1.
prestaciones que el adquirente del inmueble concede al enajenante además de la contraprestación acordada en la operación de adquisición;

Mientras esto se realice a través de un notario, no corres el riesgo de involucrarte en un delito. Sin notario, eso no sería legal para los más distinguidos, aunque algunos aquí lo vean de otra manera.

Musketier cita mi ejemplo. Estoy muy seguro de que el comprador en el caso mencionado solo pagó el impuesto de transmisión de bienes inmuebles sobre la suma menor. Hasta ahora tampoco ha habido ningún pago adicional. Pero, en mi opinión, serían dos procesos completamente diferentes. Mantengo mi posición. La tierra tiene un precio en estado actual. Así la adquiero y así será mía. Puede tener un segundo precio en un estado deseado esperado. Este, si llega a darse, ya no está sujeto a este impuesto, pero sí es ingresos para el receptor y debe ser declarado en la declaración de impuestos sobre la renta. Karsten

Créeme, puedo leer leyes.

¿Quieres un ejemplo de cambio posterior de la base imponible? Entonces mira aquí:

haufe.de/finance/finance-office-professional/Zeitpunkt-der-nachträglichen-erhoehung-der-gegenleistung-für-grunderwerbsbesteuerung-massgebend_idesk_PI11525_HI1531468.HTML

De lo contrario, tal vez nuestro asesor fiscal pueda opinar al respecto.