¿La estimación de costos del arquitecto es realista?

¿Qué tipo de ventanas y puertas están planificando? ¿Plástico? ¿Madera-aluminio? ¿Huella dactilar y otra tecnología? ¿Qué tipo de revestimiento de suelo? ¿Qué incluye la calefacción? ¿Probablemente también ventilación controlada de espacios habitables? ¿Dónde en bw están construyendo?

Esta es una estimación del arquitecto, que personalmente considero demasiado alta.

Creo que son 60mil para las ventanas.
No sé… normalmente el arquitecto calcula diferente, por metros cúbicos… y por la experiencia en este foro, suele equivocarse groseramente en un 20%. O sea, por debajo…
Si aplico nuestros 3000/m² y 1500/m² para áreas auxiliares, llego a casi 600000 sin costos adicionales. Eso hace un total de 700000€. Pero esos eran precios antes de la guerra.
Ahora el sector de la construcción se ha encarecido un 25%/30%. No tanto en planificación, etc., sino en materiales y mano de obra. Gracias a la guerra. Por lo tanto, la corrección de 700000€ a 850000€ tiene sentido y es comprensible. Hay varios aquí que tienen que cancelar su proyecto de construcción.
Con el contratista general, supongo que calcula (demasiado) de forma generalizada…

Creo que son 60 mil para las ventanas.
No tengo ni idea… normalmente el arquitecto calcula de otra manera, por volumen… y por la experiencia aquí en el foro suele equivocarse un 20% aproximadamente. Es decir, por debajo…
Si aplico nuestros 3000/m² y 1500/m² de área auxiliar, estoy cerca de 600000 sin costos adicionales. Eso hace 700000€. Pero esos eran precios antes de la guerra.
Ahora el sector de la construcción se ha encarecido un 25%/30%. No tanto en planificación, etc., sino en materiales y mano de obra. Gracias a la guerra. Por lo tanto, la corrección de 700000€ a 850000€ tiene sentido y es comprensible. Hay varios aquí que tienen que cancelar sus proyectos de construcción.
Creo que el contratista general calcula (demasiado) de forma general…

No he leído si el contratista general te daría una garantía de precio fijo. Si es así, construiría con él. Pero antes, infórmate con otros propietarios (no con clientes de referencia). La seguridad o al menos una seguridad aproximada tiene hoy un gran valor.

Como conozco a muchos artesanos de los oficios más diversos, o los tengo también en la familia, siempre preferí una contratación individual, ya que los GU comprensiblemente no son muy flexibles en cuanto a la selección de los artesanos. Además, nunca se obtiene realmente el ahorro real acreditado.
Por eso, a principios de este año nos dirigimos a un arquitecto, que junto con nosotros desarrolló un plano totalmente adecuado para nosotros.

Si de todas formas vas a contratar los oficios tú mismo, yo recortaría al arquitecto a partir de la fase de prestación 4.
Seguramente ahorras unos 40k,
Mejor dejar que un perito de construcción venga 10 veces para la aceptación, eso costará quizá 2500€ y seguro que vale la pena.

Entonces, encuentro algunos puntos extremadamente sobrevalorados. Una estructura sin terminar con 280k debería ser demasiado. Ok, yo construí sin sótano, pero con 220 m² estuve en 180 mil incluyendo el techo. Sin embargo, también fue construido hace 1 año y medio. La partida del techo me parece demasiado cara para un techo a dos aguas. Entonces, en total, muchas cosas son demasiado caras. Igual que la fontanería. Por ese dinero obtienen un equipamiento de alta gama. A menos que, por supuesto, esa sea su exigencia. ;)

Si de todos modos olvidas los oficios, yo recortaría al arquitecto a partir de la fase 4 de servicios. Seguro que ahorras 40k, Prefiero llamar a un experto en construcción 10 veces para la aceptación, eso quizás cuesta 2500€ y seguro que vale la pena.

¿Cuánto tiempo debería viajar y trabajar el experto en construcción por 250€? En la situación actual me parece poco realista. Más bien 5K por un experto en construcción que merezca ese nombre. Pero también es, en mi opinión, la mejor alternativa.