¿Es factible la financiación de la propiedad?

Hola Nina,

lo del crédito KFW es un tema delicado. Nuestro casa alcanza fácilmente Kfw70. Sin embargo, para la aceptación de nuestra casa debe venir un perito de KFW. Tras consultar con el banco KFW, el informe para el crédito en nuestra casa / región cuesta 2.800€.

Bueno, ahora primero recupera el dinero. De alguna manera no lo veo claro. Estamos aproximadamente un 28% por encima de la normativa energética exigida. Eso me basta plenamente. También hemos pensado en los 20 años. Después de hablar nuevamente con nuestro asesor, ahora tenemos una oferta del 2,48% a 25 años, con 2 cambios gratuitos en la amortización y una amortización especial del 5% anual. Creo que la vamos a aceptar. Estoy completamente satisfecho con la oferta. Incluso sin amortización especial, estoy tranquilo durante el tiempo de la tasa fija.

15 meses de disponibilidad gratuita

¿Qué es por favor un perito KFW y para qué exactamente quiere cobrar 2.800 euros? ¿Y cómo sabe la KFW cuánto cuesta eso? ¿Tienen peritos propios especiales?

Le aconsejo al OP que consulte a su propio ingeniero estructural qué quiere por un acompañamiento conforme a KFW70 incluyendo todas las confirmaciones necesarias.

Algunos proveedores de casas prefabricadas tienen estos servicios incluidos incluso en casas KFW. ¿Quizás también vuestro ingeniero estructural?

Así que para nosotros, el certificado de protección térmica (lo necesitamos de todos modos para la solicitud de construcción), la confirmación en línea para la solicitud "Construcción Energéticamente Eficiente" (KFW 153), el test BlowerDoor (que de todos modos haría) y la confirmación final cuestan apenas una cuarta parte de los costos mencionados arriba. Stefan, habla mejor con tu contratista, arquitecto, ingeniero estructural o similar. Quizás los costos ya estén incluidos en la casa que has encargado.

No puedo decíroslo con exactitud. Estas tarifas me fueron indicadas por el banco KFW. Al parecer, esto es así desde mayo de 2014. También se realiza con nosotros la certificación de protección térmica y la prueba BlowerDoor. Como he dicho, nos mantenemos en los 25 años y el 2,48 %. Con la amortización especial del 5 % estoy bastante satisfecho y, incluso sin amortización especial, no tenemos deuda residual durante el período fijo de interés. Eso me da suficiente seguridad.

No puedo decírtelo con exactitud. Estas tarifas me las comunicó el banco KFW. Aparentemente, esto ha sido así desde mayo de 2014. También se hace en nuestra zona la certificación de protección térmica y la prueba BlowerDoor.

Esto suena como si fueran los costos para la supervisión de la construcción que necesitas si quieres una casa eficiente Kfw55. Para KfW70, para tu asesor energético probablemente no sea mucho más que una impresión adicional (¡suposición!).

Como dije, nos quedamos con los 25 años y un 2,48 %. Con la amortización extraordinaria del 5 % estoy bastante satisfecho, y aun sin la amortización extraordinaria no tenemos deuda residual en el período de tipo fijo. Eso me da suficiente seguridad.

Ese también es un buen tipo de interés para el plazo. ¿Sabes cuál es la relación préstamo-valor de ustedes? ¿Menos del 60 %? Porque el préstamo KfW normalmente es subordinado y podría reducir un poco el tipo de interés de su préstamo bancario.

El préstamo KfW normalmente es subordinado y podría, en su caso, reducir un poco la tasa de interés de vuestro préstamo bancario.

No, normalmente no es así. Y esa es también la razón por la que normalmente eso no funciona.

Solo hay 2 (3) variantes donde eso aplica.
1) Exención de responsabilidad de KFW para la institución intermediaria. Pero eso no existe en 124/151/153, etc.
2) El banco ya incluye de alguna manera los costos de riesgo del préstamo KfW en la condición preferente, lo que ya implica un recargo correspondiente allí.
3) El banco no sabe calcular.