¿Es sensato construir una casa prefabricada con un plano de casa sólida?

Hola a todos,

acabamos de comprar un terreno en NRW. Los anteriores propietarios ya habían encargado a un arquitecto para que acompañara todo el proceso de construcción en obra maciza y ya pagaron más de 50.000 € por las fases 1-6. Ya hay una licencia de construcción y se podría empezar a construir prácticamente de inmediato.
Sin embargo, nosotros planeábamos construir en sistema prefabricado y ahora nos preguntamos cuál sería la mejor forma de proceder. Los anteriores propietarios nos han ofrecido comprarles la planificación. De cualquier manera, tendríamos que adaptar esta (excepto las dimensiones exteriores) a nuestros deseos.
El terreno está en una pendiente y prácticamente no hay muchas opciones para construir en él, por lo que de cualquier forma se acabaría con un diseño similar.
¿Tiene sentido comprar a los anteriores propietarios los planos y luego hacer modificaciones con el arquitecto para presentarlos a proveedores de casas prefabricadas? ¿O los planos no sirven mucho debido a la diferente forma de construcción y sería más razonable contratar a otro arquitecto para una planificación de diseño desde cero?
Y si ustedes comprarían esos planos, ¿cuánto pagarían (no tienen una buena base para negociar, la verdad...)?

Estamos completamente al comienzo de nuestro viaje para construir una casa, así que ya pido disculpas si la pregunta es muy tonta... Simplemente no sabemos bien cómo empezar mejor ahora.

Creo que en cuanto a la casa en sí no hay mucha diferencia si debe construirla un proveedor de casas prefabricadas o un proveedor de casas de construcción sólida.

Pero estoy bastante seguro de que ustedes no quieren aceptar realmente la propuesta del anterior propietario. Como el anterior propietario ya no puede hacer nada con los documentos, pueden ofrecerle de buena voluntad entre 100 y 500€ y usar los documentos como modelo/inspiración.

Creo que, en cuanto a la casa, no hace mucha diferencia si la construye un proveedor de casas prefabricadas o uno de casas de construcción masiva.

Pero estoy bastante seguro de que ustedes no quieren aceptar realmente la propuesta del antiguo propietario. Ya que el antiguo propietario no puede hacer nada más con los documentos, pueden ofrecerle entre 100 y 500 € por cortesía y usar los documentos como muestra/fuente de inspiración.

Teóricamente no hay diferencia, pero nosotros nos inclinamos más por la construcción de entramado ligero de madera.
Pensamos más bien en 5000 €, pero incluso eso me parece "atrevido" teniendo en cuenta el dinero que pagaron...
Primero queríamos tener un plan de arquitecto y luego ir con él a las empresas constructoras. La pregunta también es si se ahorra algo adoptando los planos de ellos o si de todas formas no hace diferencia y es mejor contratar a un arquitecto propio.

Haría que la cantidad dependa del valor añadido para vosotros. Has escrito que hay que hacer ajustes en la planificación, es decir, los planes anteriores os sirven de muy poco y tenéis que rehacer casi todo de todos modos. Por eso, 5.000 euros son demasiado generosos. Para el estudio del terreno y la fase de prestación 1 considero que 1.000 euros están más que bien pagados.

Les recomiendo que se informen y lean más sobre la planificación. Solo quien sabe mucho no puede ser engañado. Aquí algunos puntos como motivo de reflexión:

- Para construir una casa se necesita fundamentalmente un plano aprobado de entrada y un cálculo estructural.
- El plano de entrada debe presentarse en el ayuntamiento, pero el cálculo estructural no.
- El plano de entrada puede ser firmado por cualquier maestro de obras/técnico en construcción/arquiteto/muchos profesionales titulados en construcción. ¡No tiene que hacerlo el arquitecto!
- Un plano de entrada es vinculante en muchos aspectos, pero muchas cosas siguen siendo flexibles. Por ejemplo, aún pueden cambiarse las ventanas. También se pueden modificar los espacios interiores y más.

Así que hay muchas maneras de llegar al objetivo.

Nosotros, por ejemplo, planificamos todo el plano de planta y el área exterior nosotros mismos, lo dibujamos en papel y tratamos de cumplir con las normativas legales. Como no somos expertos, buscamos a alguien que nos hiciera el plano de entrada. Algunos puntos también tuvieron que corregirse. Un ingeniero estructural nos hizo el cálculo estructural después de que el plano de entrada fue aprobado. Por supuesto, ya habíamos considerado la estructura durante la planificación para no diseñar nada imposible. Todo esto fue, naturalmente, mucho más barato.

Por lo tanto, no es descarado, sino que simplemente hay que reconocer el valor detrás. Si compras un coche por 50.000 y después de la garantía se rompe, tampoco recibes dinero por eso.

¿Es realmente así que en NRW no se debe presentar al menos posteriormente un cálculo estructural para la solicitud de construcción? Me sorprendería mucho.

En cualquier caso, esto será diferente para una casa de estructura de madera en comparación con una construcción maciza. Muy probablemente, incluso por aspectos estructurales, se deberán hacer algunos ajustes. Y si se debe adaptar la planta, también deberá modificarse el cálculo estructural.

Dudo que esto todavía se acepte dentro de una Tektur.

También algunos detalles de la planificación (probablemente el área del zócalo, conexiones de ventanas y puertas ...) deberán ser replanteados en una construcción de estructura de madera. Probablemente no necesitaréis ni podréis usar pliegos de condiciones en una empresa de casas prefabricadas.

Por eso no veo cómo se puede asumir prácticamente más que la planificación de diseño; yo tampoco lo ofrecería por más, porque probablemente tendréis que volver a pagar todo lo demás con el nuevo/antiguo arquitecto y la empresa de casas prefabricadas de todos modos.