¿Es factible para nosotros tener una casa propia o es demasiado arriesgado?

Gracias ya de antemano por las indicaciones.
El coche estaría pagado en 2-3 años. La búsqueda de terreno es difícil para nosotros de todas formas. Se podría vivir más alejado, pero en nuestra opinión no tiene sentido. Tenemos a todos los conocidos y familia en la ciudad o en las inmediaciones cercanas. Y el trabajo también está en la ciudad (como dato, somos de Kassel). Así que no tiene que ser directamente en la ciudad. Pero las inmediaciones cercanas son óptimas.
Claro que es complicado con el capital propio, conseguiremos ahorrar algo en 1-2 años pero tampoco mucho.
Todavía tendríamos la posibilidad de tomar cierta cantidad de la casa propia de mis padres como garantía para el banco.
Debo ser honesto y decir que estoy algo sorprendido. Para una casa estándar + terreno hay que calcular unos 300.000€. Sin incluir cocina, suelo, etc.
Según entiendo, con nuestros ingresos apenas puedo conseguir 200.000. ¿Cuánto habría que ganar entonces para una casa estándar?
Nosotros también compraríamos de segunda mano y renovaríamos, sin embargo hasta ahora no he encontrado nada en el mercado donde no haya que poner sobre la mesa 300.000€ incluso contando la renovación.

¿Cuánto se debe ganar entonces para una casa estándar?

Si se ha heredado o el terreno es gratuito, 3.000 netos como en vuestro caso pueden ser suficientes. Una casa nueva es un lujo, ¿por qué debería "cualquiera" poder permitírselo, con un trabajo de 35 horas y además un medio empleo, además de hijos, Sky y gimnasio?

Gracias de antemano por las indicaciones.
El coche estaría pagado en 2-3 años. Buscar terreno para nosotros es difícil de todos modos. Se podría ir más lejos, pero a nuestro parecer no tiene sentido. Tenemos a todos los conocidos y familia en la ciudad o en las cercanías. Y el trabajo también está en la ciudad (como dato, somos de Kassel). Así que no tiene que ser directamente en la ciudad. Pero las cercanías son lo óptimo.
Está claro que la situación con el capital propio es mala, conseguiremos ahorrar algo en 1-2 años pero tampoco mucho.
Aún tendríamos la posibilidad de usar una cantidad de la vivienda de mis padres como garantía para el banco.
Debo decir honestamente que estoy un poco sorprendido. Una casa estándar + terreno hay que pagar unos 300.000€. Sin contar cocina, suelo, etc.
Según entiendo, con nuestros ingresos apenas me dan 200.000. ¿Cuánto hay que ganar entonces para una casa estándar?
Nos planteamos comprar de segunda mano y renovar, pero hasta ahora no he encontrado nada en el mercado donde no haya que poner más de 300.000 incluyendo la renovación.

A mucha gente le pasa lo mismo que empieza a interesarse por el tema de construir una casa. Uno vive en su mundo de sueños y de repente despierta con los duros y reales hechos. A nosotros nos pasó igual.

Los hechos lamentablemente son estos:

300.000 EUR hoy en día por una casa + terreno + gastos adicionales de construcción es más bien el límite inferior, si es que eso es siquiera realista (más bien no). En la mayoría de las regiones empieza más bien en 400.000 o más. Y seguimos hablando de “estándar”. Echa un vistazo en el foro, hay muchos datos. Nosotros pagamos por 225 m² aproximadamente 450.000 sin terreno, sin gastos adicionales, sin zonas exteriores, sin cocina, sin cosas extras como KNX, chimenea, etc. Solo por la casa en sí y está lejos de ser lujo.

Un salario neto de 4000 EUR puede ser la media nacional, pero para los constructores no es “el mundo”. YO solo construiría con eso si tuviera mucho capital propio… al menos 30% + gastos adicionales + exteriores + etc. + y + y + y… hablamos por tanto de un capital propio de unos 150.000… 200.000.

Primero construir la casa y después los niños… está bien, pero casi nadie puede hacerlo. ¿Por qué tan pronto? Cuando nos mudemos, yo estaré “casi” con 40 años. Eso también es suficiente.

Saludos, Steffen

: Como guía útil siempre mencionada para una casa independiente promedio:

30-40 mil € costos adicionales de construcción
10 mil € para trabajos de pintura
10 mil € para las instalaciones exteriores más necesarias
10 mil € para carport/garaje prefabricado
1500-1600 €/m² casa según la ordenanza de ahorro de energía en configuración estándar = 195000 - 208000 (130 m²)
10-15 mil € recargo KFW 55
10-20 mil € para recargos por selección de materiales

+ terreno (y costos adicionales de compra de este).

Aún no están incluidos cosas como cocina, muebles, costos de mudanza, pero también un colchón para situaciones complicadas del terreno.

No importa si es casa prefabricada o de construcción sólida.

No hay que dejarse engañar por los precios de los folletos en parques de casas prefabricadas ni en internet. A menudo son solo precios base para una casa muy básica.

Al principio pensé que con 250.000 para todo sería suficiente, ahora sé un poco más. De todas formas fue un shock. No queríamos nada grande, unos 120-140 m², el sótano ya lo habíamos descartado. No tiene que ser necesariamente una construcción nueva, ¿es más barato comprar algo usado? También eché un vistazo y las casas decentes empezaban en unos 200.000. Donde (por lo que puedo evaluar) hay que invertir al menos 50.000-60.000 € para que las habitaciones/la electricidad, etc. estén adaptadas. Lo usado es difícil de encontrar, pero para nosotros también sería definitivamente una opción. Es una pena cuando el sueño se desvanece, simplemente no soy una persona de apartamento. Solo pensamos en tener una casa propia tempranamente para evitar gastos innecesarios de alquiler.

Una pequeña adición:

Incluso con los gastos actuales, aún no has considerado varias cosas.
- Todavía no hay ninguna reserva para reparación/mantenimiento/neumáticos del coche.
- Seguro que tampoco queréis renunciar a las vacaciones durante 20 años.
- Como dijiste correctamente, los 250€ de la cuota del coche desaparecen, pero 250€ no son suficientes como reserva para 2 coches.
- Si la mujer quiere volver a trabajar, a cambio también hay costos de cuidado infantil.

Probablemente solo funcione si la mujer vuelve a trabajar a tiempo completo o casi a tiempo completo relativamente rápido. Con 4000€ se ve todo completamente diferente que con 3000€.