¿Cuánto debería costar hoy una casa adosada intermedia por metro cuadrado?

Hola,

este es mi primer mensaje aquí en el foro. Por favor, tengan paciencia si olvido algo importante.

Nosotros (familia de 4 miembros) estamos en la siguiente situación:
Actualmente vivimos de alquiler en una casa adosada nueva construida en 2016. Ahora nuestra casera nos preguntó si queremos comprar la casa.

En principio estamos interesados, aunque la casa tiene algunas concesiones: sobre todo: no tiene sótano, jardín muy pequeño y no tiene baño con luz natural.
A cambio, es energéticamente moderna, con calefacción por suelo radiante, bomba de calor aire-agua y un muy buen aislamiento acústico y térmico.
Sobre todo, no queremos tener que negociar con un nuevo casero sobre el uso futuro. El resto del equipamiento lo calificaría como de clase media básica.
Ahora intento determinar un precio adecuado para la casa.

Aquí en el foro se suelen calcular para nuevas construcciones entre 3000 y 3500 €/m². Supongo que las casas adosadas son algo más baratas. Pero ¿cuánto?
Me gustaría hacer una oferta justa, pero me cuesta compararlo con una casa unifamiliar. Si es muy caro, mejor guardamos nuestro capital para nuestro propio proyecto de construcción.

Espero que puedan darme algunos consejos.

Un saludo
KJaneway

¿Ubicación? ¡Ubicación!

Aquí se ha vendido una casa adosada de los años 80/90 por 1,2M.

Así que sin más información, realmente es difícil decir algo.

No se puede decir de manera general. Un [REH] en Múnich no es comparable en cuanto al precio con un [REH] en algún pueblo en la profundidad del Sarre. Como ya se ha dicho, la ubicación es importante. ¿Cuánto mide el terreno? ¿Cuánto cuestan casas comparables en vuestro entorno?

Para nuevas construcciones, aquí en el foro a menudo se estiman 3000-3500€/m² en obra nueva. Supongo que las casas adosadas son un poco más baratas. Pero ¿cuánto?
Me gustaría hacer una oferta justa, pero fracaso al compararlo con una casa unifamiliar.

Ya vives en una casa unifamiliar. Por lo tanto, los costos de construcción son en principio idénticos. Tampoco la ubicación diferencia mucho los precios de construcción, ya sea en una metrópoli o en el campo. La diferencia que hace que una casa adosada sea más barata que una casa aislada es principalmente el tamaño del terreno.

¿Cuánto pagas actualmente de alquiler? Si conviertes este alquiler frío en una cuota de financiación (solo los intereses), al menos sabrás lo que podrías permitirte. La amortización es entonces un esfuerzo de ahorro; si ya ahorras ahora, sustituyes un pago por el otro.

Por lo demás, ImmoScout también es un buen punto de referencia. Al fin y al cabo, tu casa ya tiene siete años.

Una casa construida en 2016 es bastante recomendable para comprar: está conforme a la normativa de ahorro energético de entonces, es decir, aún lejos de la presión actual para modernización energética, y aunque sea de calidad suficiente, aún no está desgastada. Todavía es un objeto de financiación asequible y, con el doble de la edad actual, seguirá siendo fácilmente comercializable. Echad un vistazo a las casas adosadas y pareadas, habrá varias en el mercado. Mirad en un radio de unos 30 km - las páginas de referencia de los [“üblichen Verdächtigen”] (Brale, Traumhaus, Weisenburger, Wengerter, Werner y consortes) seguro que os ayudarán.

Huhu, gracias de antemano por las respuestas. Entiendo que sin más datos aquí todo es difícil.

Aquí algunos datos:
Ubicación: Pforzheim, las afueras de la ciudad
Superficie habitable: aprox. 150 m²
Terreno: aprox. 100 m²
Valor del suelo: aprox. 500€/m² según Boris
Immoscout dice: Precio medio: 2700€/m² para vivienda aquí en la región.

Sobre el alquiler: Actualmente aprox. 1500€ sin incluir gastos. Si convierto eso en una cuota, con un interés del 4%, 3% de amortización y un plazo fijo de 20 años, llego a un importe aproximado de préstamo de unos 250-300 mil euros.

No se puede decir en general. Un adosado (REH) en Múnich no es comparable en precio con un adosado en algún pueblo en el profundo Saarland. Como ya se dijo, la ubicación es importante.
¿Cuánto mide el terreno? ¿Cuánto cuestan casas comparables en vuestro entorno?

Casas comparables son difíciles de encontrar: o bien son casas mucho más antiguas, o casas unifamiliares independientes con terrenos mucho más grandes. Para comparar: una casa unifamiliar independiente (con sótano) de tamaño similar y del mismo año con un terreno de 400 m² se está vendiendo en ejecución judicial cerca de aquí: El peritaje valora aprox. 650 mil euros.

Si ahora resto 100 mil por el sótano y 300 m²*500€/m² =150 mil por la diferencia en tamaño del terreno, llego a unos 400 mil euros.

Ya vives en una casa unifamiliar independiente. Por lo tanto, los costes de construcción son en principio idénticos. La ubicación tampoco diferencia mucho los precios de construcción, sea una metrópoli o el campo. La diferencia que hace que una casa adosada sea más barata que una independiente es básicamente el tamaño del terreno.

¿Cuánto pagas de alquiler ahora? Si conviertes ese alquiler frío en una cuota de financiación (solo intereses), al menos sabrás lo que te puedes permitir. La amortización es entonces un ahorro; si ya ahorras ahora, sustituyes un pago por otro.

Además, ImmoScout es un buen punto de referencia. Al fin y al cabo, tu casa ya tiene siete años.

Mi error: quería decir una casa unifamiliar adosada. Pensé que había diferencias en el precio de construcción porque solo hay que levantar dos paredes. Sin yeso, sin ventanas, sin nada. Pero creo que pensé un poco ingenuamente.

Una casa construida en 2016 es bastante recomendable para comprar: está al nivel de la normativa de ahorro de energía de entonces, por lo que aún está lejos de la presión de modernización energética, y aunque sea solo de calidad suficiente, no está desgastada. Aún sirve como objeto de financiación asequible y será vendible en el doble de su edad actual. Mirad adosados y pareados; habrá varios en el mercado. Mirad en un radio de unos 30 km: las páginas de referencia de los “sospechosos habituales” (Brale, Traumhaus, Weisenburger, Wengerter, Werner y consortes) seguro que os ayudarán.

Así es como lo veo yo también: la revendibilidad está garantizada. Ya sea para vender o para alquilar. Con ello se tiene una buena base para el propio proyecto de construcción.

Espero que esto ayude un poco ;)