利率固定期是多久？

所以，我们的最低还款额不是1684欧元，而是大约1200欧元，包括KfW贷款。当然，我们现在可以选择提高还款额，或者通过特别还款来支付剩余部分。最低还款额是基于一个工资水平的，目前肯定是双倍收入。

是的，做轮班工作挣这么多。加班是不付费的，晚上值班我能额外拿25欧元^^ :/ 工资肯定不符合我的付出，但我也没办法。毕竟读书太久了^^

我们的地皮不贵，大约5万欧元。贵的部分是斜坡上的土方工程。我们将用自有资金支付地皮，以及大部分土方工程和建筑附加费用。

那么，我们的最低还款额不是1684欧元，而是大约1200欧元，包括KfW贷款。当然，目前我们可以选择要么提高还款额，要么通过特别还款来支付剩余款项。最低还款额是基于一个工资计算的，现在肯定有双倍的收入。

所以再说一遍：只有当你每月向银行贷款支付1200欧元，向KfW贷款支付484欧元时，你才能达到大约50000欧元的剩余债务。如果你每月包括KfW贷款只还1200欧元（也就是714欧元还银行贷款），你是达不到这个剩余债务的。

所以再说一遍：只有当你每月向你们的银行贷款支付1200欧元，并且向KfW贷款支付484欧元时，你才会有大约5万欧元的剩余债务。如果你每月包括KfW贷款一共偿还1200欧元（也就是714欧元用于银行贷款），那么你的剩余债务不会达到这个数额。

你可以用建筑储蓄账户里的余额在10年内全额偿还KfW贷款。那样的话，10年的月供大约是200欧元，因此用建筑储蓄账户偿还了3万欧元的剩余债务。剩下的就是前10年每月1000欧元，后5年每月1200欧元。平均下来15年每月大约是1070欧元，这将导致5.5万欧元的剩余债务。如果计算得更精确，可能还会接近5万欧元 ;)

你是怎么计算的？

顺便说一下，我觉得利率挺高的（我估计是1.5%）。你们可以问问Interhyp，他们能为你们提供什么方案。

KfW今天将KfW 70住房且无全额偿还的条件降至1%。

如果我现在计算一下：

KfW部分：
10年利率1%，月等额本息240.88欧元 = 10年后剩余债务：27,496.65欧元（来源：KfW还款计算器）
10年全额偿还利率1%，月等额本息484.30欧元 = 10年后剩余债务：0欧元（来源：KfW还款计算器）

银行贷款部分：
15年利率1.87，整个期限月等额本息1,200欧元 = 15年后剩余债务25,813欧元（来源：基于年计算的Excel计算）
15年利率1.87，前10年月等额本息1,000欧元，后5年1,200欧元 = 15年后剩余债务54,725欧元（来源：基于年计算的Excel计算）
15年利率1.87，前10年月等额本息800欧元，后5年1,200欧元 = 15年后剩余债务83,638欧元（来源：基于年计算的Excel计算）

这些组合你可以自己搭配。

编辑：KfW当然有1年免还款期。银行贷款我这次是从立即开始还款算起的，但我不会这么做。剩余债务当然会相应增加。

非常感谢你们的计算！我显然不是这方面的专家，必须请我的朋友再帮忙仔细算一遍。
Jochen，你的计算方法大致是我记得的那样。
我们是KFW55，不是70——利率是1%。或者可以选择20年期，利率为1.25%。
我还算上了我朋友的建筑储蓄合同中的3万欧元。如果15年后我们的剩余债务大约是8万欧元，扣除3万欧元后大约是5万欧元的剩余。
但这实际上只是最坏的情况——有两份工资且没有孩子，我们每人每月至少能承担1000欧元。我的计划是在接下来的5年里还清相当一部分债务。

Sparda的报价利率似乎比你们的报价稍差一些。但是我们无法筹集到40%的自有资金，只能做到25%到30%。此外，特别还款和调整分期付款可能也会增加一些利率。我担心，过于死板的贷款没有意义，因为还有许多意外情况可能发生。

在KFW 55你从今天开始可以以0.75%的利率获得贷款。KfW 70无论期限为多少都是1.00%。

你应该确保要么可以更改还款率，要么约定一个相应较高的额外还款选项。