Guía de compra - Casa adosada central 1974

Precio de venta 285.000 €, sin intermediario, ya que es de particular (aún no negociado)

Con los costos adicionales llegan a más de 300k. Quedan alrededor de 100k para la reforma. Con ese dinero se puede hacer bastante, pero probablemente no en la medida que planean. La pregunta es si no se puede ahorrar algo aquí, por ejemplo, dejando los baños, los suelos y los radiadores.

¿Cuánto mide la casa?

Techo ~ 45.000 - Si se van a hacer ventanas en el techo, entonces añade un buen margen de seguridad
Calefacción por suelo radiante con bombas de calor - 50.000
Electricidad ~ 25.000
Baños (dependiendo del tamaño y equipamiento) ~ 20.000???
Cocina (dependiendo del tamaño y equipamiento) ~ 20.000???
Revestimientos de suelo según equipamiento?

Así tal vez tengáis un punto de referencia aproximado

Mi arquitecto ha calculado para una renovación completa con aislamiento de fachada, calefacción, ventanas, puertas, techo entre 2300-2500 euros por m².
Quizás puedas orientarte con eso... aunque en tu caso no se tratará de una renovación "completa"

Difícil de decir. Si el precio está bien, sólo se puede juzgar conociendo el lugar. El terreno en sí cuesta 65.000€ y la casa 220.000€, a eso se suman los costos adicionales de compra, que varían según el estado federal. Probablemente ya estén cerca de unos 300.000€. Entonces tienen una casa de 50 años en la que, aparte de las tuberías y dos baños, todo es viejo y necesita ser renovado (o no, eso depende de ustedes). Por 100.000€ difícilmente se logrará algo, incluso con mucha mano de obra propia. Y cosas como la calefacción, el techo, los lucernarios, la electricidad casi no se pueden hacer uno mismo, y especialmente calefacción y techo son trabajos grandes, en los que se gastan decenas de miles de euros cada uno. Colocar azulejos, solera tampoco es fácil y si se hace mal, uno se arrepiente durante décadas. El derribo se puede hacer quizá uno mismo, pintar, tal vez empapelar, poner suelos (según el tipo), colocar ventanas y puertas tampoco es ningún misterio si se trabaja limpio y si no quieren instalar ventanas especiales. ¿Qué pasa con las escaleras? ¿Lijarlas? ¿Cómo se ven? ¿Pueden hacer tabiquería seca y enlucido? La casa tampoco es pequeña, ahí se suman unos cuantos metros cuadrados de suelos y paredes. Digamos 40.000 para el techo, 30.000 para la calefacción, 10.000 para la solera (números muy aproximados - al final sólo cuentan los presupuestos de los obreros y ahí hay un gran rango "de-hasta"). Luego tienen 20.000 para lo demás, eso no va a ser suficiente. Quieren instalar más baños, ahí aún faltan completamente revestimientos de suelo, azulejos, instalaciones sanitarias, la electricidad pueden calcularla en una ejecución sencilla con quizá 15.000-20.000. No sé... todavía no hemos hablado del exterior, la fachada y los 1000 "detalles" que siempre surgen.

¡Muchas gracias a vosotros por los comentarios!
Es bueno leer valoraciones objetivas, ya que uno mismo a menudo se vuelve emocional y se convence de ciertas cosas.
De hecho, podríamos gastar más de los 400.000 €, pero no queremos, ya que no solo queremos trabajar para la casa, sino también permitirnos otras cosas al mismo tiempo.

Como actualmente vivimos en una casa pareada recién construida con un alquiler bastante económico (todavía), estamos un poco mal acostumbrados (suelo radiante, bajos costos energéticos debido a la bomba de calor, todo nuevo). A pesar de todo, esta casa nos parece demasiado grande y el alquiler aumentará en el futuro.
Los terrenos y las propiedades usadas son muy, muy escasos en nuestra zona (a pesar de ser “campo”). El precio de la casa adosada parece razonable tras varias comparaciones.

Cuanto más investigamos y nos informamos en foros, más pensamos que no es imprescindible rehacer completamente una casa de los años 70. Además, debe conservar su encanto.

Por eso tenemos las siguientes ideas:

- Parece que una bomba de calor también funciona en casas antiguas con radiadores. Así que nada de suelo radiante ni de nueva estructura de suelo.
- Las ventanas de la planta baja (1 grande fija, 1 grande corredera elevable y 2 abatibles) las dejaríamos si es posible. Son del año original, madera oscura (¿caoba?) y están en buen estado. Pintarlas de blanco por dentro.
Quizás sea posible mejorar la eficiencia con un cambio de cristales. Y por su apariencia encajan bien con la fachada.
Persianas (parcialmente eléctricas) con aislamiento parecen haber sido añadidas posteriormente.
- Nos gustaría reemplazar los suelos por parquet industrial. Nos gusta y parece no ser muy costoso.
- En el baño de invitados realmente pondríamos azulejos nuevos, nuevo WC, lavabo y radiador.
- El baño en la planta superior no es muy grande y está bajo una inclinación del techo. También se renovaría: WC, ducha, lavabo, radiador.
- Renunciaremos a las buhardillas en los dos dormitorios infantiles. Serán más pequeños, pero en el sótano podría haber una “sala de juegos o de videojuegos”. Y los niños se van de casa en algún momento.
- En la planta baja solo pondremos dos puertas nuevas; en la planta superior posiblemente dejaríamos los marcos de acero y pondríamos solo las hojas nuevas. No son personas muy altas, así que con puertas de 2,01 m de altura bastará.
- Debido a la gran superficie del techo, para ahorrar energía se aislaría el techo por dentro y se revestiría de nuevo.
Esto podríamos hacerlo por nuestra cuenta o podría ser necesario un techo nuevo; no estamos seguros.
+ Nuevas ventanas de techo con oscurecimiento (6 unidades).
- Electricidad nueva, aquí preferiríamos no hacer nada por nosotros mismos.
- Quitar un tramo de una pared portante en la planta baja.
- La escalera es maciza con revestimiento de piedra natural y está en buen estado. Nos gustaría poner un revestimiento nuevo en algún momento, pero no es urgente.
- Cocina nueva en una habitación nueva, es decir, llevar las conducciones al sótano.

No hay mucha fachada, ya que al sur están principalmente las dos ventanas grandes y al norte una puerta grande y 2 ventanas y al lado los vecinos. Por eso el techo es el paquete más grande.
Las áreas exteriores están muy cuidadas y bien diseñadas, ahí no tendríamos que hacer nada. Quizás delante de la casa habría que crear un poco más de espacio para la bomba de calor.
Estas son por ahora nuestras reflexiones y quizás con estas medidas se pueda ajustar al presupuesto planificado.

Si para vosotros está bien así y el presupuesto es suficiente, ¿por qué no? También compramos una casa antigua y solo hicimos lo más importante y hemos estado construyendo aquí y allá durante 6 años. Según lo que permita la economía. Por eso la casa fue asequible. Si para vosotros vale la pena, debéis saberlo. Mucho dinero por un compromiso con poco confort: eso hay que pensarlo bien. Y algo como una calefacción por suelo radiante, etc., no se instala después "así como así".

¡También hay calefacciones de techo! Hace poco estuve en una casa así y la encontré agradable.