Compra de casa próxima - construida en 62, ¡renovación completa necesaria! ¿Precio?

¿Cómo está la fachada? El muro tiene 30 cm. ¿Debo aislarlo?

No tienes que hacerlo, ya que es una construcción existente y en principio solo tienes la obligación de aislar el techo de la última planta o el tejado (y eso ni siquiera se controla).

Sin embargo, no creo como Nordlys que sea un revestimiento. En la primera foto se ve en la parte inferior izquierda, junto a la canaleta, una zona clara en la pared, parecen ladrillos delgados. En 1962 también podría haberse utilizado un ladrillo perforado alto, que tendría esos 30 cm.

Será difícil aislar eso. Sin embargo, puedes usar subvenciones KFW (medidas individuales), para una casa eficiente no será suficiente sin aislar las paredes exteriores.

Es muss ja so gut wie alles neu:

No. Sino que deberías buscar otro objeto.

Pensé que ya lo había dejado claro: esto es un objeto agradecido para un comprador apreciativo, que ve una casa en él. Sin embargo, aparentemente tú no eres o no actúas así:

Elektrik, Heizung, Leitungen, Aufbau auf dem Flachdach, Dachgaube erweitern und jeweils zwei kleine Gauben auf die andere Seite des Daches, Dämmung,...

... y sigue ...

Folgende Dinge würde ich machen lassen wollen...
Dach neu mit Gauben, Dämmung inkl. Anbau (Trockenbau) 50k€
Wände versetzen mit Statiker und Trägern (Abriss von 2 und 1 neue) 5,5k€[...]

Aquí aparentemente ves un terreno, cuya edificación deseas devolver a una estructura básica. Para alguien con esta actitud, claramente es el objeto equivocado y relativamente un barril sin fondo. En resumen, pagarás un precio de amante, lo cual realmente solo debería hacer un amante. Si te interesa más la ubicación que la casita, déjaselo en buenas manos.

Bien dicho.

Gracias por vuestra opinión pero la ubicación para nosotros ya es muy buena y el precio también es bueno para el mercado aquí (como he descubierto después de escuchar lo que otros han pagado por casas similares). Con nuestro presupuesto podríamos acondicionarlo como nos gusta... Una construcción nueva nos saldría en general mucho más cara (eso creo) y no hay terrenos disponibles en este momento...

¿Qué opináis sobre la visita, mejor llevar a un perito de la construcción (IHK/TÜV, maestro albañil, ingeniero civil) o a un arquitecto especializado en rehabilitación de edificios antiguos que posiblemente también se contrate después?

Ah, y sobre la estructura de la pared: El vecino dijo ladrillo silicato, cámara de aire, revestimiento

Gracias por vuestras aportaciones
Un saludo

Con nuestro presupuesto podríamos acondicionarlo a nuestro gusto... La obra nueva nos sale en total mucho más cara (eso creo)

Los promotores primerizos tienden a tener ideas ingenuas sobre la supuesta brevedad del tramo restante entre los hitos "estructura" y "listo para entrar". Os veo por ese camino obteniendo una propiedad usada aún reconocible por un 85 a 90% del precio de una obra nueva, dicho de forma dura, una "casita de urbanización con calefacción por suelo radiante, sanitarios nuevos y mayor número de enchufes" — mi idea colonesa de una ganga es otra ;-)

Probablemente tiene razón. No puedes convertir un Opel Kadett en un Audi A3. Quien no quiere un Kadett, que no compre uno.