Compra de casa, renovación y financiación - ¿Cuál es la mejor manera de proceder?

  • Erstellt am 04.07.2011 17:35:13

Marc86

04.07.2011 17:35:13
  • #1
buenos días, no soy un gran escritor por lo que voy directo a los hechos: -casa(construcción 39) incl. terreno 50.000 (casa de mis padres por eso tan barato, el precio del terreno solo sería mucho más alto) -reacondicionamiento/rehabilitación: aislamiento térmico exterior, sistema de calefacción completo (no hay ninguno, solo una chimenea en la sala), ventanas nuevas (para ahorrar costos de calefacción), reacondicionamiento/renovación completa de todas las habitaciones incluyendo aislamiento térmico interior (instalación de calefacción), transformación de un "anexo registrado" en espacio habitable (baño/comedor) la reparación se hará en gran parte por cuenta propia salvo los trabajos eléctricos y de gas 30-40.000 máximo. ingreso neto casados con 3 hijos 2700€ SIN capital propio (tengo 25 años, comencé el aprendizaje un poco tarde y en 16 días recibiré mi certificado de especialista) ¿cómo hago para que me financien correctamente? quiero decir, ni siquiera son 100.000€, la cuota no debería superar mi alquiler actual de 750€ el monto del ingreso neto dependerá de mi nuevo empleador a partir de agosto así como ingreso de mi esposa entonces, asignación por hijos así como subsidio de vivienda o compensación de cargas, toda la operación debería realizarse el próximo verano. ¿cómo procedo mejor? no quiero ir sin saber y andar preguntando en varios bancos. me dijeron que debería tomar 2 créditos, uno para compra de la casa y otro para la rehabilitación ya que esta última puede ser financiada por separado
 

Stein auf Stein

06.07.2011 11:55:35
  • #2
Hola Marc86,

la venta de una propiedad dentro de una familia es muy bien valorada por algunos institutos. Esto significa que se determina un valor de mercado y no se toma en cuenta el precio de compra. Esto debería ayudarte a obtener una buena financiación con este capital propio (valor de mercado - precio de compra).

Cuota mensual 700 €, crédito de 100.000, plazo de aproximadamente 20-22 años. ¡Debería funcionar así!

Saludos cordiales

Stein auf Stein
 

Marc86

06.07.2011 13:24:35
  • #3
¿Por qué tanto tiempo? Ahí estaríamos alrededor de 170.000 € y eso sería una tasa de interés bastante exagerada, ¿no? Lo ideal sería haberlo pagado todo en 15 años....

Porque el motivo oculto: 40/41 años, hijo menor 18...... propietario de casa... :D

Una pequeña pregunta adicional, ¿los aportes a [vermögenswirksame Leistungen] podrían también tener un efecto positivo?
 

Stein auf Stein

06.07.2011 13:33:53
  • #4
Hola Marc86,

también puedes pagar más para terminar más rápido.

El modelo de financiación es un modelo estándar con una cuota fija y la posibilidad de pagos extraordinarios a partir del año 10.

Aquí no se hacen cálculos ni asesoramiento personalizados. Solo quería mostrarte que es posible.

Puedes incluir el período previo, reduce tus débitos del banco.

Un saludo

Stein auf Stein
 

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