Compra de casa - Financiación y valoración - Área de Berlín

el tiempo que ahora están considerando, la casa con un sobreprecio de 30-80k€ ya está vendida, en Berlín el mercado está loco en este momento

Si la casa es una catástrofe energética, entonces también debe ser rehabilitada. Leí recientemente algo que decía que en los primeros 2 años después del cambio de propiedad se está obligado a adaptarla a la normativa de ahorro energético.

¿Qué pasa con la electricidad, los baños, los suelos? ¿Son suficientes los 100 m²?

Piensen si pueden y quieren permitirse el hobby de la «propiedad antigua». Tal vez sea mejor un piso en propiedad - no leo nada sobre amor por el jardín, etc.

Me atrevería con las cifras mencionadas. No olviden incluir en la planificación las reservas necesarias para, por ejemplo, la nueva calefacción. Además, calentar con petróleo será un gasto mayor debido al fuerte aumento de los impuestos.

Bueno, 500k frente a 350k valorados por el banco basándose en el [Exposé] y algunos papeles es bastante fuerte. Yo también enviaría a un tasador que les diga de manera seria qué es lo que aún necesita ser renovado.

Hola,

[*
Ingresos netos totales: 4400/mes (actualmente aún 1 persona que aporta ingresos + subsidio por hijos)
[LIST]
[*]Actualmente podemos ahorrar un promedio de aprox. 1.8 - 2k/mes.
[*]Nuestro alquiler + plaza de aparcamiento es aprox. 700EUR/mes


[*]Probablemente trabajaremos otros 30 años más
[*]2 niños en edad de jardín de infancia
[*]Precio del inmueble: 500K <- De círculos conocidos
[*]Capital propio: aprox. 170K
[*]Monto del crédito: 360/370K

[*]El banco estaría de acuerdo con la suma del crédito. Hemos calculado una cuota de 1700/mes y entonces el crédito estaría pagado en aprox. 20 años! -> ¿Cuál es vuestra opinión sobre el monto de la cuota? ¿Demasiado arriesgado?

La relación entre el monto del crédito y el capital propio me parece muy buena. La cuota me parece muy alta. Eso es una parte enorme del neto.
Me sorprende cómo pueden ahorrar tanto ahora con 2 niños y el neto + subsidio por hijos. Pero si pueden combinarlo cómodamente con su estilo de vida, no hay problema. A mí me parece arriesgado. Pero si en perspectiva vuelve a entrar un segundo ingreso, no debería ser problema.

[*]...Sin embargo, el banco valora el inmueble considerablemente por debajo del precio actual. aprox. 350K...

Ahí está el problema, en mi opinión.
Seguramente el banco no es la primera vez que tiene un inmueble de Berlín sobre la mesa. Yo tomaría muy en serio la valoración del banco sobre el valor del inmueble.
Hablad con ellos para saber de dónde viene la diferencia de 150k (!). Si el inmueble realmente valiera solo 350k, estaríais pagando demasiado por él. Aunque el banco os financie, no tiene que ser un buen negocio.
Apuesto a que hay que hacer reformas que aún no se han contemplado en el precio.

¿Qué banco es ese? Quizás tiene poco conocimiento del mercado regional.
En mi piso de propiedad hace 6 años también fue así. El primer banco no quiso seguir porque veía el valor claramente por debajo del precio de compra. El segundo banco no tan drásticamente pero también por debajo, sin embargo lo hizo.
Hoy el piso ya ha subido más del 30% en valor...
Berlín también tenía mucho rezago, en los últimos años, y al mismo tiempo ya no se vende tanto públicamente. Eso afecta bastante los precios del mercado pero no suficiente las estadísticas.