Compra de casa - Financiación y valoración - Área de Berlín

Muchas gracias por vuestra experiencia y consejos!

Somos conscientes en este momento de que en los próximos 1-2 años se apretará más el cinturón. Después seguramente habrá un ingreso adicional y la situación se relajará un poco. Todavía tenemos un pequeño paracaídas en la espalda, para el peor de los casos. Pero de momento lo dejamos de lado. Si vosotros decís: Sí, es factible y con un segundo ingreso será más llevadero -> entonces estoy tranquilo.

Queremos una casa porque desde hace algunos años tenemos un jardín de 450 m² y nos gusta y hace tanto bien a los niños que hemos decidido en contra de un piso en propiedad. Aquí y allá hacer pequeñas reparaciones no sería un problema para nosotros. Hemos acumulado cierta experiencia, pero claro, una casa es otra historia y muchas cosas están fuera de lo que puede hacer un manitas. Solo esperamos que en la propiedad sea más o menos manejable.

Con respecto al precio: La valoración del inmueble la realizó el asesor después de la conversación sobre la financiación como un complemento (no es un informe del banco en sí). Se introdujeron los datos básicos y el historial de reformas y el ordenador arrojó el valor correspondiente. El asesor mencionó que la casa está valorada bastante bajo porque está en estado medio y faltan algunas reformas (aislamiento de la fachada, calefacción), mientras que otras reformas tienen ya varios años. Probablemente se toma el valor de referencia del suelo y se suma el valor de la casa sobre eso.
He visto varias ofertas en los portales y una casa a reformar costaría unos 250-300 mil si se resta el valor del suelo del precio de compra. Poco a poco creo que el valor estimado es comparable al de las subastas judiciales. De lo contrario, la valoración del banco y los valores de mercado hablan idiomas completamente diferentes.

Conclusión: Continuaremos con el inmueble y esperamos que todo salga bien.

Otras preguntas:

1. Cuando el contrato es preparado por el notario, ¿podemos dar por hecho que todo está suficientemente revisado por el notario y no esperamos problemas después? ¿O puede que en 1-2 años alguien se presente diciendo: Lo siento, pero el terreno me pertenece al 50% y demás?

2. El banco recomienda contratar seguros adicionales para proteger a la familia :) como seguro de incapacidad laboral / seguro por pérdida de ingresos... <- ¿Cuáles son vuestras experiencias? ¿Valen la pena?

¡Un saludo!

Si decís: Sí, es factible y con un segundo ingreso será más tranquilo -> entonces estoy tranquilo.

No son tan claras las respuestas como parece que las lees.

El asesor dijo que la casa está valorada bastante bajo porque está en estado medio y faltan algunas renovaciones (aislamiento de la fachada, calefacción) o que otras renovaciones ya tienen varios años.

Por la renovación, yo añadiría al menos 100000.

2. El banco recomienda contratar otros seguros para proteger a la familia :) Así que seguro de incapacidad laboral / seguros de pérdida de ingresos... <- ¿Cuáles son vuestras experiencias? ¿Vale la pena?

Deberías proteger tu muerte como único sostén de familia con un seguro de riesgos, para que al menos tu familia no pierda su hogar.

1. Cuando el contrato es preparado por un notario, podemos asumir que todo ha sido suficientemente revisado por el notario y que no esperamos problemas posteriormente. O alguien podría presentarse en 1-2 años y decir: Bueno, lo siento, pero el terreno me pertenece en un 50% y así sucesivamente?

¡Saludos!

Sí, puedes asumir eso. El notario revisa el registro de la propiedad. Ahí están todos los propietarios inscritos. El notario señala posibles problemas.

¡Muchas gracias por vuestra experiencia y consejos!

Actualmente somos conscientes de que en los próximos 1-2 años se ajustará el cinturón. Después seguramente llegará otro ingreso más y la situación se relajará un poco. Todavía tenemos un pequeño paracaídas en la espalda, para el peor de los casos. Pero por ahora lo dejamos de lado. Si decís: Sí, es factible y con un segundo ingreso será más relajado -> entonces me quedo tranquilo.

Queremos una casa porque desde hace algunos años tenemos un jardín de parcela con 450 m² y nos gusta y hace tanto bien a los niños, que nos decantamos por una casa en lugar de un piso. Hacer pequeñas reparaciones aquí y allá no sería un problema para nosotros. Tenemos algo de experiencia, pero claro, una casa es otro nivel y muchas cosas están fuera del alcance de un manitas. Solo esperamos que el objeto no requiera demasiado en ese sentido.

Respecto al precio: La valoración del objeto la hizo el asesor tras la charla de financiación como un complemento (por lo tanto no es un informe oficial del banco). Se introdujeron los datos principales y la historia de las reparaciones, y el ordenador arroja entonces el valor correspondiente. El asesor comentó que la casa está valorada bastante bajo porque solo está en estado medio y faltan algunas reformas (aislamiento de la fachada, calefacción), o ciertas reformas ya tienen varios años. Probablemente se emplea el valor del suelo y a esa base se añade el valor de la casa.
He visto varias ofertas en los portales y una casa que necesite reparaciones costaría unos 250-300 mil si se resta el valor del suelo del precio de compra. Poco a poco creo que el valor estimado se parece al de las ejecuciones hipotecarias. De otro modo, los valores de tasación del banco y los del mercado hablan idiomas muy distintos.

Conclusión: Seguiremos adelante con el objeto y esperamos que todo salga bien.

Otras preguntas:

1. Cuando el contrato lo prepare el notario, ¿podemos asumir que todo ha sido revisado a conciencia y no esperamos problemas después? ¿O puede alguien dentro de 1-2 años aparecer y decir: Lo siento, pero me pertenece el 50% del terreno y demás?

2. El banco recomienda contratar otros seguros para proteger a la familia :) Por ejemplo incapacidad laboral / seguros por pérdida de salario... <- ¿Cuál es vuestra experiencia con estos? ¿Merecen la pena?

¡Saludos!

¡Vale la pena saberlo cuando ocurra el siniestro! Al menos el seguro de vida riesgo no cuesta nada.

Entonces 15k para la electricidad, 15k para la calefacción y por 25-30k se puede aislar la fachada.
La electricidad la haría revisar para ver si está al día y luego repararla/ampliarla.
Mantendría el dinero de la calefacción en reserva, la fachada probablemente puede esperar. Eso conlleva simplemente mayores costos de calefacción.

Sobre los seguros: sí, en mi opinión hay que proteger la capacidad de trabajo en una situación así. Eso incluye una vez la vida y la capacidad de trabajo en el sentido estricto. Así que riesgo vida y BU son para mí personalmente obligatorios.

Sobre el tema principal digo: hazlo. El capital propio está, viven modestamente y hasta el segundo ingreso lo lograrán.

2. El banco recomienda contratar más seguros para proteger a la familia :) Como seguros por incapacidad laboral / pérdida de ingresos... <- ¿Cuál es vuestra experiencia con esto? ¿Merecen la pena?

Eso depende. En ningún caso contratar un seguro de impago de créditos o similar en el banco, una verdadera estafa. Deberías tener un seguro de incapacidad laboral, pero contratado por separado a través de un corredor especializado.