[*]El inmueble está ubicado dentro de Berlín y tiene aproximadamente 60 años. La casa está en buen estado, por lo que los costos de renovación son manejables. Sin embargo, el banco valora el inmueble significativamente por debajo del precio actual. aproximadamente 350K <-- lo cual es un precio irreal para Berlín. Mi pregunta es, ¿cómo puedo estimar el precio de compra? Según el valor del suelo, el terreno valdría aproximadamente entre 200-250K por unos 500 m². En el mismo distrito, se comercializan casas adosadas más nuevas por entre 450-500K.
La renovación energética a realizar, la electricidad, etc., ya se mencionaron. Si leo bien, ustedes están pagando por la casa antigua (como es habitual en la burbuja actual) el precio de mercado de una casa adosada nueva (¿o qué significa "más nuevas"?). Entonces ya sabes por qué el banco reduce la valoración del precio.
Hoy puede ser que aún se alcance ese precio en el mercado. En 3-4 años quizá ya no. Este riesgo debes cubrirlo y pagarlo tú con capital propio; el banco no lo incorporará en sus balances. Las concesiones y valoraciones se están volviendo más cautelosas, lo cual es lógico. Las tasas de interés ya no han bajado, el riesgo de inflación aumenta, los precios de las propiedades siguen subiendo.
¿Cómo está vuestra segunda fuente de ingresos? Si hay algo adicional, sería viable — SI ustedes verifican los costos de renovación previamente con un perito.