Achat de maison - Financement et évaluation - Région de Berlin

le temps pendant lequel vous réfléchissez maintenant, la maison avec un surcoût de 30-80k€ est déjà partie, à Berlin le marché est actuellement fou

Si la maison est une catastrophe énergétique, il faut également la rénover. J’ai lu récemment que l’on est obligé, dans les deux premières années après le changement de propriétaire, de l’adapter à la réglementation sur l’économie d’énergie.

Qu’en est-il de l’électricité, des salles de bains, des sols ? Les 100m² suffisent-ils ?

Réfléchissez à si vous pouvez et voulez vous permettre le hobby « vieille propriété ». Peut-être qu’un appartement en copropriété est plutôt mieux – je ne lis rien à propos de l’amour du jardin, etc.

Je tenterais le coup avec les chiffres mentionnés. N'oubliez pas de prévoir dans la planification des réserves nécessaires pour, par exemple, la nouvelle chaudière. Le chauffage au fioul deviendra également un poste plus important en raison d'une forte augmentation de la taxation.

Ben 500k à 350k, l'évaluation de la banque basée sur l'exposé et quelques papiers est quand même hallucinante. Je ferais aussi venir un expert qui vous dira sérieusement ce qui doit encore être rénové.

Bonjour,

[*
Revenu net total : 4400/mois (actuellement encore 1 seul gagne-pain + allocations familiales)
[LIST]
[*]Nous pouvons actuellement économiser en moyenne environ 1,8 - 2k/mois.
[*]Notre loyer + place de parking s’élève à environ 700EUR/mois


[*]Nous travaillerons probablement encore 30 ans
[*]2 enfants en âge de maternelle
[*]Prix du bien : 500K <- Dans notre entourage
[*]Apport personnel : env. 170K
[*]Montant du crédit : 360/370K

[*]La banque serait d’accord avec le montant du crédit. Nous avons calculé une mensualité de 1700/mois et le crédit serait donc remboursé en env. 20 ans ! -> Quel est votre avis sur le montant de cette mensualité ? Trop risqué ?

Je trouve le montant du crédit par rapport à l’apport personnel très bien. La mensualité me paraît très élevée. C’est une part énorme du net.
Je me demande comment vous arrivez à économiser autant actuellement avec 2 enfants et le net + allocations familiales. Mais si vous pouvez le concilier confortablement avec votre style de vie, pas de problème. Cela me semble trop risqué. Si à terme un deuxième revenu rentre à nouveau, ça ne devrait pas poser de problème.

[*]... Cependant la banque évalue le bien bien en dessous du prix actuel. env. 350K...

C’est là que le bât blesse, à mon avis.
La banque n’a sûrement pas une première fois un bien immobilier de Berlin sur la table. Je prendrais très au sérieux l’évaluation de la banque concernant la valeur du bien.
Parlez avec eux pour savoir d’où vient la différence de 150k (!). Si le bien ne vaut vraiment que 350k, alors vous paierez trop cher. Même si la banque vous finance, ce n’est pas forcément une bonne affaire.
Je parie sur le fait qu’une rénovation est à prévoir qui n’a pas encore été prise en compte dans le prix.

Quelle est cette banque ? Peut-être qu'elle a trop peu de connaissance du marché régional. C'était pareil pour mon appartement en copropriété il y a 6 ans. La première banque ne voulait plus du tout, car elle estimait la valeur bien en dessous du prix d'achat. La deuxième banque était moins sévère mais aussi en dessous, elle l'a quand même faite. Aujourd'hui, l'appartement a déjà pris plus de 30 % de valeur... Berlin avait aussi beaucoup de retard à rattraper ces dernières années, en même temps, il ne se vend plus autant en public. Cela impacte fortement les prix du marché mais pas suffisamment les statistiques.