Construcción de casa con apartamento anexo - ¿ampliación?

Para comparación, los gastos adicionales de una propiedad en Múnich son aproximadamente 350€ para 84 m² de superficie habitable.

Para comparación, la comunidad de propietarios para 125 m² en Colonia es de 380€. De eso, casi 50€ son para reservas.

Sin embargo, al final del año suele haber de nuevo entre 600 y 800€ cerca, ya que el presupuesto para reparaciones y pequeñas mantenimientos no se utilizó; o el servicio de limpieza de invierno casi no tuvo intervenciones, etc.

A cambio, se limpian las escaleras/ventanas, se cuidan las áreas exteriores y también el jardín.

Lo que a menudo lo encarece es cuando entran en juego los garajes subterráneos, los ascensores o los sistemas de alarma contra incendios.

Aparte de lo financiero, no entiendo la planificación de la casa en sí.
130-140m² incluida una [Einliegerwohnung]? ¿Cómo se supone que funcione eso? ¿Sótano sí, pero sin sótano habitable?

¿Dónde es el lugar de construcción? ¿Si no es Hamburgo?

El lugar de construcción está al norte/sur de Hamburgo. Somos flexibles y queremos buscar un terreno solo cuando tengamos un precio de la casa más o menos fijo. Aunque ya tenemos uno en mente, si se vende, pues así será. Estaría entre Quickborn y Henstedt Ulzburg. Por ejemplo, si la casa costara solo 100k, nos mudaríamos más cerca de Hamburgo. Como dije, es solo un ejemplo. Y si la casa es demasiado cara, nos hemos puesto una distancia máxima. Si en esa zona no hay terreno disponible, entonces el capítulo de construir casa se habrá terminado o al menos quedará en pausa por los próximos años.

¿3k por qué? 400k menos 100k de capital propio = 300k?

No va a funcionar, muy justo, yo también tendría miedo

Correcto y los gastos corrientes serían 50/50.

Si realmente quieren una casa, no compren un piso. Se arrepentirán. Mejor ahorren un poco más de capital propio y compren la casa que desean. Quiero señalar aquí que un piso trae gastos corrientes más altos: el administrador del edificio quiere dinero y ustedes pagan el mantenimiento y cuidado integral de la comunidad normalmente (por ejemplo, jardineros, portero, limpieza, sistema de detectores de incendio, ...). Esto probablemente sea el monto que hace que la casa les resulte más cara. Para comparar, los gastos corrientes de un piso en Múnich son de unos 350€ para 84 m² de superficie habitable.

El problema son los precios de alquiler aquí. Realmente se necesita muchísima suerte o vivir en bloques de pisos. Actualmente pagamos unos 1100€ de alquiler con gastos incluidos y ahorramos un poco más de 1k al mes. Quién sabe cómo estará la cosa aquí en 10 años. No sirve de nada si los precios suben a 500k-600k y ya se ha ahorrado la diferencia y luego estar en la misma situación que ahora. Quizás vendamos el piso y con eso demos la entrada de la casa. Sería una idea...

Aparte del aspecto financiero, no entiendo el plan de la casa en sí. ¿130-140m² incluyendo un apartamento independiente? ¿Cómo se supone que funciona? ¿Sótano sí, pero no un sótano habitable?

No, un sótano es demasiado caro. He leído varias veces aquí que eso puede costar rápido 50k y además no sería habitable. Tenemos una idea en mente; cómo sería exactamente al final, todavía no lo sabemos, pero adjunto cuatro archivos...

Estas casas deberían tener más bien unos 180m².
También las necesitáis para una familia y una pareja de personas mayores.
Con eso, tu cálculo queda bastante inválido.
Entonces yo tomaría aproximadamente
360k costes de construcción
50 costes adicionales
20 área exterior
15 garaje.
Con 3000€ no es posible.

Estas casas deberían tener más bien 180m². También las necesitáis para una familia y una pareja de personas mayores. Pero con eso, tu cálculo queda bastante invalidado. Yo contaría aproximadamente con 360k de costes de construcción, 50 de costes adicionales, 20 para la zona exterior y 15 para el garaje. Con 3000€ eso no es factible.

Estoy completamente de acuerdo contigo. Pero definitivamente no necesitamos esos 180m². Yo calculo más bien entre 140-150m². Las casas solo sirven como ejemplo en la construcción. Pero incluso así, va a ser ajustado y no quiero vivir solo para la casa. Esperaré a las conversaciones de la próxima semana y, si surgen cifras realizables, las publicaré aquí y pediré que las revisen.

La "construcción" de las casas que muestras es un factor de costo. Las conexiones de los techos, las transiciones, los recovecos y esquinas, diferentes direcciones y pendientes del techo significan un mayor gasto de tiempo y mano de obra, así como piezas adicionales. Los puentes térmicos son problemas que deben resolverse de manera costosa. Hay una razón por la que "todos ellos" construyen rectangulares y sin adornos.