Financiamiento planificado terreno + casa unifamiliar 2022/2023 - ¿Son adecuadas las condiciones marco?

el volumen total seguramente estará alrededor de +-600k€, que luego tendrán que financiar completamente. En mi opinión, eso es al menos un número demasiado grande para ustedes. Con el crédito y los costos adicionales, estarían en aproximadamente 2500€ al mes.

Esa también es mi preocupación, por eso este hilo para poder preguntar a los "expertos" aquí. Estamos dispuestos a hacer concesiones (sin sótano, menos metros cuadrados ...) si no encaja y la sugerencia de Osnabruecker, comprar el terreno sin crédito, también la tenía en mente. Solo que al menos tenemos que comprarlo, cuándo comience la construcción de la casa depende de nosotros (después de 3 años debe estar la estructura, así lo establece el municipio). Si la construcción de la casa comienza recién en 2024, no sería un problema, hasta entonces trataremos de ahorrar lo máximo posible.

Entonces, los valores futuros suenan bien, pero el estado actual parece más bien ajustado o no factible. Deberíais cuestionar con detalle dónde se puede ahorrar algo más.

Pero tal vez también sea un tema importante saber si los terrenos básicos se venden con una obligación de construir dentro de un determinado plazo. Si no es así, podría ser mejor primero ahorrar para el terreno, comprarlo y luego pensar en la construcción en 2-5 años.

Entonces, los valores futuros suenan bien, pero el estado actual parece más bien ajustado o no factible. Deberían examinar con precisión dónde se puede ahorrar algo más.

Pero podría ser un tema importante, ¿saben si los terrenos se venden con una obligación de construir dentro de un cierto período de tiempo? Si no es así, tal vez sería mejor primero ahorrar para el terreno, comprarlo y luego pensar en la construcción en 2-5 años!?

¡Gracias a ti! :) Nuestros mensajes se cruzaron justo ahora. El municipio exige que la estructura en bruto esté construida tres años después de la compra del terreno y que la casa terminada, incluyendo jardín y cochera/garaje, esté lista dentro de los 5 años desde la fecha de compra del terreno; por lo tanto, tendríamos un cierto margen. Sería entonces aproximadamente verano de 2025 para la estructura en bruto y verano de 2027 para la finalización, si se mantiene la fecha estimada de venta para el verano de 2022.

También una respuesta de un banquero. Actualmente, construir una casa es un objetivo demasiado grande. Con los aumentos salariales previstos, etc., funcionará bien. Así que no hay estrés. Comprar un terreno, por supuesto, ya es posible con el ingreso actual.

También una respuesta de un banquero. Actualmente, construir una casa es demasiado grande. Con los aumentos salariales previstos, etc., funcionará bien. Así que no hay estrés. Comprar un terreno por supuesto ya es posible con el ingreso actual.

Eso suena bien, ¡gracias! :) Yo mismo considero poco realista empezar a construir una casa en 2022, queremos tomarnos nuestro tiempo y ahorrar; creo que hacia finales de 2023 será mejor. :)

el volumen total seguramente estará alrededor de +-600k€

No lo veo así.
Con el terreno incluyendo costos adicionales estamos en 100k.
El OP aún no ha comunicado el tamaño planificado, pero una casa moderada (160 m2 sin sótano) estará, incluyendo costos adicionales y trabajo propio, por debajo o alrededor de los 400k.