¡Proceso de planificación de la construcción de la casa! ¿Cuándo hacer una cita en el banco?

Vamos a dejar claro
- 4k€ de ingresos mensuales (¿es esto mensual o has contado aquí bonos y pagas de vacaciones/Navidad? Para el importe del préstamo solo cuenta la entrada de dinero mensual).
- El capital propio es entonces el terreno y los 30k€, en total 80k€. Al banco no le interesa el resto si no se declara como capital propio.
- Según la experiencia de los últimos 2 años, 2k€ por m² de superficie habitable es un buen valor para un cálculo real.

Serían 270k€ para la casa y todo lo que se hace en obra. Dejamos los 30k€ de costes adicionales de construcción aparte. Pero aquí no están incluidos gastos como costes adicionales de compra (notario/registro).

Serían primero 300k€ sin áreas exteriores, garaje/cobertizo, pintura, suelos, lámparas, cocina, mobiliario, etc.

Para tenerla lista para entrar, probablemente estaríais en 365k€. Eso significa 365k - 30k, un préstamo de 335k€. Esto representa un porcentaje de financiación de poco más del 90%. Con eso podéis calcular en cualquier simulador de financiación vivienda vuestra cuota más aproximadamente 400€ de costes mensuales de la casa = carga por la casa.

¡Muchas gracias por tu información detallada y consejos!

Es capital propio mensual.
La paga de Navidad aún no está incluida. Son unos 900-1000 euros aproximadamente.
Mi novia es funcionaria, tal vez haya descuentos. Veremos.

El coste por m² de la superficie habitable es de aproximadamente 1500 x 135m². Ya nos lo había dicho.

¡Muchas gracias por tu información detallada y tus consejos!

Es capital propio mensual.
Aún no se ha incluido el pago de Navidad. Son aproximadamente 900-1000 euros.
Mi novia es funcionaria, quizá haya descuentos por eso. Ya veremos.

El coste por metro cuadrado de la superficie habitable es de unos 1500 x 135 m². Ya nos lo dijo.

¿Soy yo quien quiere venderte algo o el constructor? ¿Eres tú quien ya ha construido o los muchos otros que te están dando consejos aquí para que puedas dormir bien y tranquilo financieramente con respecto al proyecto?

Probablemente lo hayas pasado por alto o no hayas querido verlo. Una oferta de construcción de casa llave en mano nunca es ni puede ser completamente fija. Empieza por el drenaje y las obras de movimiento de tierras (que nunca se conocen de antemano, no hay tarifas fijas para eso) y sigue con la cantidad de enchufes/puntos de electricidad y así sucesivamente...

Y aquí ni siquiera estamos hablando de "Solo me bastan muros, ventanas y puertas, porque no tenemos exigencias". Me refiero a cosas que faltan y que no reconoces y que el contratista general no te dirá porque quiere obtener tu contrato.

Si no puedes aceptar los 2.000 €, entonces no es mi problema. Y aunque el contratista general te sugiera ahora 1.500 € por metro cuadrado (lo cual ya era difícil hace 5 años), al final, durante y después de que la casa esté terminada, no será así.

Siempre salís con las mismas respuestas: "Pero el contratista general dijo/escribió bla bla bla".

Luego vienen los posts como "¿Por qué las obras de movimiento de tierras cuestan 10.000 € más que en el presupuesto?", "o el drenaje 3.000 € más", "¿Cómo que tengo que depositar 300 m³ de excavación que cuestan 8.000 € y no estaba en el presupuesto?", "¿Por qué cada enchufe adicional cuesta al contratista general 40 €?", o "¿Cómo que solo era una estimación para la cantidad de acero en el presupuesto porque no había cálculo estructural ni estudio de terreno?", etc.

¿Soy yo quien quiere venderte algo o el constructor? ¿Eres tú quien ya ha construido o los muchos otros que te están dando consejos aquí para que puedas dormir tranquilo financieramente con respecto al proyecto?

Probablemente lo hayas pasado por alto o no hayas querido verlo. Una oferta de construcción de casa llave en mano nunca es y puede ser completamente completa. Empieza con el drenaje y los trabajos de excavación (que nunca se conocen de antemano, no hay tarifas fijas) y sigue con la cantidad de enchufes/puntos de combustión (electricidad) y más y más...

Si no puedes conformarte con los 2.000 €, entonces no es mi problema. Y aunque el contratista general (GU) te sugería ahora 1.500 € por metro cuadrado (lo cual ya era difícil hace 5 años), al final durante y después de que la casa esté construida no será así.

Siempre salen con las mismas respuestas..."pero el GU dijo/escribió bla bla bla"

Luego vienen publicaciones como "¿Por qué los trabajos de excavación cuestan 10.000 € más que en la oferta?" "o el drenaje 3.000 € más". "Tengo que deshacerme de 300 m³ de excavación que cuestan 8.000 €, pero eso no estaba en la oferta". "¿Por qué cada enchufe adicional cuesta 40 € a través del GU, etc."

¿Siempre hablan del GU??? Por favor, que alguien me lo explique.

Me refería a un crédito para funcionarios con las ventajas. Solo lo he leído, no sé si es tan favorable en términos.

¿Cómo puedo darme de baja aquí? ¿Debo dirigirme a los moderadores?

No me ayuda mucho aquí, desafortunadamente. Haré mi propia experiencia.

¡Paz y fuera!

No me ayuda mucho aquí, desgraciadamente. Haré mis propias experiencias personales.

¡Me parece bien!

Otro más que solo busca confirmación para ideas dudosas, pero que no sabe manejar la oposición.

No me ayuda mucho aquí, lamentablemente.
Haré mis propias experiencias personales.

La pregunta fue en el primer post: "¿Cuándo puedo ir al banco?"
Varias veces la respuesta sencilla: "Ahora mismo para explorar el límite de crédito."

Realmente no entiendo el problema del creador del hilo. Aquí incluso se calculó todo nuevamente de manera ejemplar.

¡Paz y fuera!

Sí, haz eso también en el banco.

El TE simplemente no entendió lo que se escribió, el hilo es tan largo porque se quería transmitir que solo la oferta del GU no es suficiente para el banco. [Sie fordert eine genaue Baukostenaufstellung aller Positionen.] Pero si el TE ni siquiera sabe que no está construyendo con un constructor :-p, el préstamo se acabará y la casa no estará como se imaginó en su mente.

Pero él quiere experimentar la experiencia por sí mismo y ese es su buen derecho.