¿Construcción de una casa en los suburbios de Múnich? ¿En qué deberíamos invertir?

Hola a todos,

actualmente pagamos 1600 euros de alquiler, pero queremos mejorar/agrandar en el futuro y construir en el norte de Múnich o en las zonas rurales del norte. Sin embargo, el mercado parece estar bastante vacío en este momento. Nos gustaría una casa individual diseñada por un arquitecto (~180 m² de superficie habitable, ~700 m² de terreno) con un estándar alto en una ubicación con buenas vistas. Preferiblemente cerca de una estación de S-Bahn, pero también puede estar en una zona mucho más rural.

En realidad, pensaba que ya pertenecíamos a las familias privilegiadas, pero parece que me he equivocado bastante al considerar los precios:

Él (30) = 4.600-4.900 euros netos mensuales
Ella (29) = 3.200-3.300 euros netos mensuales
Capital propio = 220.000 euros, ampliable a 300.000 euros
Sin préstamos
Sin hijos, 2 planeados en los próximos 8 años, permiso de paternidad/maternidad de 6 meses cada uno
2 vehículos
Tasa de ahorro mensual = 2.500 euros
El resto se gasta (hasta ahora) en diversos viajes largos, actividades, comida, vino, etc. Estamos dispuestos a restringirnos nuevamente aquí.

Ahora mi pregunta para vosotros, ya que todavía soy bastante novato: ¿Cómo planificaríais con esta situación financiera y los deseos relacionados con la casa unifamiliar?
Estamos bastante perdidos, las propiedades interesantes cuestan alrededor de 1.000k, los terrenos 400k. Pero como he dicho, prácticamente no hay nada en el mercado. ¿Tenéis consejos para nosotros? ¿Volverá a relajarse el mercado?

Similar a nosotros. Si los trabajos son seguros, 600k como crédito son seguramente razonables. Posiblemente un poco más también. Buen ingreso y buen capital propio. La razón para 400k y 400k para una casa bastante agradable debería ser seguramente posible. 800k - 600k crédito = 200k capital propio. El resto como reserva. Nosotros también conservamos casi 100k como reserva. Crédito con nosotros 500k.

Considero muy improbable que los precios vuelvan a bajar en un futuro próximo.

Saludos, Steffen

Considero muy improbable que los precios vuelvan a bajar en un futuro previsible.

Saludos, Steffen

Has pasado por alto el verdadero problema.
Prácticamente no existe un mercado real o una oferta.
Es difícil decir en qué medida un mercado agotado se normalizará con la caída de los precios. Pero hay regiones en Alemania donde incluso con condiciones ideales es difícil obtener una propiedad, ya sea usada o un terreno adecuado.
Además, se observa una y otra vez (y esto es comprensible) que con ciertos gastos planeados uno se vuelve muy exigente, es decir, si invierto 1 millón de euros, quiero sentirme cómodo y no molestarme por algo todos los días. Un ejemplo aquí sería una buena conexión de transporte (auto, tren). Claro que se puede buscar y encontrar algo a 100 km fuera de Múnich, pero uno se molestaría todos los días si tuviera que desplazarse hasta Múnich.

Realmente no puedo ayudar en este asunto. Se observa algo similar en la zona de Colonia. Simplemente mantente en el juego.

Un muniqués dio una vez el siguiente consejo:

"Sobre todo, en zonas donde la oferta es escasa, no basta con dejar que los agentes inmobiliarios te tengan anotado; hay que llamarlos activamente una y otra vez para preguntar.
Quien solo contacta una vez queda en la pila, y siempre van llegando nuevos al principio de la lista, solo quien molesta activamente será tenido en cuenta, porque el agente quiere "deshacerse" de esas personas para que no aumenten demasiado.
Quien solo está en la base de datos no interesa porque no molesta ni fastidia constantemente al agente.
Por cierto, ese fue un consejo que recibí de un insider del sector.

Por desgracia, para alguien que trabaja es casi imposible hacer esto constantemente. ¿Cómo va a llamar a unas cuantas docenas de agentes además de lo que mira en IS24 o similares?"

Lamentablemente, eso casi no es posible para una persona que trabaja. ¿Cómo se supone que debe llamar constantemente a unas cuantas docenas de agentes inmobiliarios además de lo que busca en IS24 o similar?"

Si he aprendido algo en 2 años de búsqueda, es que en IS24 solo terminan los "restos"

¡Gracias por vuestra valoración! Por suerte, nuestros trabajos son fijos y seguros.
El problema de los restos ya me ha llamado la atención y me ha sido sugerido por muchos colegas.

¿Cuál es vuestra experiencia, es más barato fuera de internet?
¿Y por qué un agente inmobiliario debería vender sin el apoyo de internet?
El trabajo más pequeño es el de los anuncios en línea, muchos interesados que se ponen en contacto por sí mismos, prácticamente de inmediato...

Probablemente tendré que ir por varias vías...

Me resulta extraño que con mi cantidad total se pueda comprar en otro lugar una villa empresarial con terreno ajardinado, o que se pueda ganar una fortuna con operaciones financieras arriesgadas.

Me resulta extraño la situación de que con mi suma total se pueda comprar en otro lugar una villa de empresario con terreno de parque, o que se pueda ganar una fortuna con operaciones financieras de alto riesgo

Ubicación, ubicación, ubicación y aún la ubicación.. por 1 millón hay en Mecklenburg un pueblo entero con habitantes