Construcción de casas en Baden-Württemberg - ¿Primero el planificador de construcción o el banco?

Siempre hay dos enfoques:

1) Área de vivienda fija y ver cuánto dinero se necesita o
2) Suma fija y ver cuánta casa se puede obtener por ella.

Se pueden mencionar precios aproximados de casas aquí como orientación, si se sabe aproximadamente cuánta casa se quiere. Siempre se puede ajustar después.

También se puede decir aproximadamente cuánto dinero da el banco, si se sabe cuánto dinero queda mensualmente para la casa y cuánto capital propio se quiere invertir en la casa.

Entonces se puede ver si se pueden acercar ambas cifras de alguna manera.

Puedo ayudarte con el dinero:

¿Cuánto están pagando de alquiler frío actualmente?
¿Cuánto ahorran mensualmente, que se podría/debe dejar de ahorrar para la construcción de la casa?
¿Cuánto dinero adicional podrían tener disponible mensualmente?

¿Cuánto capital propio tienen para la casa y el terreno (sin cocina, muebles y otras reservas)?
¿Cuánto debe costar el terreno (con/sin costos de adquisición)?

Con eso se puede cubrir el dinero de forma aproximada.

Para el lado de los costos ayudan cosas como:
superficie habitable, tipo de casa, extras, plantas, forma del techo, estándar energético, garaje, sótano, etcétera.

Puedo ayudarte con el dinero:

¡Genial, gracias!

¿Cuánto pagáis actualmente de alquiler frío?
unos 550 € fijos incluidos todos los gastos adicionales (el alquiler frío no es determinable para nosotros)

¿Qué ahorro mensual aportáis que puede/debe desaparecer con la construcción de la casa?
unos 415 € en tres contratos de ahorro para vivienda

¿Cuánto dinero podríais aportar adicionalmente cada mes sin problema?
unos 850 € (400 € que ya apartamos mensualmente en cualquier caso para simular la "situación de ahorro" en los últimos años, el resto mediante más restricciones, eliminación de financiación de vehículo, etc.)

¿Cuánto capital propio tenéis para la casa y el terreno (sin cocina, muebles y otras reservas)?
aprox. 10.000 € en efectivo
aprox. 60.000 € apoyo familiar
aprox. 15.000 € ahorrados en los contratos de ahorro para vivienda (¿se cuenta esto como capital propio o cómo se incluye en la financiación?)
Sin embargo, una cocina y algunos muebles nuevos también deberían pagarse de alguna manera.

¿Cuánto debe costar el terreno (con/sin gastos de adquisición)?
Dependiendo del terreno que se nos asigne, el coste del terreno es de aprox. 100.000 € - 120.000 € precio de compra (sin gastos adicionales de adquisición)

Para el lado de los costes ayudan cosas como:
Superficie habitable: 150-160 m² (según estimación del propietario y comparación con casas existentes de padres y amigos, etc.)
Tipo de casa: Casa unifamiliar de 2 plantas con posibilidad de adaptar más tarde el piso superior como apartamento independiente (escalera separable).
Plantas: 2 + sótano
Forma del techo: Tejado a dos aguas/techo plano
Estándar energético: Preferiblemente lo más eficiente energéticamente posible. Hasta ahora sin grandes limitaciones.
Garaje: Garaje doble (previsto acceso a la casa)
Sótano: sí (casa con sótano)

Adicionalmente:

[*]Smart Home
[*]2-3 habitaciones infantiles (posiblemente una en el sótano con pozo de luz)

[*]Vivir (los padres) en una planta (posible desde el principio en la planta baja)

Ah, sí, una cosa más: entiendo que es muy posible que nuestras ideas (deseos) no sean necesariamente compatibles con nuestras posibilidades financieras.
Para mí se trata de acercar lo más posible el aspecto financiero y el plano de construcción, para luego ver si el resultado es aceptable para nosotros o no.

Esperamos que este año nos informen si nos asignan un lugar o no.

Ay, eso suena mucho a economía planificada. "Serán ubicados"

Se pueden mencionar precios aproximados de casas para orientación,

Cabe señalar, precios de casas. Lo que pueda venir en cuanto a intercambio de suelo o esas cosas, varía para cada terreno. Es decir, el famoso "más X".

Ah, y otra cosa: Sé que es muy posible que nuestras (deseadas) expectativas no sean necesariamente compatibles con nuestras posibilidades financieras.

No es raro que haya varias rondas de cortejo hasta que el deseo de construcción y la financiación se encuentren.

Entonces: Think tank dinero

De la actual Warmmiete también tendrán que pagar en la casa los gastos adicionales. Digamos unos 250 euros... quedan 300.

Los ahorros para la vivienda los eliminamos para facilitar el cálculo. Ayuda a calcular, aunque la realidad puede ser algo diferente. No se obtendrán grandes beneficios o diferencias con esto.

Entonces: 300+415+850= 1565 = 18.800 anualidad anual
Con un 5% de anualidad (como sea que se distribuyan interés y amortización) llegan a aproximadamente 375k de financiación.

375 crédito
+10 efectivo
+60 familia
+15 contrato de ahorro para vivienda
=460TEUR

-10 costos adicionales de compra
-10 cocina
-10 muebles y demás
-40 costos adicionales de construcción
-120 terreno
=270TEUR
(Sin incluir margen para imprevistos)

Así que si quieren planificar sólidamente cerca del límite superior posible, calcularía un precio objetivo para la casa de unos 250TEUR (+-20TEUR).

Eso daría en mi think tank unos 120qm (2000 euros/qm, BW es desafortunadamente caro). Todo sin sótano, sin garaje, tal vez con KFW55...

Todos los valores mencionados pueden variar fácilmente un 10% más o menos porque son cálculos aproximados. Pero ahora tienes una idea de cómo se puede calcular aproximadamente.

Gracias por el desglose...

Es decir, si aparto unos 60.000 € para el sótano + el garaje, quedarían para una casa (en cualquier medida) aún 200.000 € y un margen de 10.000 €... Con eso se puede seguir planificando...

¡Muchas gracias!