Construcción de la casa, ¿cuánto podemos financiar?

Hola foro,

recién registrado, porque me gustaría cumplir el sueño de la casa propia.

La novia preferiría mudarse en alquiler, pero para mí eso no es una opción.

Actualmente no tenemos ni terreno ni una casa posible en vista. Me gustaría construir yo mismo.

General sobre nosotros:
¿Nuestra edad? 28 y 27
¿Hay niños? No
¿Nuestros trabajos? Electrónico y enfermera

Situación de ingresos y patrimonio:
¿Ingresos del hogar (neto)? 4500€ mensuales + ingreso secundario entre 20.000€-50.000€ anuales.
¿Cuánto capital propio tienen? 40.000€
¿Cuánto capital propio quieren invertir en el proyecto casa? Lo menos posible, porque la liquidez es muy importante para la empresa.

Situación de gastos:
Costos de vivienda: 400€
Otros costos de vida: 1000€
Crédito de la casa: 500€ - 300€ ingresos por alquiler

El crédito de la casa dura 7 años más. Hace 3 años se tomaron 80.000€ y me pertenece la mitad de una casa de tres unidades.


Costos no incluidos:
Costos del bebé: ?
Reparación del auto: ?
Seguro legal: ?
Muebles: ?
Vacaciones: 3000-5000€

Además:
Quiero reducir en el futuro el horario laboral regular en un 20% para impulsar aún más el negocio.


¿Qué sería financiable?
Sería importante poder pagarlo sin estrés y no tener que limitarnos completamente en el futuro.

Muchas gracias de antemano por los puntos de referencia.

La pregunta más importante de antemano sería ¿cuánto cuesta un terreno con vosotros? ¿Vivís en Meck-Pomm o Baviera? Esas ya son diferencias considerables.

¿El ingreso secundario es la facturación o el beneficio neto?

¿Entiendo correctamente que tu novia no quiere construir ni comprar una casa?
Entonces, el tema realmente ya está resuelto.

La pregunta más importante sería antes que nada ¿cuánto cuesta un terreno con vosotros? ¿Vivís en Meck-Pomm o en Baviera? Ya hay diferencias considerables.

¿Actividad secundaria es la cifra de negocios o el beneficio neto?

Vivimos en el centro de Hesse.
La gran pregunta es todavía dónde queremos construir.
Creo que podría costar bien 100.000 €.
Actividad secundaria es el beneficio después de impuestos.

Medio millón está fácilmente al alcance para vosotros. También se pueden financiar muchos más euritos, pero para eso tenéis poco capital propio y el banco no considerará el trabajo secundario como sostenible.

Suelo T€ 100
Costes de construcción T€ 390
Gastos accesorios T€ 50
Capital propio T€ 40

Con eso debería ser posible una casita bonita de 150 m² para vosotros. Cuota entre 1.400-1.500€.

Si la novia coopera, es otro tema. A menos que tengas que construir y financiar solo. Entonces, por supuesto, los ingresos de la novia no contarían y el cálculo mencionado se vendría abajo (¿y también el sueño de la casa?).

¿Puedo preguntar dónde en Mittelhessen (aproximadamente) querrían construir? Los precios de los terrenos varían considerablemente dentro de Mittelhessen. Hay de todo, desde 30-40€/m² hasta 1000€/m².