Resumen de costos de construcción de viviendas, 2024, experiencias y resumen

Me gustaría saber si, mirando atrás, harían algo diferente.

Hola

Gracias a todos por vuestros comentarios

Claro que hay algunas cosas que hubiéramos hecho de otra manera. Se notan más después de la mudanza o durante las fases de construcción
Firmamos el contrato de construcción justo en medio de la crisis de la construcción, cuando las empresas casi no tenían pedidos, sin embargo, apenas negociamos con la empresa constructora y aceptamos el precio propuesto menos 15k. Luego, las fases de construcción comenzaron rápido y nos quedó claro que los pedidos eran escasos y que podríamos haber negociado algunos aspectos dentro del precio
Por ejemplo, yo habría instalado persianas venecianas también en la planta alta y las habría negociado en el precio base, con las ventanas grandes y vecinos curiosos (vivimos en un pueblo), vale la pena un protector visual; no me gustan mucho las cortinas como alternativa.
Las ventanas grandes con elementos fijos (2x2m en el área de la escalera) se ven bonitas, pero son difíciles de mantener.
También habría negociado directamente con la empresa en el contrato la construcción de un carport de madera, seguramente hubiéramos conseguido un buen precio o descuento.

En general, la empresa fue seria y también pequeñas fallas que notamos después de la entrega de la casa fueron reparadas de inmediato

Saludos

Míralo de forma positiva, la empresa pudo ganar un poco de dinero, y mantener a los empleados.
Tampoco sabes qué habría pasado si hubieras bajado el precio y así obligado al jefe de la empresa a ahorrar en algún lado. Entonces posiblemente habría ahorrado en el material o empezado a hacer chapuzas.

Y siendo honestos. 500.000 EUR por una casa con todos los lujos. ¿De verdad duelen 20.000? Un 5% de propina está bien, vivir y dejar vivir...

Entonces, por si a alguien le interesa, adjunto nuestros costos de construcción de la casa (867.000 €). Construimos el año pasado. Me parece muy caro. Algunas cosas demasiado caras, otras sólo caras. Pero en total construimos bastante metros cuadrados. Eso se debía al terreno. Seguramente en un terreno virgen se podría construir más pequeño y eficiente, pero quizás habría más zonas exteriores. En nuestro caso hay pocas, ya que prácticamente construimos en una "plaza pública". También me parecen caros los costos de ingeniería (arquitecto, estructurista, etc.). La estructura del techo también fue cara. El arquitecto me dijo siempre que hubo muchas cosas imprevistas para poder ampliar la casa existente. Sin embargo, también se añadieron unos 10.000 € por el apuntalamiento del edificio vecino.

Así es nuestro equipamiento básico:

Ventilación descentralizada BlueMartin

No KNX

1x puerta principal con cerradura eléctrica

1x puerta lateral

1x puerta automática de garaje

3x ventanas 1,6x2,15m

1x ventana 1,75x1,1m

1x ventana 2,5x1,1m

1x puerta corredera elevable 5,0x2,2m

1x ventana buhardilla 4,2x2,4m

Ventanas a nivel de suelo con barandilla de vidrio

2x ventanas de techo eléctricas con persiana eléctrica

Todas las ventanas aluminio/plástico

Todas las ventanas con persianas venecianas

Sin sótano, ventanas sólo en 2 lados

Pocas zonas exteriores

Todos los suelos parquet en espiga o baldosas de 60x60

Interior sin enlucido liso

3x escaleras (2x madera, 1x hormigón)

Superficie base de la casa 7,8x14,1m

Terraza en la azotea a lo ancho de toda la casa, aprox. 2 m de profundidad

Garaje interior

Construcción en ladrillo

Los costes puros de construcción son de 3.300€/m² (he incluido el garaje dentro de la casa).

No es demasiado caro, especialmente si leo el equipamiento y tu descripción.

No, no creo que sea demasiado caro, solo que no es una ganga.
Si consuela, creo que a todos nos pasa que hay cosas por las que luego pensamos que fue demasiado caro, que podría haber negociado mejor. No quieres saber cuánto me costó mi sistema fotovoltaico, pero el precio se acordó en el boom fotovoltaico de 2022 y se entregó con la caída de precios...
Saludos