Resumen de costos de construcción de viviendas, 2024, experiencias y resumen

El valor orientativo del suelo vuelve a estar en 1500€/m². Para mí el terreno era interesante porque solo tiene 139m² y pude construir relativamente mucha superficie habitable en relación al tamaño del terreno. Por eso aprovechamos. Eso hace un precio total incluyendo terreno / m² (costos completos incluyendo todos los gastos adicionales como notaría, etc.) de casi 5000€/m² (poco menos de 1,1 millones de €). Aquí venden los pisos nuevos por aproximadamente 8-9000€/m². Casas unifamiliares nuevas prácticamente no hay. Ya es todo bastante intenso y uno empieza a preguntarse si todo lo que se hace con esas sumas está bien. Al menos quedó bonito y la familia se siente a gusto.

El valor de referencia del suelo vuelve a estar en 1500 €/m². Pero para mí el terreno era interesante porque solo tiene 139 m² y pude construir bastante superficie habitable en relación con el tamaño del terreno. Por eso decidimos comprar. Eso da un precio total incluido terreno / m² (costes totales incluidos todos los costes adicionales como notaría, etc.) de casi 5000 €/m² (poco menos de 1,1 millones €). Aquí venden los pisos nuevos por unos 8-9000 €/m². Prácticamente no hay casas unifamiliares nuevas. Ya es todo bastante fuerte y uno ya se cuestiona si todo esto que está haciendo es correcto con esas cifras. Al menos quedó bonito y la familia se siente bien.

Lo siento, con nosotros en Stuttgart casi igual.
Aun así estamos contentos con nuestra nueva casa adosada.
¿Cuánto tuvieron que financiar, a qué interés y con qué ingresos? ¿Monto del préstamo? (Sólo si quieres dar la información)

Saludos

Costes totales 1,1 millones de euros
Capital propio 540 mil euros
Préstamo 1: 185 mil euros, interés 0,75%, amortización 2%
Préstamo 2: 345 mil euros, interés 3,08%, amortización 1%
Préstamo 3: 40 mil euros, interés 4,29%, amortización 1%
Todas las tasas fijas de interés por 10 años
-> Anualidad: 1726 €/mes
Tengo 13x 6000 € netos/mes
+510 € de subsidio por hijos
Mi esposa actualmente 4-500 €/mes, espera que pronto un poco más ;)
En realidad quería amortizar más alto, pero siento que ahora no es posible.

¿Cómo estás tú?

Costos totales 1,1 millones de €
Capital propio 540 mil €
Préstamo 1: 185 mil €, interés 0,75%, amortización 2%
Préstamo 2: 345 mil €, interés 3,08%, amortización 1%
Préstamo 3: 40 mil €, interés 4,29%, amortización 1%
Todas las tasas fijas por 10 años
-> Anualidad: 1726 €/mes
Tengo 13x 6000 € netos/mes
+510 € de subsidio por hijos
Mi esposa actualmente 4-500 €/mes, espero que pronto un poco más ;)
Quería realmente aumentar la amortización, pero ahora mismo no parece posible.

¿Y tú cómo lo tienes?

Fácil de manejar, capital propio impresionante. ¿Lo ahorraste tú mismo? ¿Edad?
Nosotros financiamos conscientemente alrededor del 90%, el resto en ETFs
Aproximadamente 6700 netos, más subsidio por hijos, mi esposa es actualmente mamá a tiempo completo con solo 350 euros de subsidio parental hasta julio...
2200 anualidad

Felicidades por tu situación. Suena bien también. Pero de alguna manera todavía tenemos que acostumbrarnos un poco a todos los gastos cada mes. Pero también todavía tenemos cosas que comprar. Todo es de alguna manera tan caro. Lámparas, cortinas, etc. Antes del cambio de tasas tenía un buen segundo ingreso. Ahí pude ahorrar casi 300.000 € en 5 años después de impuestos. El resto del capital propio vino como herencia anticipada. ¿Cuánto tomaste entonces con qué amortización/interés?