La forma más estricta de la ordenanza de ahorro de energía entra en vigor a partir del 01.01.2016: los requisitos para el valor de aislamiento de los componentes se incrementan en un 20%, y para el consumo de energía primaria en un 25%. Con ello, resulta prácticamente imposible planificar un edificio con una construcción de pared monolítica (hormigón celular, ladrillo hueco, bloque ligero climático) sin un [WDVS] adicional, lo que eleva enormemente los costos. La caldera de condensación de gas sin generadores adicionales de energía renovable, que hasta ahora se compensaba mediante medidas sustitutivas en forma de un aislamiento de edificio mejorado en un 15%, tampoco es posible por el momento. Por lo tanto, los costos para la tecnología doméstica también aumentan.
Por lo tanto, tiene sentido presentar el [BA] o comenzar con la construcción este mismo año (sello de entrada de la solicitud de construcción o aviso de inicio de construcción para proyectos sin necesidad de licencia). Sin embargo, si no has realizado una planificación preliminar o aún no has contactado con un arquitecto, el tiempo será muy justo. El anteproyecto/proyecto hasta la viabilidad de la solicitud de construcción requiere tiempo, dependiendo de la complejidad del [BV], que a su vez está determinada, por ejemplo, por la situación del terreno y los requisitos legales de construcción y planificación asociados. ¿Existe un plan de desarrollo o se aplica el §34 del Código de Construcción? ¿Debe presentarse una consulta previa a la solicitud de construcción? Entonces, el 01.01.2016 ya no será realista.
Estas condiciones debes discutirlass en un primer contacto con un arquitecto de tu confianza. Normalmente, esto también es gratuito. Tampoco tiene que ser necesariamente el único arquitecto que tenga oficina en el lugar de construcción. Lo decisivo es la relación personal y la coincidencia estilística.
La financiación sólo puede discutirse de forma realista cuando exista una planificación/preliminar con una posterior estimación de costos por parte del arquitecto. Los bancos/prestamistas también querrán proceder de esta manera. Finalizar una financiación sin estas planificaciones preliminares es arriesgado, ya que fijarás vinculantemente el marco para el [BV] antes de aclarar cuáles serán realmente los costos. Una financiación posterior podría ser más cara, no posible o el marco crediticio estar sobreestimado: si debe proporcionarse evidencia del uso (crédito [KfW]), esto también puede ser problemático.
Así que: piensa con calma. Al construir y renovar, se prohíben las prisas y las decisiones espontáneas. La materia es demasiado compleja y costosa para ello.