Construcción de casa 2016 - ¿Cuáles y cuándo son los próximos pasos a seguir?

Bueno, aparte de eso, la financiación KfW con los bajos intereses de todos modos no es lucrativa y probablemente cuesta más de lo que aporta, gracias a los asesores energéticos, etc., incluso con KfW 55 o incluso KfW 40.

Alguien se ha ocupado detalladamente de la financiación KfW o ¿en qué se basa tu afirmación?

Esa es simplemente una afirmación bastante general de mi parte. Con ello solo quería señalar de manera crítica que la financiación con los tipos de interés tan bajos como ahora ya no es tan lucrativa como hace algunos años. Creo que en este punto todos están de acuerdo.

Debo admitir que mi afirmación es algo tosca y demasiado general. Por supuesto, cada uno debe ocuparse de ello con más detalle. Yo mismo aún no lo he hecho, pero ya he escuchado muchas declaraciones similares de conocidos y compañeros de trabajo que construyen. También un arquitecto amigo mío insinuó algo parecido. En términos generales dijo que para los trámites definitivamente se necesitan entre 3.000 y 5.000 euros de costos adicionales y luego la suma correspondiente para la mejor tecnología o aislamiento. Con ello uno puede calcular bastante fácilmente si se compensa con el crédito más barato y la subvención para la amortización.

Véase también .

No veas mi respuesta como un ataque personal, más bien como una observación crítica, eso es lo que hiciste, gracias.

El tema es desafortunadamente bastante complejo, uno debería ocuparse bien y luego sopesar. Desgraciadamente todavía hay algunas incógnitas en juego y mucha especulación al respecto.

Lo único seguro es que a partir del 1 de abril algo cambiará. Lo definitivo probablemente será conocido hasta marzo, lo que no facilita la planificación.

Tampoco quiero entrar en detalles, hay algunos hilos al respecto.

Pero no se debe olvidar que aquí hablamos de sumas mayores y aunque el tipo de interés esté 0,5% por debajo del mercado a pesar de los tipos bajos, prefiero destinar eso a la amortización, ¿no?

Además, no hay que olvidar que no todos tienen las mejores condiciones (10.000 euros netos al mes y 60% de capital propio :cool, o pueden negociar bien hasta el último decimal. Si uno de esos no encaja, las condiciones suben rápido.

También merece mención otros puntos del contrato como periodo inicial sin amortización (2 años, que personalmente nos parece genial), periodo de disponibilidad gratuito, amortización extraordinaria en cualquier momento,...
Claro que se puede negociar todo eso directamente con el banco, pero por lo general cuesta un recargo en el interés.

Nosotros soñamos con las siguientes condiciones:
- KFW 55
- 100.000 euros por unidad habitacional
- 20 años con tipo fijo al 1,2%
- 5% de subvención para la amortización

Mi respuesta no debe ser vista como un ataque personal, sino más bien como una observación crítica, eso hiciste, gracias.

No hay problema, no lo percibí de esa manera. Sí, los 100k son por supuesto una buena novedad y podrían hacer que el tema sea nuevamente más interesante. Mi primera respuesta se refería a las condiciones actuales.

También hay que recordar que no todos tienen condiciones óptimas (10.000 euros netos al mes y 60% de capital propio :cool ...

Bueno, creo que eso solo afecta a unos pocos porcentajes de los constructores de viviendas. En esas regiones salariales, uno suele comprarse villas ya terminadas por encima de los 500k.