ऊर्जा की बचत नियमावली के कड़े रूप 01.01.2016 से लागू होंगे: निर्माण तत्वों के इन्सुलेशन मानकों की आवश्यकताएं 20% बढ़ाई गई हैं, जबकि प्राथमिक ऊर्जा खपत की आवश्यकताएं 25% बढ़ाई गई हैं। इससे वस्तुतः एक मोनोलीथिक दीवार संरचना (पॉरेन कंक्रीट, हाईहोल्ज़िगेल, क्लिमालाइटब्लॉक) के साथ एक भवन की योजना बनाना बिना अतिरिक्त WDVS के असंभव हो जाता है, जो लागत को अत्यधिक बढ़ा देता है। अतिरिक्त नवीकरणीय ऊर्जा उत्पादकों के बिना गैस-बर्नवर्टहीर्म, जो अब तक 15% बेहतर इन्सुलेशन के रूप में प्रतिस्थापन उपाय के तहत था, अब फिलहाल संभव नहीं है। इसके चलते हाउसटेक्निक की लागत भी बढ़ जाती है।
इसलिए, इस वर्ष के भीतर निर्माण आवेदन (BA) देना या निर्माण शुरू करना (अनुमति-मुक्त BV के लिए निर्माण आवेदन या निर्माण आरंभ सूचना की प्रवेश मुहर) काफी समझदारी होगी। हालांकि यदि आपने अभी तक कोई पूर्व योजना नहीं बनाई है या किसी आर्किटेक्ट से संपर्क नहीं किया है, तो समय बहुत सीमित होगा। पूर्व-डिज़ाइन/डिज़ाइन से निर्माण आवेदन की तैयारी में समय लगता है, जो BV की जटिलता पर निर्भर करता है, जो बदले में भू-स्वामित्व की स्थिति और उससे जुड़े निर्माण और नियोजन कानूनों से निर्धारित होता है। क्या कोई विकास योजना है या क्या §34 भवन कानून लागू होता है? क्या BA से पहले एक पूर्वनिर्माण अनुरोध देना जरूरी है? अगर हाँ, तो 01.01.2016 यथार्थवादी नहीं होगा।
आपको ये सीमाएँ अपने भरोसेमंद आर्किटेक्ट के साथ प्रथम संपर्क में चर्चा करनी चाहिए। सामान्यतः यह नि:शुल्क होता है। जरूरी नहीं है कि वह आर्किटेक्ट ही हो जिसका कार्यालय निर्माण स्थल पर हो। महत्वपूर्ण है व्यक्तिगत संबंध और शैलीगत संगति।
वित्तपोषण तभी वास्तविक रूप से चर्चा के योग्य होगा जब एक पूर्व योजना/पूर्व-डिज़ाइन और आर्किटेक्ट द्वारा लागत अनुमान उपलब्ध होगा। बैंक/ऋणदाता भी यही प्रावधान अपनाना चाहेंगे। बिना इन पूर्व योजनाओं के फाइनेंसिंग करना जोखिम भरा होगा क्योंकि इससे आप BV के लिए सीमा निर्धारित कर देते हैं, जबकि वास्तविक लागत अभी स्पष्ट नहीं हुई होती। बाद में अतिरिक्त वित्तपोषण महंगा या असंभव हो सकता है या क्रेडिट सीमा बहुत अधिक निर्धारित हो सकती है: जब खर्ची प्रमाण (KfW-कर्ज) देना आवश्यक हो, तो यह भी समस्या पैदा कर सकता है।
इसलिए: शांति से विचार करें। निर्माण और सुधार में जल्दबाजी और अचानक निर्णय उचित नहीं हैं। यह विषय बहुत जटिल और महंगा है।
