2016年房屋建设——下一步该做什么，何时进行？

一般情况下，建筑申请完全批准需要多长时间？

由于我不知道你想在哪里建房，我就以北莱茵-西falen州为例回答：

在简化审批程序中，大约需要4到6周；在常规建筑申请程序中，最多需要3个月。在第34条和第36条的情况下，或者涉及农业旧区的情况，时间通常会更长；这往往取决于办公室的责任人。

莱茵地区的问候

哎呀——我不应该在时间压力下回答。

2014年的节能法规将于2016年0101日收紧，届时将称为2016年节能法规；然而，目前的KfW补贴将在2016年0331日结束。从2016年04月01日起，将实行新的补贴措施，届时将不再有KfW 70标准，或者说节能法规将成为标准。

想按照2014年有效节能法规建房的人，必须在2015年12月底前提交建房申请；最好更早，因为我认为入馆盖章时间才是有效时间。

想建造KfW 55节能标准住宅，但想享受新补贴措施的人，必须等到2016年4月初。

对大家的困惑表示歉意 哎呀：

莱茵的问候

你好，Bauexperte……通过今天给KFW的电话我了解到了一些情况。

关于申请KFW贷款补贴，我今天第二次确认，只需银行书面确认一次融资谈话，表明你打算申请KFW补贴即可。
不过申请必须最迟在三个月内进行。期间甚至可以开始施工。
但申请时建筑进度不能超过50%。
因此，我们打算在明年一月初进行融资谈话，然后三个月后申请较高补贴（10万欧元而非5万欧元）。
不过我会让他们给我书面确认。
祝好，Cumpa

从2016年1月1日起，强化版本的能源节约条例生效：建筑构件的隔热值要求提高了20%，一次能源消耗要求提高了25%。因此，实际上不可能设计一种采用整体墙体结构（加气混凝土、高孔砖、气候轻质砌块）且没有额外外墙保温系统的建筑，这将极大地推高成本。仅靠燃气冷凝锅炉而没有附加的可再生能源装置，以前通过增加15%的建筑物隔热措施作为替代措施已可行，但现在也暂时不再可能。建筑设备的成本也因此上升。

因此，今年内提交建设申请或开始建设（建设申请或无须许可的建设项目开工通知的受理日期）是非常有意义的。但如果你到目前为止还没有进行初步规划，或者还没有联系建筑师，时间将非常紧迫。前期方案/设计方案到达建设申请准备阶段需要时间，取决于建设项目的复杂性，而复杂性又由例如土地状况及相关的建设和规划法规要求决定。是否有详细规划或适用《联邦建筑法》第34条？是否需要在建设申请前提交建设前咨询？如果是这样，2016年1月1日就不现实了。

你应该在首次联系信任的建筑师时讨论这些边界条件。通常这也是免费的。建筑师不一定非得是恰好在施工地点有办公室的唯一建筑师，关键是双方的个人关系和风格的匹配。

只有在有了前期规划/初步设计及建筑师后续的费用估算后，融资问题才能现实地讨论。银行/贷款机构也会这样操作。没有这些前期规划就完成融资很冒险，因为你在明确了建设项目的范围之前已经确定了资金框架，而实际费用尚未确定。后续追加融资可能更昂贵或无法实现，或者贷款额度设定过高：如果必须提供资金用途证明（如KfW贷款），这也可能成为问题。

所以：请慎重考虑。建造和翻修不可急躁和冲动。因为这个领域过于复杂且成本过高。

事实上，没有额外的外墙保温系统（WDVS），很难设计出采用整体墙体结构的建筑（泡沫混凝土、高孔砖、气候轻质砌块）……

恕我直言，这不正确。

所以：请静下心来考虑。建筑和翻新时不允许急躁和冲动的决定。因为这方面的问题太复杂且太昂贵。

收到。

莱茵地区的问候

也许你们也有好运，2016年能源节约条例的收紧会被暂停几年……我现在已经读过几篇关于这个的报道……但是否真的会那样发生……

KFW 55 在 2016 年仍然是 KFW 55