Casa detrás del dique - ¿qué se debe tener en cuenta?

En un caso muy reciente, un cliente mío adquirió un terreno frente al lago. El suelo del sótano, que en el lado de la calle es un sótano a la derecha, está a nivel del suelo en el lado del lago. Aquí el cliente disfruta de una hermosa terraza posterior y puede entrar y salir rápidamente del lago.
Así que... ¡PERO! El suelo del sótano está 1 metro sobre el nivel freático y 1,50 metros más bajo que el nivel de la inundación de hace 30 años. A pesar de varias indicaciones y soluciones propuestas para el caso de una inundación, él no quiere escuchar y renuncia a la protección contra inundaciones.
También hay propietarios tercos, pero este propietario sabe que, si ocurre una situación de inundación, los trabajos de renovación costarán aproximadamente 200.000 EUR, que las habitaciones del sótano no serán utilizables durante meses. Pero él se arriesga y supuestamente incluso está asegurado contra eso.
Debo añadir que el proyecto de construcción cuesta aproximadamente 2,75 millones de euros según nuestra estimación de costos. Y él dice repetidamente que puede afrontar los 200.000 euros, que no es un problema para él. Quien puede aportar tanto dinero, puede vivir con este riesgo. Pero quien apenas tiene 300.000 euros para su casa tan esperada y realmente cuida hasta el último centavo al construir, no se le puede ayudar, que construya donde quiera y como quiera.
Desaconsejar simplemente la compra ya es una gran ayuda para los propietarios que ya han construido antes y tienen mucha más experiencia que alguien que ni siquiera puede evaluar un terreno por sí mismo.
No te ofendas, ¡pero es así!

Hola,

Eres todo un personaje :confused:

Este foro sirve para apoyar cualquier proyecto de construcción, se basa en la experiencia de los propietarios, pero no reemplaza una asesoría externa, personal en casos difíciles, como el tuyo.

Sueñas - como muchos - con construir tu propia casita y quieres ahorrar en un aspecto significativamente importante, solo porque hoy en día está tan de moda conseguir todo gratis :confused: ¿Qué pasa si alguna de las indicaciones aquí dadas te lleva directamente al desastre? ¿Quién se hace responsable si todos comentan con un apodo?

Lleva tus preguntas y busca un perito de la construcción en tu región para que te explique las opciones de protección contra inundaciones. Como él te dará esto por escrito, también tendrás un recurso para el peor de los casos. Por supuesto, esta asesoría cuesta dinero, con aire y amor no se llena la cuenta de resultados del perito.

Saludos, Bauexperte

No quiero una asesoría directa de construcción, sino solo algunos consejos, por si alguien ya ha pensado en algo así o se ha informado también en esa dirección. ¿Para eso no está este foro? ¿Para obtener unas primeras ideas, cierto?
Y no quería más. Y tampoco una discusión sobre si debo comprar un terreno o no. Esa es, en todo caso, mi decisión y no tiene nada que ver con mi pregunta.
En el primer mensaje de Nutshell también había algunas indicaciones generales. Y justo algo así esperaba. Que luego yo mismo deba informarme con más detalle, también lo tengo claro.

Y no quiero construir una casita porque esté de moda. Al fin y al cabo, llevamos más de 4 años buscando y ya podríamos haber comprado cualquier cosa hace tiempo. Y a diferencia de la mayoría aquí, no tengo que ahorrar, sino que tengo un capital propio bastante bueno y una buena financiación. Y de conseguir algo gratis, creo que nunca he dicho nada. ¿Acaso compartir experiencias cuesta algo hoy en día? :confused: Por favor, despacio, ¿vale? No hace falta ponerse tan desagradable de inmediato. Buscaré un perito de la construcción cuando esté seguro de que voy a tomar el terreno, ¡no cuando solo estoy considerando la idea (en la primera etapa)! Por eso simplemente me hubiera gustado recibir respuestas constructivas en un foro de construcción... pero al menos he recibido una buena.

Quizás debería formular mis preguntas con más precisión.

¿Existe algo así como una bañera impermeable para el sótano también para la planta baja? De todos modos, no construiríamos sótros en esa zona.
Ya he oído hablar de puertas y ventanas resistentes a la presión de agua.
¿Cuál es el tipo de mampostería más adecuado? ¿Existen losas de suelo especiales que puedan repeler mejor el agua?
Entiendo construir la calefacción y la electricidad en el piso superior.

Y en los últimos 40 años no ha habido inundaciones allí. Pero prefiero preparar todas las eventualidades. Y si la situación se pone seria, me pondré en contacto con expertos correspondientes.

Actualmente estoy construyendo una casa justo al lado de un pequeño arroyo. Nuestra protección contra inundaciones se basa principalmente en renunciar a un sótano y en construir la base 35 cm por encima de la línea HQ100. En nuestro caso eso no es un gran problema, ya que solo tenemos que poner unos 30 cm de grava. Sin embargo, no puedo evaluar si eso sería práctico detrás de vuestro dique.

Hola,

No quiero asesoramiento directo sobre la construcción, solo algunos consejos, por si alguien ya ha pensado en algo así o también se ha informado en esta dirección. ¿Para eso no está este foro? ¿Para obtener las primeras ideas, no?
Y no quería más.

Entonces deberías haberte ahorrado esta frase: "Y pediría respuestas razonables. Al fin y al cabo, nos tomamos en serio la construcción de la casa...." Suena acusatoria y la respuesta a tu pregunta también está limitada por esta actitud.

Y nada de discusión sobre si debo comprar un terreno o no. Al fin y al cabo es mi decisión y no tiene nada que ver con mi pregunta.

Si pides la experiencia de los usuarios aquí, difícilmente puedes esperar que recibas “solo” información que consideres lógica y valiosa. Cada usuario tiene ideas diferentes sobre el tema; después de todo, este foro no es un concierto de deseos.

Y no quiero construir una casita porque esté “de moda”.

O eres una persona de fácil temperamento o aún eres muy joven; en cualquier caso, no sabes leer bien. Escribí: “y quieres ahorrar en un punto significativamente importante solo porque hoy en día está de moda tener todo gratis”. Esta afirmación es una respuesta directa a tu pregunta. Porque, aunque un usuario te dé una primera orientación, eso no reemplaza la aclaración cuidadosa con un especialista en el lugar. Lo que a un usuario le funcionó en materia de protección contra inundaciones, no tiene por qué funcionar necesariamente contigo.

Y creo que nunca he dicho nada de gratis. A menos que intercambiar experiencias cueste ahora algo. Por favor, despacio, ¿vale?

No necesitas decirlo, eso se deduce por la forma en que reaccionas a los comentarios aquí. Escribes: “NO si compro el terreno, sino SI lo compramos, qué debemos/podemos/deberíamos tener en cuenta en la construcción de la casa”. ¡Es al revés! Aclara primero en el lugar cuáles “posibles” costos adicionales te pueden esperar, antes de decidirte a comprar ese terreno.

No hace falta ponerse tan desagradable. Buscaré un perito de la construcción cuando esté seguro de tomar el terreno, no cuando solo estoy pensando (en la primera etapa). Y por eso simplemente hubiese querido respuestas constructivas en un foro de construcción... Pero al menos una buena ya he recibido.

Si ya me llamas desagradable, quiero ver tu reacción cuando te toque un tema realmente delicado; hasta ahora esto ha sido bastante inocente. Pero también puedo retirarme de la discusión si prefieres. Recuerda siempre: como se llama al monte, así responde el valle ;)

El perito de la construcción ya te ayuda en la elección del terreno, especialmente porque aparentemente has optado por construir en una zona no poco crítica para una casa unifamiliar; una buena alternativa es también un estudio de suelo adelantado. Él puede decirte con precisión –sobre todo si es de la región– qué costos adicionales deberás esperar a continuación en tu proyecto. Los argumentos que surjan en el ambiente los puedes poner aquí a discusión y solo entonces, en mi opinión, recibirás respuestas útiles de otros usuarios que estén igualmente afectados.

Saludos, Experto en Construcción

¿Existe algo así como una bañera impermeable para el sótano también para la planta baja? En esa zona no construiríamos sótanos de todos modos.

Incluso en sótanos estancos ya existe el problema de la flotación. Con una losa de cimentación hay aún menos contacto con el suelo firme, por lo que, en mi opinión, con suficiente agua tu casa se convertirá en un barco. (ver barco de hormigón)