Casa detrás del dique - ¿qué se debe tener en cuenta?

:rolleyes:

Creo que parece un poco exagerado al lado de la iglesia del pueblo... y tampoco creo que la oficina de planificación urbana lo aprobara. Pero guárdalo en mente por si acaso :)

¿Cuántos pisos son posibles?
¿Quizás planear en la planta baja solo garaje(s)/habitaciones en lugar de sótano y solo desde el primer piso el apartamento?

No hay un plan de desarrollo urbano obligatorio. La ciudad me indicó que siguiera el estilo de las construcciones vecinas. Y todas tienen planta baja + piso, no más.

Yo trataría de construir la planta baja sobre el dique, así no puede entrar agua. :-)
Bueno, ahora en serio. Lo siento, pero tenía que decirlo.

Una casa justo detrás de un dique seguramente cuesta más que una casa normal que no está detrás de un dique y por lo tanto no está expuesta a inundaciones. Sin embargo, en la casa sin dique el terreno seguramente es más caro. Al final, si se considera el costo total de construcción, las dos casas cuestan casi lo mismo.

----> ¿Entonces???

Compro un terreno más caro y no estoy expuesto a las inundaciones y no tengo que preocuparme por si el dique se rompe y todo lo que podría pasar después.

Ahora otra vez: No quiero aquí una discusión sobre SI compro el terreno, sino QUE debemos/podemos/debemos tener en cuenta en la construcción de la casa en caso de que lo compremos.

Y pediría respuestas razonables. Al fin y al cabo, nos tomamos en serio la construcción de la casa....

Hola,

Y pediría respuestas sensatas. Al fin y al cabo, nos tomamos la construcción de la casa en serio....

Eres todo un personaje :confused:

Después de varios años buscando, por fin hemos descubierto el terreno de nuestros sueños. El problema es que está justo detrás de un dique en el Danubio (dejando de lado las construcciones antiguas encima, pero ese es otro tema :p). Desde el principio descartamos construir sótano, ya que el nivel freático tampoco está muy lejos.

Pero si aun así decidimos hacerlo, ¿cómo se puede proteger la casa lo mejor posible contra el agua subterránea y las inundaciones en caso de que el dique falle? Aunque nunca ha pasado desde que existe (30 años), nunca se sabe.

¿Cómo se construye una planta baja y la losa de cimentación? ¿Existen ventanas o puertas que sean más resistentes al agua que las normales? Pensamos en colocar la calefacción y la electricidad en el primer piso. ¿Qué tipo de calefacción es especialmente adecuado? Me encantaría recibir muchos consejos y trucos :D

Este foro sirve para apoyar cualquier proyecto de construcción, se basa en las experiencias de los propietarios pero no reemplaza una asesoría personal externa en casos difíciles como el tuyo.

Sueñas, como muchos, con construir tu propia casita y quieres ahorrar en un punto significativamente importante solo porque hoy en día está de moda tener todo gratis :confused: ¿Qué pasa si alguna de las indicaciones aquí dadas te lleva directamente a un desastre? ¿Quién responde entonces, cuando todos comentan con un apodo?

Toma tus preguntas y busca un perito de construcción en tu región y aclara con él las posibilidades de protección contra inundaciones. Como él te lo entregará por escrito, también tendrás un recurso para el peor de los casos. Por supuesto, esta asesoría cuesta dinero, los ingresos y gastos del perito no se cubren con aire y amor.

Saludos, Experto en construcción

...de aire y amor no se llena la G + P del perito @Bauexperte.. yo suelo contabilizar estos conceptos con frecuencia :p

Perios creo que lo único sensato es, como ya escribe Bauexperte, buscar un especialista local. Él conoce las condiciones, el entorno y puede hacerles propuestas exactas sobre qué es lo conveniente... y si realmente vale la pena comprar el terreno de ensueño. Nosotros también hemos visto cosas donde un especialista claramente desaconsejó...... En Internet seguro que no encontrarás una solución para este caso específico.

Hola Naddl,

...de aire y amor no se llena la cuenta de pérdidas y ganancias del perito @Bauexperte.. así que yo suelo contabilizar estos conceptos en la contabilidad :p

:D
Entonces por favor dime las vías de contabilización ;)


Saludos, Bauexperte de una contable deudora/acreedora formada