बांध के पीछे का घर - क्या ध्यान रखना चाहिए?

एक बहुत ही हालिया मामले में मेरा एक ग्राहक एक झील की जमीन खरीद चुका है। केजी (KG) की फर्श जो सड़क की तरफ एक सही केजी है, झील की तरफ जमीन के बराबर है। यहाँ ग्राहक को बाद में एक सुंदर छत का आनंद मिलेगा और वह जल्दी से झील में जा सकता है और फिर वापस आ सकता है।
तो... लेकिन!!! केजी की फर्श भूजल से 1 मीटर ऊपर है और 30 साल पहले के बाढ़ स्तर से 1.50 मीटर नीचे है। कई बार चेतावनी देने और बाढ़ की स्थिति के लिए समाधान बताने के बावजूद वह सुनना नहीं चाहता और बाढ़ सुरक्षा से इनकार करता है।
कभी-कभी जिद्दी घर के मालिक भी होते हैं, लेकिन यह घर का मालिक जानता है कि अगर बाढ़ की स्थिति आती है, तो नवीनीकरण के कामों की लागत लगभग 200,000 यूरो होगी, और केजी के कमरे महीनों तक उपयोगी नहीं होंगे। लेकिन वह जोखिम उठाता है और कथित तौर पर इसके खिलाफ बीमा भी करवा चुका है।
मुझे यह भी बताना होगा कि हमारी लागत अनुमान के अनुसार यह निर्माण कार्य लगभग 2.75 मिलियन यूरो का है। और वह बार-बार कहता है कि मैं 200,000 यूरो खर्च कर सकता हूँ, यह मेरे लिए कोई समस्या नहीं है। जो इतना पैसा निकाल सकता है, वह इस खतरे के साथ रह सकता है। लेकिन जो सिर्फ 300,000 यूरो अपने लंबे समय से चाहे गए घर के लिए बचा पा रहा है और सच में निर्माण करते समय आखिरी पैसा गिनता है, उसकी कोई मदद नहीं की जा सकती, वह चाहे जहां भी बने और जैसा चाहे।
सिर्फ खरीद से मना करना भी उन घर के मालिकों के लिए सही मदद है, जो पहले भी एक बार निर्माण कर चुके हैं और जिनके पास अनुभव है, उन लोगों की तुलना में जो खुद भी एक ज़मीन का मूल्यांकन नहीं कर सकते।
रिस मत करना, लेकिन बस यही सच है!!

नमस्ते,

तुम शायद थोड़ा अलग हो :confused:

यह फोरम किसी भी प्रकार की निर्माण परियोजना में सहायता के लिए है, यह मकान मालिकों के अनुभवों से चलता है लेकिन यह बाहरी, व्यक्तिगत सलाह की जगह नहीं ले सकता, खासकर तुम्हारे जैसे कठिन मामलों में!

तुम सपने देखते हो - जैसे कई लोग - अपना खुद का घर बनाने का, और तुम महत्वपूर्ण जगहों पर पैसे बचाना चाहते हो, सिर्फ इसलिए कि आजकल यह ट्रेंड में है कि सब कुछ जितना हो सके मुफ्त में पाना चाहिए :confused: अगर यहाँ दी गई किसी जानकारी के कारण तुम्हें नुकसान हो जाए तो क्या होगा? जब सभी केवल उपनाम से टिप्पणी करते हैं तो कौन जिम्मेदार होगा?

अपने सवाल लेकर अपने क्षेत्र के एक निर्माण विशेषज्ञ से मिलो और उसके साथ बाढ़ सुरक्षा के विकल्पों पर चर्चा करो। जब वह यह लिखित रूप में देगा, तो तुम्हारे पास worst case के लिए एक आधार होगा! निश्चित रूप से यह सलाह मुफ्त नहीं होती, विशेषज्ञ की आमदनी केवल हवा और प्यार से नहीं भरती।

शुभकामनाएं, Bauexperte

मैं सीधे निर्माण सलाह नहीं चाहता, बस कुछ सुझाव चाहता हूं, अगर किसी ने पहले से इस बारे में सोचा हो या इस दिशा में जानकारी ली हो। इसी लिए तो यह फोरम है न? ताकि शुरुआती प्रेरणा मिल सके, है ना? और इतना ही मैं चाहता था। और यह कि मुझे जमीन खरीदनी चाहिए या नहीं इस पर कोई बहस नहीं चाहिए। यह आखिर मेरी ही निर्णय है और मेरे सवाल से इसका कोई लेना-देना नहीं है।

Nutshell के पहले पोस्ट में भी बस कुछ मोटे दिशानिर्देश दिए गए थे। और ऐसी ही बातों की उम्मीद कर रहा था। यह कि मुझे बाद में खुद और गहराई से जानकारी लेनी पड़ेगी, मुझे यह भी पता है।

और मैं इसलिए घर नहीं बनाना चाहता क्योंकि यह "ट्रेंडी" है। हम तो चार साल से तलाश कर रहे हैं और हम कुछ भी जल्दी से ले सकते थे। और यहां ज्यादातर लोगों के विपरीत, मुझे बचत करने की जरूरत नहीं है, मेरे पास काफी अच्छा अपना पूंजी और अच्छी फंडिंग है। और मुझे लगता है कि मैंने कभी यह नहीं कहा कि सब मुफ्त होना चाहिए। क्या अनुभव साझा करने पर अब शुल्क लगता है? :confused: कृपया थोड़ा धीरे चलें, ठीक है? इतना असभ्य होने की आवश्यकता नहीं है। मैं तब जाकर एक निर्माण विशेषज्ञ खोजूंगा जब मैं यह सुनिश्चित कर लूंगा कि जमीन लूनी है! न कि मैं बस विचार कर रहा हूं (पहले चरण में)! और इसलिए मैंने उम्मीद की थी कि इस निर्माण फोरम में रचनात्मक उत्तर मिलेंगे..... लेकिन कम से कम एक अच्छा जवाब तो मुझे मिला।

शायद मुझे अपने सवालों को और स्पष्ट रूप से पूछना चाहिए।

क्या बेसमेंट के लिए ऐसी कोई वाटरप्रूफ टब होती है जो ग्राउंड फ्लोर के लिए भी हो? वैसे भी हम उस क्षेत्र में बेसमेंट नहीं बनाएंगे।
मैंने अब तक वाटरप्रूफ दरवाज़ों और खिड़कियों के बारे में जाना है।
सबसे उपयुक्त ईंट-मुकटाई कौन सी है? क्या ऐसी विशेष फर्श की चादरें हैं जो पानी को बेहतर तरीके से रोक सकती हैं?
ऊपर की मंजिल में हीटर और बिजली लगाना समझ में आ गया।

और पिछले 40 वर्षों में वहां कोई बाढ़ नहीं आई है। लेकिन मैं सभी संभावित परिस्थितियों के लिए तैयार रहना चाहता हूं। और जब मामला गंभीर होगा, तो मैं संबंधित विशेषज्ञों से संपर्क करूंगा।

मैं अभी खुद एक छोटے नाले के बिल्कुल बगल में एक घर बना रहा हूँ। हमारा बाढ़ संरक्षण मुख्य रूप से तहखाने के त्याग पर आधारित है और HQ100 रेखा से 35 सेमी ऊपर नींव रखने में है। हमारे मामले में यह ज्यादा समस्या नहीं है, क्योंकि हमें केवल लगभग 30 सेमी उपले भरना होगा। हालांकि, यह आपके डाइक के पीछे भी व्यवहारिक होगा या नहीं, मैं इसका आंकलन नहीं कर सकता।

नमस्ते,

मैं सीधे तौर पर निर्माण संबंधी सलाह नहीं चाहता, बल्कि कुछ सुझाव चाहिए, अगर किसी ने पहले से ऐसा कुछ सोचा है या इसी विषय में जानकारी हासिल की है। इसी के लिए तो यह फोरम है ना? कि कोई शुरुआती प्रेरणा ले सके? और मैं उससे ज्यादा कुछ नहीं चाहता था।

तो तुम्हें यह वाक्य: "और मैं उचित जवाबों की मांग करता हूँ। आखिरकार हम घर बनाना गंभीरता से लेते हैं...." छोड़ देना चाहिए था। यह वाक्य शिकायतपूर्ण लगता है और तुम्हारे सवाल के प्रति प्रतिक्रिया इस वजह से सीमित हो गई है।

और यह चर्चा नहीं होगी कि मुझे जमीन खरीदनी चाहिए या नहीं। यह आखिर मेरी निर्णय है और मेरे सवाल से संबंधित नहीं है।

अगर तुम यहाँ के उपयोगकर्ताओं से उनके अनुभव मांगते हो, तो यह मान लेना मुश्किल होगा कि तुम्हें सिर्फ वही जानकारी मिलेगी, जो तुम्हारे लिए सार्थक और मूल्यवान हो। हर उपयोगकर्ता का इस विषय पर अलग नजरिया होता है; आखिरकार यह फोरम कोई इच्छा पूरी करने वाला मंच नहीं है।

और मैं कोई छोटा घर इस वजह से नहीं बना रहा कि यह "फैशनेबल" है।

तुम या तो जल्दी भड़कने वाले इंसान हो या अभी बहुत युवा; हर स्थिति में पढ़ने-समझने में सक्षम नहीं हो! मैंने लिखा था: "और तुम एक महत्वपूर्ण जगह पर बचत करना चाहते हो, सिर्फ इसलिए कि आजकल सब कुछ मुफ़्त में पाने का चलन है"। यह बयान सीधे तुम्हारे सवाल का जवाब है। क्योंकि - भले ही कोई उपयोगकर्ता तुम्हें पहली मदद दे - यह स्थानीय विशेषज्ञ से सावधानीपूर्वक जांच की जगह नहीं ले सकता। जो एक उपयोगकर्ता के लिए बाढ़ सुरक्षा में काम करता है, जरूरी नहीं कि तुम्हारे लिए भी काम आए।

और मुफ़्त के बारे में, मुझे लगता है, मैंने कभी कुछ नहीं कहा। सिवाय इसके कि अनुभव साझा करना अब कुछ खर्च में है। कृपया धीरे-धीरे समझिए।

तुम्हें यह लिखने की जरूरत नहीं है, यह तुम्हारे यहाँ की टिप्पणियों पर प्रतिक्रिया से स्पष्ट है। तुम लिखते हो: "मैं यह नहीं कह रहा कि मैं जमीन खरीदूंगा, बल्कि अगर हम खरीदते हैं, तो हमें घर बनाते समय क्या-क्या ध्यान रखना चाहिए"। उल्टा ही सही होगा! पहले स्थानीय स्तर पर जांच करो कि किन "संभावित" अतिरिक्त खर्चों का सामना करना पड़ेगा, उसके बाद इस जमीन को खरीदने के निर्णय पर पहुंचो।

बहुत असभ्य होने की जरूरत नहीं है। मैं तब तक एक निर्माण विशेषज्ञ खोजूँगा जब मुझे जमीन खरीदने में निश्चितता होगी! जब मैं सिर्फ विचार कर रहा हूँ (पहले चरण में) तब नहीं! और इसलिए मैंने निर्माण फोरम में रचनात्मक जवाबों की उम्मीद की थी..... लेकिन कम से कम एक अच्छा जवाब तो मुझे मिला है।

अगर तुम मुझे अभी से असभ्य कह रहे हो, तो मैं तुम्हारी प्रतिक्रिया देखना चाहता हूँ जब मैं सच में तुम्हारे पैरों पर ठोकर मारूँगा; अभी तक तो यह काफी सौम्य है। वैसे मैं इस चर्चा से बाहर भी हो सकता हूँ अगर तुम्हें यही बेहतर लगे। हमेशा याद रखना, जैसा बोओगे वैसा ही काटोगे ;)

निर्माण विशेषज्ञ तुम्हारी जमीन चुनने में मदद करेगा, खासकर क्योंकि तुम स्पष्ट रूप से एक संवेदनशील इलाके में एक परिवार के घर के निर्माण के लिए निर्णय कर चुके हो; एक अच्छा विकल्प है पूर्व में मिट्टी की जांच कराना। वह तुम्हें बिल्कुल बता सकता है - खासकर यदि वह क्षेत्र का निवासी हो - कि तुम्हारे निर्माण परियोजना में बाद में किन अतिरिक्त खर्चों का सामना करना पड़ेगा। फिर तुम यहाँ उन तर्कों को चर्चा के लिए रख सकते हो और तभी तुम्हें मेरे विचार में उपयोगी जवाब मिलेंगे, जो समान रूप से प्रभावित अन्य उपयोगकर्ताओं से होंगे।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

क्या तहखाने के लिए ऐसी कोई वाटरप्रूफ टब है जो नीचे की मंजिल (EG) के लिए भी हो? हम वैसे भी उस क्षेत्र में तहखाना नहीं बनाएंगे।

घने तहखानों में भी उछलने की समस्या होती है। एक फाउंडेशन प्लेट में जमीन से संपर्क और भी कम होता है, इसलिए मेरे हिसाब से पर्याप्त पानी होने पर तुम्हारा घर एक जहाज बन जाएगा। (देखें कंक्रीट जहाज)