¡Financiación de vivienda con bajo salario?!

¿A qué se refiere?

Financiar 120.000 a un 2,4% son 240€ mensuales + 2% de amortización = 440€ de alquiler neto. Eso es manejable. A vuestra edad, una amortización alta no es necesariamente obligatoria, pero sí una fijación de tipo de interés a largo plazo o posibilidades de ajuste de amortización (en caso de que en algún momento ganéis más).
También pensad que quizás vuestras necesidades de vida aumenten. Eso requiere dinero. Lo mismo ocurre con los niños (cuidado infantil, ropa, cumpleaños, etc.).

Ahora sobre el precio de la casa: Hay una razón por la cual siempre se habla de precios por metro cuadrado más altos en las casas. ¿Realmente vais a obtener una casa completa, tal como la imagináis o estáis pensando en mejorar la calidad? ¿Quién paga los costes adicionales? ¿Casa pasiva? ¿Chimenea con calefacción hidráulica como única calefacción? ¿Instalación fotovoltaica para el propio suministro eléctrico? ¿Incluye la losa de cimentación? ¿Incluye los trabajos de tierra? ¿Se han tenido en cuenta los costes de conexión a la red (alcantarillado, electricidad)? ¿Costes adicionales de construcción en general? Etc.

Muchas preguntas que debéis haceros y que pueden hacer que el proyecto no salga adelante.

¿Cómo lo veis? Mi pareja está muy indecisa, pero ahora mismo pagamos tanto alquiler por nada.

No, no es por nada. Tenéis (casi) seguridad absoluta en el nivel más bajo.
¡Yo vivo muy barato!

Una Scanhaus Marlow Marlow.

Me sorprenden los precios horribles de los terrenos y las casas. Es una locura lo que algunos gastan.

Eso se debe a que, una vez que se descuentan los costes del terreno, la mayoría de los constructores de casas aquí planifican y construyen un buen estándar.
Si se gastan más de 100000 (o incluso 200000 €) en un terreno, la casa no debe ser precisamente de la gama más baja. Es una exigencia que uno mismo se impone como constructor.

También me informé sobre Scanhaus Marlow Marlow (en aquel entonces, al principio de nuestra construcción): casa económica, sin extras, todo cuesta un suplemento.

Léete , trata sobre los costes adicionales de construcción. Aunque MP sea una zona de construcción más barata, también tendréis que afrontar estos costes.

En el caso de SH (casa prefabricada), además se añadiría la losa de cimentación. La cocina también cuesta algo (Ikea tampoco regala nada) y los materiales que queráis usar cuestan también.

Además, también es interesante para vosotros este .

Aunque penséis que los costes mensuales de electricidad desaparecen, surgirán otros gastos: impuesto sobre la propiedad, seguro del edificio, basura y aguas residuales...

Haz una lista de costes con esto.

Por lo tanto, es aconsejable escuchar al banco conservador y esperar unos años más, hasta que hayáis ahorrado al menos 30000 para los costes adicionales de construcción y tengáis más seguridad en el trabajo.

Por último: disfrutad de vuestra independencia: una propiedad hace que te vuelvas inmóvil, también en relación con futuras oportunidades laborales, que suelen requerir flexibilidad local.

Saludos, Yvonne

Para decirlo de nuevo con toda claridad: ¡Vuestra factura nunca, nunca podrá cuadrar así!

30.000€ por el terreno -> OK
120.000€ casa llave en mano + 120 m² -> ¡Nunca!
+ Gastos adicionales (conexiones de casa, notario, impuestos, trabajos de tierra, etc.)
+ Instalaciones exteriores
+ Cocina / mobiliario interior

Y como ya dijo un usuario antes: ¡Una casa pasiva está en una liga de precios completamente diferente! Por vuestro precio recibiréis el equipamiento más barato de los baratos, ninguna tecnología, posiblemente ni siquiera cosas que hoy en día son absolutamente normales, como persianas exteriores.

La Sparkasse no dudó en absoluto y eso realmente me pone un poco sospechosa. Nos ofrecerían una financiación de 120.000€, las cuotas mensuales son aproximadamente 620 euros más 200 para costos adicionales (seguro, agua). La casa produce su propia electricidad.

¡Pero necesitáis más!

Voy a calcular con lápiz simple:
0 € terreno (es un regalo)
2.000 € costes adicionales de compra
90.000 € casa para remodelar, incluida la losa
no sé qué se instala ahora, pero haré la conexión con la casa prefabricada de 120.000, a saber
30.000 € material
10.000 € laminado, pintura del supermercado de construcción y otros para el acondicionamiento
30.000 € costes adicionales de construcción
10.000 € cocina y lámparas
8.000 € terraza, entrada, área exterior y caseta de jardín

180.000 € necesidad de financiación, con un 2,5% resulta en 675 € de cuota

Son 1000 € al mes incluyendo costos adicionales de vivienda para una casa sin extras y sin la posibilidad de orientarse en otra dirección (cuando tienes mediados de los 20 ves el mundo diferente que a comienzos de los 30 y posiblemente lamentas haber tomado decisiones apresuradas)

Dudo que sea una casa pasiva, probablemente se hacen promesas falsas o se entiende mal algo. En casas pasivas existen regulaciones adicionales, y los costos no se justifican porcentualmente en una vivienda de clase media. Muchos renuncian porque no pueden permitírselo en una propiedad de +-400.000, aunque la cuota de financiación sería relativamente manejable... pero con una financiación de presupuesto cero el proyecto de casa pasiva lleva la financiación a lo irreal, en mi opinión.

Saludos Yvonne

Buenas noches,

Él, 26, mensual.
Ella, 24, mensual.

Lo que hemos elegido ahora costaría 30.000€ incluyendo la conexión. Hemos visto varias casas para terminar y ya hemos solicitado varias ofertas. Estaríamos entre 100.000-120.000€. Pero entonces llave en mano, como casa para terminar estaríamos en unos 90.000€.

Nos gustaría no pagar más de 800-900€ al mes porque vamos a construir una casa pasiva, los costos adicionales se mantienen limitados, pero nos gustaría ahorrar algo para posibles pagos especiales.

¿Cómo lo evaluáis?

Ustedes son muy jóvenes; en mi opinión, demasiado jóvenes para leer los muchos obstáculos de una descripción de obra (BB) o un contrato de obra, y mucho menos para poder entenderlos. Eso viene con la edad y la correspondiente acumulación de experiencias negativas en todas las áreas de la vida; todos nosotros los mayores hemos pasado por eso.

Si fuera posible construir una casa pasiva completa por 120.000€, los libros de pedidos del proveedor que prefieres estarían llenos por décadas. Quiero llevarlo un paso más allá: solo existiría ese proveedor.

Pero como no vivimos en un mundo de "pide un deseo", sino en la realidad, busca ayuda profesional y haz revisar la BB y el contrato con su ayuda; supongo que de todas formas no creerías a los usuarios aquí. Tu enfoque está demasiado centrado en la casa deseada y en el número atractivo en la parte inferior derecha. Desafortunadamente, ya no entiendes que como inquilina no eres la tonta en este caso.

Además supongo que no has dado ninguna información de que se trate de una casa de 130 m². Realísticamente, los costos para la variante llave en mano y de construcción maciza están alrededor de 188.500€ para una casa de eficiencia KfW 70. Como te interesa una casa prefabricada, los costos serán aproximadamente comparables, probablemente más altos (por la producción); siempre que pongas atención a la calidad. En consecuencia – incluso Scanhaus Marlow Marlow® no regala nada – debe haber alguna trampa. Esa trampa probablemente está en los términos, como en la profundidad de la BB; por lo tanto, los 120.000€ probablemente se refieren a una casa para terminar: estructura cerrada y montaje de instalaciones sanitarias y eléctricas hasta el piso de Mortero. El resto (no poco) queda en tus manos. Por 120.000€ apostaría a una estructura cerrada; eso encajaría más o menos con la cifra mencionada.

El paso a una verdadera casa pasiva (PH) conllevará costos de aproximadamente 45.000-65.000€ – ya sea maciza o prefabricada; para ventilación, aislamiento adicional y fotovoltaica incluida batería.

Estoy más bien horrorizado de que los bancos que mencionaste no os desaconsejen el proyecto; ni compartan experiencia con el proveedor deseado. El “lenguaje” de la competencia ya no me sorprende. Antes de que siquiera pienses en firmar un papel: busca ayuda profesional (perito, VpB, BHSB, abogado, etc.). Y recuerda: lo muy barato siempre termina siendo muy caro.

Saludos, experto en construcción

Si leo todo esto, tenemos que renunciar a nuestro deseo, o planear de otra manera y acumular algo más de capital propio durante algunos años. Ya no somos tan jóvenes (28/27) y ganamos más (4600€ netos), pero en realidad no queríamos pedir más de 300k€. También planeamos tener hijos en los próximos años. Pero todo esto no encaja para nada, si uno lee aquí en el foro...