¿Buena oferta o esperar a tasas de interés negativas?

Hola a todos,

en la histórica fase de tipos de interés bajos, la decisión para una financiación desafortunadamente no es fácil. Hasta que llegue la oferta del banco, los intereses ya han bajado un poco más y eso en pocas semanas...

Por eso les pido que revisen esta oferta - ¿aceptar o esperar a que baje aún más?

Construcción nueva + apartamento independiente incl. terreno: 460T
Capital propio: 70T

Oferta:
- 50T KfW a 0,75% por 10 años
- 150T a 0,80 % Vivienda con hijo L-Bank por 10 años
- 250 T a 1,5% por 15 años ligado a un contrato de ahorro para vivienda que asegura el resto con aproximadamente 2%.

Subsidio por hijo (actualmente 1 recién nacido ) no está incluido.

Cuota mensual: 1280 €
Ingreso neto total aprox. 4000€ (sin subsidio por hijo, etc.)
Más alquiler futuro de aprox. 300-400 €

Muchas gracias por su opinión.

Saludos
Lennart

Corrección:

En lugar de 150 T son 100 T al 0,8% y el programa se llama Kombi Darlehen de la L-Bank. Vivienda con hijo son las 50 T.

Cuota mensual: 1280 €
Ingresos netos totales aprox. 4000 € (sin prestaciones por hijos, etc.)
Más alquiler posterior de aprox. 300-400 €

Vamos, que es bastante fácil, ¿cuál es exactamente tu problema/pregunta?

¿Qué pasa con las deudas restantes de los créditos a 10 años? ¿Son [Volltilger]? Sin embargo, me parece que la cuota es muy baja para eso.

¿Qué pasa con las deudas residuales de los préstamos a 10 años? ¿Son préstamos a amortización completa? Sin embargo, me parece que la cuota es muy baja para eso.

No, los préstamos a 10 años prácticamente no se amortizan para que disminuya la cantidad "costosa" de 250 mil y para que el ahorrador de la vivienda también cubra esa suma.

Es decir, después de 10 años quedarían aproximadamente 116 mil que tendrían que ser refinanciados. En el mejor de los casos, gracias a pagos anticipados, subsidios para hijos, etc., sería un poco menos...

Con un interés del 5% serían alrededor de 100 € de carga adicional, y con un 8% aproximadamente 400 €.

Creo que el riesgo sería manejable.
La pregunta que realmente me importa es: ¿es esta tasa de interés buena o ya hay algo significativamente mejor (la oferta tiene aproximadamente 4 semanas de antigüedad...)?

Pregunten en el banco por una actualización.