¿Buena oferta o esperar a tasas de interés negativas?

Oh sí, tuve que financiar a principios de enero

No puedes calcular así. Si los intereses antes eran del 2% y ahora son del 1%, ¡los costos de intereses han bajado un 50%!! Buen trato por un 5% más en los costos de construcción.

¿Crack en matemáticas?

Lástima que hayas fallado por poco el 80%.
Un 10 años debería estar alrededor del 0,7-0,8% actualmente, lo que pone en duda el sentido de los productos de subvención.

¿Qué se entiende por poco? El 20% de 459 mil serían aproximadamente 92 mil. Sin embargo, el capital propio es "solo" 70 mil.
¿O tiene sentido aportar más aquí? Todavía tendría cerca de 20 mil disponibles, que estaban pensados para problemas imprevistos/emergencias...

Habla solo de la situación actual. Los costos de construcción han aumentado un 5% en un año, los intereses solo han bajado un 1% (20 años). También en cifras absolutas se ve que el ganador fue el promotor hace un año.

400.000 costos de construcción *1,05 = 420.000€. Entonces, 20.000€ de costos adicionales por el aumento de precios.

400.000€ de crédito, 20 años de fijación de interés, cuota de 1500€

2% de interés = deuda restante 154.000€
1% de interés = deuda restante 90.000€

¿Qué se entiende por "knapp"?

Todavía tendría casi 20T disponibles,

Eso es lo que quiero decir con "knapp"
10T€ del margen de reserva incluidos, 10T€ de aportación propia (jardín) incluidos en el cálculo y listo está el préstamo del 80%.

Nueva construcción + apartamento independiente incluido terreno: 460T

¿Seguro?

¿Tienes algunos datos básicos? ¿Cuánto vale el terreno? Los costos me parecen extremadamente bajos.

400.000 costes de construcción *1,05 = 420.000€. Entonces 20T€ de sobrecostos por aumento de precios.

400.000€ de crédito, 20 años de tipo fijo, cuota de 1500€

2% de interés = saldo pendiente de 154T€
1% de interés = saldo pendiente de 90T€

Sí, es cierto. Pero si los costes de construcción son más altos y hay capital propio, la situación es un poco diferente. Con un financiamiento del 100% sin amortización anticipada, tu cálculo es correcto....
(¡No habría pensado que hiciera tanta diferencia!)