Pregunta general sobre la planificación de la construcción sin un plan de desarrollo

Hola a todos,

tengo una pregunta general: Si alguien quiere comprar una propiedad con un terreno grande o solo un terreno y no existe un plan de desarrollo, ¿cómo se puede averiguar lo más rápido posible si se puede construir allí? ¿Puede un arquitecto evaluar esto con bastante probabilidad correctamente, o solo funciona con una consulta previa de construcción? Esto último puede llevar algo de tiempo, y entonces una propiedad anunciada ya puede estar vendida...

Me gustaría que alguien aquí me ayudara a entender un poco mejor.
Muchas gracias.

P.D.:
espero haber hecho mi pregunta en el foro correcto.

Si alguien quiere comprar una propiedad con un gran terreno o solo un terreno y no existe un plan de desarrollo urbano, ¿cómo se puede averiguar lo más rápido posible si se puede construir allí? ¿Puede un arquitecto evaluar esto con gran probabilidad de manera correcta?

Mañana es lunes, entonces puedes llamar de nuevo a alguien en la oficina de urbanismo. Muchas municipalidades también tienen los planes de desarrollo urbano disponibles en línea. Un arquitecto dispone de las mismas fuentes que tú; simplemente puede leer el plan de desarrollo urbano de manera más rápida y profunda. Muchos aficionados con experiencia aquí también pueden interpretar indicios.

Muchas gracias por tu ayuda. Así lo entendí también para el caso de que exista un plan de desarrollo. Sin embargo, para mí se trata de una situación en la que kein plan de desarrollo existe. Entonces debería aplicarse el §34, ¿correcto? Si es así, la pregunta anterior se referiría exactamente a ese caso. Si pudieras ayudarme con eso, lo agradecería mucho.

Si es una zona de construcción [34er Baugebiet], entonces se aplican las normativas correspondientes. La medida del uso del suelo (coeficiente de ocupación del suelo) se puede estimar en Goo** Maps y portales geográficos, el número de plantas basándose en las edificaciones circundantes. Además, las áreas de distanciamiento habituales. Con eso ya se puede estimar bastante bien lo que es posible.

Genial, en consecuencia, uno debería poder confiar bien en la evaluación del arquitecto. Como dije, me gustaría comprender un poco más, así que tengo dos preguntas adicionales: 1. ¿Cómo sé si es una zona según el artículo 34? ¿Es automáticamente así si no existe un plan de desarrollo? 2. En muchas propiedades con inmueble, a menudo solo se puede construir en el terreno del hinterland (¿se dice así?), ya que del lado de la calle, a la izquierda y a la derecha, ya hay otras propiedades. Esto seguramente complica un poco las cosas. ¿Cómo es entonces la confiabilidad de la evaluación de un arquitecto?

El área interior no planificada solo se aplica dentro de los municipios, pudiendo haber zonas que se consideren área exterior dentro del área interior. El límite con el área exterior sigue la línea de la edificación. Un parcela puede estar, por ejemplo, parcialmente en el área exterior y por lo tanto ser edificable solo de forma parcial.
En eso ayudan los geoportales o los extractos catastrales. Una edificación en segunda fila puede, en ocasiones, ser rechazada.