¿Financiación completa o ahorrar?

yo y mi pareja (mediados/finales de los 20) estamos pensando actualmente

¿Qué pasa con la planificación familiar? Acabo de darme cuenta nuevamente de que tener hijos cuesta mucho dinero.
Tampoco se debe olvidar que con hijos a menudo hay una reducción de ingresos durante un tiempo.

Deberíais pensar en esas cosas, también en la advertencia de 77.willo (por el excedente).

Gracias de antemano por las respuestas.

Exactamente ese tipo de reflexiones inevitablemente también nos hemos hecho.

Por un lado, qué pasaría si por cualquier motivo la propiedad tuviera que venderse y el rendimiento no cubriera las deudas y aún así se tuvieran pendientes deudas. Sería obviamente una lástima.

Por otro lado, lo del momento de financiación o el procedimiento a seguir. He hecho el siguiente cálculo.

Supongamos que financiamos así en 2016:

Suma (financiación al 110%): 440.000€ (incluidos gastos de compra)
Interés nominal: 2,3% (15 años) (¿realista?)
Amortización: 2%
Resulta una cuota de aprox. 1.580€
Pagado a interés constante: 2050
Pagos de intereses serían aprox.: 126.000€

Supongamos que ahorramos 6 años, tendríamos 80.000€ — sería entonces 2022:

Suma (financiación al 90%): 360.000€ (incluidos gastos de compra)
Interés nominal: 1,5 % (15 años) (se supone un nivel similar al de 2016)
Amortización: 3%
Resulta una cuota de aprox. 1.350€
Pagado a interés constante: 2049
Pagos de intereses serían aprox.: 61.000€

En estos 6 años, los pagos de alquiler ascendieron a aprox. 58.000€.

En ese escenario, el ahorro en intereses si financiamos en 2022 sería de 65.000€ y la propiedad incluso estaría pagada un poco antes.

65.000€ menos los pagos de alquiler de 58.000€ (que simplemente se pierden) daría un ahorro de al menos 7.000€. (incluyendo pago anticipado y menor carga mensual).

No sé qué tan realista sea este escenario. Pero bajo esta premisa deberíamos optar por la variante de 2022.

Sin embargo, si en 2022 tenemos un nivel de interés más alto, digamos: 1,80% (o aún mayor). Esto daría pagos de intereses de cerca de 73.000€. El ahorro sería entonces de 53.000€. Menos 58.000€ de pagos de alquiler. Y ya estaríamos pagando 5.000€ más que si lo hubiéramos hecho en 2016.

Respecto a las cuentas: Mi novia lleva más de 10 años en Volksbank. Yo llevo casi 5 años en la DKB. Quizás deberíamos simplemente tener una conversación en Volksbank.

Lo de los niños lo había dejado completamente de lado... en los próximos 3-4 años ya está “planeado” en la medida en que se pueda planear. Mi novia entraría en baja por maternidad (Servicio público).

Realmente tenemos que pensarlo mejor.


¡Es un buen punto lo de las deudas restantes!

También la consideración del alquiler es típica del foro: reciben un apartamento en el que pueden vivir. En la mayoría de los casos, es financieramente mucho más sensato que adquirir propiedad. ¿O qué obtienen por los enormes costos adicionales de un préstamo que no obtienen con el alquiler?

Bueno, pero el foro tiene razón. Pagar alquiler durante 10 años significa que has tenido un apartamento para vivir, pero nada más. En el mismo tiempo si compras algo, probablemente tengas más costos, pero después de esos 10 años tienes algo tangible.

Y no olvides añadir al precio de compra el recargo de los próximos 6 años.

Y no olvides el recargo de los próximos 6 años sobre el precio de compra.

¡Cierto! gracias.

Ahórrate los costes adicionales de la compra. Con un neto de 5.7k eso debería durar como máximo 1.5 años. Luego empieza con una financiación al 100% con una amortización adecuada para llegar rápido a una zona no crítica. Los objetos adecuados no crecen en los árboles, eso también lleva su tiempo. Y no te dejes presionar. Ni el nivel de interés actual ni el (incorrecto) pensamiento de regalar el alquiler son buenos consejeros.