Optimización del plano para nueva construcción, casa unifamiliar de 2 plantas completas sin sótano en una pendiente

Querida comunidad del foro,

recién registrada después de meses de leer y ya me gustaría recibir comentarios de ustedes. Hemos firmado el contrato para la construcción de una casa unifamiliar nueva en el norte de Hesse y ya hemos hecho planos basados en nuestras ideas.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 578m²
Pendiente: caída de 3m de norte a sur
Factor de ocupación del suelo: 0,4
Factor de edificabilidad: 0,8
Marco de construcción, línea de edificación y límite: todo según HBO
Número de plantas: 2 plantas completas
Altura máxima media del alero: 10,0m

Anforderungen der Bauherren
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: tejado a cuatro aguas
Sótano: no
Plantas: 2 plantas completas
Número de personas: 2 adultos mediados/finales de los 30, 2 niños "en planificación"
Necesidades de espacio en planta baja: salón, comedor, cocina, despacho, cuarto de lavandería, aseo para invitados; planta alta: dormitorio de adultos, niñ@ 1+2, baño, posiblemente cuarto de hobbies/almacenaje.
Despacho: uso por un adulto
Huéspedes durmiendo al año = pocos
Cocina abierta: sí
Número de plazas para comer: 6 - 8
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón: sí
Carport: sí

Hausentwurf
¿De quién es el diseño?:
- Ideas propias, plan: proveedor de casas prefabricadas
¿Qué gusta especialmente? mesa de comedor en el mirador con vista al jardín
¿Qué no gusta? pasillo muy largo en planta baja (?), poco espacio de almacenamiento
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 390.000 € (casa KFW40+)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 450.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Nuestras ideas fueron:
- espacio abierto de salón/comedor con cocina abierta
- mucha luz en salón/comedor con gran puerta corredera al jardín
- aseo para invitados con ducha
- dormitorio de adultos con pared de 3,30m para colocar nuestro armario, que queremos llevarnos
- acceso al balcón desde el dormitorio de adultos
- sin paredes contiguas entre el dormitorio de adultos y los dormitorios infantiles
- tuberías de ducha/aseo no pasando por una pared que comunique con un dormitorio

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Agradeceríamos sugerencias, ideas o críticas generales para mejorar el plano.

La reunión definitiva con el arquitecto y el proveedor de casas prefabricadas será en diciembre. Hasta entonces queremos aprovechar bien el tiempo para aportar ideas si es conveniente.

La idea es situar la casa en la esquina noreste del terreno, con 3 m de distancia al límite del terreno, de modo que el jardín quede orientado al suroeste. Debido a la pendiente, desde el suroeste se tiene una bonita vista del pueblo y la iglesia. Al oeste hay una finca de caballos, por lo que no hay una casa inmediatamente al lado.

Saludos cordiales,
Steffi

Hola,

Pendiente: caída de 3 m de diferencia de altura de norte a sur

¿Dónde está eso en la planificación?

La casa se construirá sobre una losa de cimentación. El resto se amortiguará en la medida de lo posible mediante muros de contención, taludes y escalones desde la terraza, de manera que esperamos obtener un jardín relativamente nivelado.

¿Eso importa en cuanto a los planos para poder evaluarlos?

¿Eso tiene alguna importancia respecto a los planos para poder juzgarlos?

Sí, porque la idea posiblemente a) conlleva costos considerables y b) no se tiene terraza ni acceso a nivel de la terraza y jardín, si dejas la casa suspendida en el aire por un lado o haces un terraplén allí.
No se planea una casa con losa en un terreno en pendiente, y si se sabe que muchas cosas están suspendidas en el aire, no hay necesidad de discutir la casa.

Bueno, ya sería interesante saber cómo se va a anexar la terraza. Ahí ya debe haber una diferencia de altura de aproximadamente 2 m.

La escalera, si realmente se piensa como una escalera con descansillo, tiene una huella de peldaño demasiado pequeña. Deberías hacer que te lo calculen.

Sobre la pendiente: 1 m de muro de contención en el límite sur del terreno, si el vecino está de acuerdo 1,5 m. Luego una ligera pendiente de aproximadamente 50 cm en los primeros metros hacia el límite sur. Entonces, desde la casa apenas habría que nivelar entre 0,5 m y 1 m. Aproximadamente 3 escalones desde la terraza al jardín y solo quedaría un desnivel de 0 a 0,5 m. Eso podríamos perfectamente "dejarlo así" y solo habría una ligera pendiente, incluso si el muro de contención "solo" puede tener 1 m de altura, en caso de que el vecino no estuviera de acuerdo.

: Está pensado como una escalera con descansillo. ¿Por qué un zancado insuficiente? Dado que el diseño fue realizado por un arquitecto de la empresa y es una gran empresa de casas prefabricadas, primero asumimos que él sabe lo que está dibujando en cuanto a las escaleras y que es una medida estándar de la empresa.