Plano de casa para dos familias con piso escalonado - ¿demasiado compacto?

Buenas noches a todos,

hace poco adquirimos un terreno totalmente urbanizado en nuestro pueblo pequeño (en el norte de NRW) y desde hace un tiempo estamos planificando la casa adecuada para nosotros. El plano actual proviene de un contratista general (GU) y el reto consiste en que nuestra casa debe ser lo más compacta posible (para que los costos no se disparen), pero al mismo tiempo debe ofrecer espacio suficiente para una familia de cinco miembros + mis padres.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 472m2
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Número de plazas de aparcamiento: 4
Número de pisos: 2 (obligatorio)
Tipo de techo: abierto
Alturas máximas/límites: máx. 10m GH / máx. 7m TH
otras especificaciones: ninguna (máx. 2 unidades habitacionales)

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: villa urbana con piso en retroceso
Sótano, pisos: no / 3
Número de personas, edad: 5 (42,37,16,13,6) + 2 jubilados
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Uso familiar
Huéspedes al año: 5 veces
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, isla no
Número de plazas para comer: 5
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: sí / sí
Garaje, cochera: cochera
otros deseos/características/rutina diaria, también con razones de por qué algo sí o no:

Nuestro deseo era construir una casa para dos familias compacta en un terreno relativamente pequeño (472m2), para aún tener un jardín “suficientemente” grande. Al principio pensamos en planificar un apartamento independiente para mis padres y nuestra zona de estar/comer en la planta baja. Sin embargo, pronto nos dimos cuenta de que la casa con dos plantas completas y ático no acondicionado sería demasiado ancha (aprox. 14,5 m). Así casi no tendríamos jardín. No queremos acondicionar el ático porque no nos gustan los techos inclinados. Somos conscientes de que tenemos que hacer un compromiso y construir en tres plantas para que la superficie de la casa no sea demasiado grande. Como mis padres ya tienen más de 70 años, el apartamento independiente sólo puede estar en la planta baja, es decir, nuestro apartamento debe estar en la primera y segunda planta. Debido a que la altura máxima permitida (TH) es de 7m y no queremos techos inclinados, la única opción para el ático era un piso en retroceso. También nos gusta un piso en retroceso porque así se puede tener una terraza en el techo.
La desventaja es que no tendríamos acceso directo al jardín desde nuestro apartamento. Esta desventaja es asumible porque ahora tenemos un total de 3 opciones para estar al aire libre (jardín a través de la escalera, balcón y terraza en el techo). Por supuesto, un acceso directo sería mejor, pero se lo reservamos a mis padres :). Cuando ellos ya no estén, nos mudaríamos abajo y alquilaríamos o dejaríamos uno de los niños el apartamento del primer piso. En principio, no tenemos problema en vivir con extraños en una casa. Actualmente vivimos en una casa de 3 viviendas; nosotros en la planta baja, mis padres en la planta alta y conocidos en el ático. Nuestra casa planeada también podría teóricamente usarse alguna vez como una casa para 3 familias.

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
-Planificador de una empresa constructora: GU
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? La casa es relativamente compacta, hay suficiente jardín, terraza en el techo
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Tal vez demasiado pequeña, demasiado compacta?
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 540K€ (casa KfW 40+)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 570K€
Técnica de calefacción preferida: geotermia (solo esta técnica se ofrece en la zona)

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-pueden prescindir: balcón
-no pueden prescindir: 2 unidades habitacionales

¿Por qué el diseño es tal como es ahora?
¿Diseño estándar del planificador? El diseño es así porque queremos construir una casa compacta con 2 unidades habitacionales.
¿Qué deseos se han realizado por el arquitecto? Todos en la medida de lo posible
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo para ustedes? El piso en retroceso, espacio libre para el jardín, quizá la distribución del espacio en general sea mala

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿La casa es lo suficientemente grande para nosotros y mis padres? ¿Hemos olvidado algo? ¿Zona de estar/comer demasiado pequeña? ¿Sin aseo de invitados (un problema)? ¿Suficiente espacio de almacenamiento? Cualquier comentario sobre la casa es bienvenido :). Estamos muy interesados en saber qué dicen los expertos aquí en el foro sobre nuestro proyecto.

Muchas gracias y saludos cordiales
Claudia

No sé ni por dónde empezar, esto así no va a funcionar. Por eso solo voy a sacar dos aperitivos: la altura máxima de alero de 7 m aquí sin duda se incumple, y también tenéis que pensar en al menos tres plazas de aparcamiento.

Para una casa de este tamaño, veo el presupuesto previsto como demasiado bajo.

la altura máxima del alero de 7 m está definitivamente violada aquí

No estaría tan seguro. En nuestra zona de construcción solo se permiten 6,5 m de altura del alero, pero en las disposiciones textuales se lee que para los pisos retranqueados se considera como altura del alero el punto de intersección de la pared exterior con el techo del último piso completo. Algunos constructores han aprovechado esto exactamente como se muestra aquí.

¿Qué requisitos tienen tus padres para el apartamento anexo? Programa detallado de habitaciones como dormitorio con armario empotrado de 4 m de largo. Sala de estar con sofá XXL, estanterías para libros de aprox. 5 m hasta el techo. Además, con qué discapacidades deben permanecer en el apartamento.

En su caso, igual. Elaboren un programa detallado de habitaciones con los muebles y dimensiones necesarios.

Dibujen todos los muebles a escala incluyendo el espacio para movimiento. Por ejemplo, mesa de comedor. Se asume un espacio mínimo de movimiento de 80 cm desde el borde de la mesa. Es decir, mesa de 1 m de ancho requiere mínimo 2,60 m de espacio en ancho. Por eso ven que su sala de estar es demasiado pequeña. Yo planearía el espacio común en la planta superior escalonada, así tienen acceso directo al comedor exterior.

En nuestra zona de construcción solo se permiten 6,5 m de altura total (TH), pero en las disposiciones textuales se lee que para los pisos en retroceso, la altura total se considera como el punto de intersección de la pared exterior con el techo del último piso completo.

Ahí me aseguraría de un test de drogas en el departamento de construcción y en el departamento legal; como se dice en la comisaría, me puedes revisar. Espero al menos que sea un caso aislado y que el plan de desarrollo urbano del autor del tema no "apruebe" de manera tan despreocupada vender un simple cambio de color en la fachada como "altura del alero".